二手房卖方违约不卖了
@甘卫2821：二手房买卖过程中卖方违约不卖,我该怎么办? -
晁刷17579981237…… 如果你一定要房,他又一定不卖的话,你们拖的就是时间、精力.所以你需要判断拖下去的话会对谁比较有利.最后去法院解决的话,你的主张就是要求对方履行合约,而对方就是要终止合约的话,一般法院就会判对方支付你违约金,如果你的实际损失超出合同约定的违约金的话,可能会让卖方适当多补偿一点,但是这个实际损失往往指的是利息等直接损失.类似房价上涨等,往往属于间接损失,很难得到法院支持.所以现在一般买二手房都会付房东很多定金,作为合同约定的违约金额,这样可以在一定程度上避免毁约.结论你是可以判断出来的.
@甘卫2821：签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖怎么办 -
晁刷17579981237…… 签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任.通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍返还定金给买方.
@甘卫2821：二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱吗? -
晁刷17579981237…… 二手房屋买卖合同一方违约主要有以下赔偿的可能:1、赔偿损失:房屋升值部分,如果买方已经交纳了定金、首付款、尾款、中介费等费用若卖方拒不配合,卖家单方解除合同了,这种情况下有可能需要赔偿签订合同至解除合同时的房屋升值...
@甘卫2821：签订了二手房购买协议后房东不卖了,该怎么办 -
晁刷17579981237…… 如果买方支付了定金,卖方毁约不卖,则卖方应该按照合同违约条款的规定支付买方违约金,最高致贺词双倍赔偿,合同终止执行; 如果买方已经支付了大部分房款,卖方毁约不卖,则买方可尝试向法院执行强制过户或最高相当于房屋价值20%的赔偿.
@甘卫2821：急!急!急!买卖二手房,卖方中途不卖了,怎样索赔违约金? -
晁刷17579981237…… 违约是对买卖双方都具有效力的.若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方.同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等.对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用.
@甘卫2821：在二手房交易中,如果卖方违约,不卖房了,买方就只能接受违约金赔偿,无法要求继续履行合同吗? -
晁刷17579981237…… 二手房交易中,如果卖方违约买方是可以要求继续履行合同,但是否继续履行合同需要卖方是否同意,卖方如果拒绝,则只能按照双方签订的合同来执行违约赔偿.根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履...
@甘卫2821：买卖二手房卖方违约不卖了怎么处理 -
晁刷17579981237…… 按合同规定的违约责任,卖方需要支付买方违约金,如果拒不执行,可起诉至本地人民法院,看交易进程到了什么程度,最高支持房价20%的赔偿.
@甘卫2821：二手房买卖只签了协议,卖方不想卖了要承担什么责任 -
晁刷17579981237…… 如买方提出房屋差价,中介费等要求,卖方需要承担吗? 补充: 1.买方在签订协议当天给中介支付了全部中介费共计3万8(这笔中介费中包括了所有中介会涉及到的费用,如代理贷款,办理过户等),但事实上涉及中介的工作还只是...
@甘卫2821：二手房交易房主违约不卖了怎么办? -
晁刷17579981237…… 1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款.2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走.3、如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商.同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失.
@甘卫2821：签订房屋买卖合同后,卖方不卖了,怎么办 -
晁刷17579981237…… 第一,如果买房人仍然想继续买房,而卖房人是有条件继续卖房的,可以要求继续履行合同.如果卖房人不继续履行合同,可以向法院起诉,要求法院判决继续履行合同;第二,如果买房人不想买房,或者卖房人已经没有条件继续卖房,比如已经卖给他人并已经交房,买房人可以要求解除合同,由卖房人按照合同的约定赔偿损失.如果卖房人不赔偿损失,可以向法院起诉,要求法院判决赔偿.《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
晁刷17579981237…… 如果你一定要房,他又一定不卖的话,你们拖的就是时间、精力.所以你需要判断拖下去的话会对谁比较有利.最后去法院解决的话,你的主张就是要求对方履行合约,而对方就是要终止合约的话,一般法院就会判对方支付你违约金,如果你的实际损失超出合同约定的违约金的话,可能会让卖方适当多补偿一点,但是这个实际损失往往指的是利息等直接损失.类似房价上涨等,往往属于间接损失,很难得到法院支持.所以现在一般买二手房都会付房东很多定金,作为合同约定的违约金额,这样可以在一定程度上避免毁约.结论你是可以判断出来的.
@甘卫2821：签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖怎么办 -
晁刷17579981237…… 签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任.通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍返还定金给买方.
@甘卫2821：二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱吗? -
晁刷17579981237…… 二手房屋买卖合同一方违约主要有以下赔偿的可能:1、赔偿损失:房屋升值部分,如果买方已经交纳了定金、首付款、尾款、中介费等费用若卖方拒不配合,卖家单方解除合同了,这种情况下有可能需要赔偿签订合同至解除合同时的房屋升值...
@甘卫2821：签订了二手房购买协议后房东不卖了,该怎么办 -
晁刷17579981237…… 如果买方支付了定金,卖方毁约不卖,则卖方应该按照合同违约条款的规定支付买方违约金,最高致贺词双倍赔偿,合同终止执行; 如果买方已经支付了大部分房款,卖方毁约不卖,则买方可尝试向法院执行强制过户或最高相当于房屋价值20%的赔偿.
@甘卫2821：急!急!急!买卖二手房,卖方中途不卖了,怎样索赔违约金? -
晁刷17579981237…… 违约是对买卖双方都具有效力的.若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方.同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等.对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用.
@甘卫2821：在二手房交易中,如果卖方违约,不卖房了,买方就只能接受违约金赔偿,无法要求继续履行合同吗? -
晁刷17579981237…… 二手房交易中,如果卖方违约买方是可以要求继续履行合同,但是否继续履行合同需要卖方是否同意,卖方如果拒绝,则只能按照双方签订的合同来执行违约赔偿.根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履...
@甘卫2821：买卖二手房卖方违约不卖了怎么处理 -
晁刷17579981237…… 按合同规定的违约责任,卖方需要支付买方违约金,如果拒不执行,可起诉至本地人民法院,看交易进程到了什么程度,最高支持房价20%的赔偿.
@甘卫2821：二手房买卖只签了协议,卖方不想卖了要承担什么责任 -
晁刷17579981237…… 如买方提出房屋差价,中介费等要求,卖方需要承担吗? 补充: 1.买方在签订协议当天给中介支付了全部中介费共计3万8(这笔中介费中包括了所有中介会涉及到的费用,如代理贷款,办理过户等),但事实上涉及中介的工作还只是...
@甘卫2821：二手房交易房主违约不卖了怎么办? -
晁刷17579981237…… 1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款.2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走.3、如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商.同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失.
@甘卫2821：签订房屋买卖合同后,卖方不卖了,怎么办 -
晁刷17579981237…… 第一,如果买房人仍然想继续买房,而卖房人是有条件继续卖房的,可以要求继续履行合同.如果卖房人不继续履行合同,可以向法院起诉,要求法院判决继续履行合同;第二,如果买房人不想买房,或者卖房人已经没有条件继续卖房,比如已经卖给他人并已经交房,买房人可以要求解除合同,由卖房人按照合同的约定赔偿损失.如果卖房人不赔偿损失,可以向法院起诉,要求法院判决赔偿.《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
