使用权资产不租了怎么处理
@利震4962：我从个人手里兑下了一个部队里的超市,部队产权,我出兑给另一个人,那个人说部队不租了.怎么办? -
慎应17675395742…… 你这个就没办法了,有法可依的,你这属于部队将国家固定资产租赁出去进行有偿服务,属于全面停止的范畴,你能做的是配合部队.我家亲人也是部队开超市的,投资几百万进来建了个军人服务社,合同是15年,做了4年不到,要求我们按市场价降低10%-20%,你做超市的清楚,我们本来就是市场价,再降这么多,压了几百万资金,合同期做满都难回本,所以没同意,现在是我们配合把店关了,然后他们还偷偷从后门窗户爬进去贴了封条被,只能先等待部队评估了收回去,但是部队不知道要拖多久,外面还有外债,也发愁着.真要拖一年,至少平白无故损失50万以上.
@利震4962：购买招商建厂租地到期不续租怎么办厂房物权怎么办 -
慎应17675395742…… 看合同是怎么约定的,一般情况下,一般情况下,土地使用权是应该返还的,但房屋的物权,是属于你的,你可以喝对方协商处理此事.
@利震4962：租入厂房装修费计入固定资产后并计得折旧,停租后会计分录怎么处理 -
慎应17675395742…… 租入厂房不有所有权,只有使用权,租金根据合同租用年限总额做预提+装修费总和数计入长期待摊费用账内核算,装修后开始使用每月摊销按分区使用记制造费用或管理费用相关科目.计算每月摊销费用,长期待摊费用总额/(租用总月数-装修月数)=每月摊销费用额.租赁到期停租后,如果有押金,收回押金作分录,然后就是移走自已的动产后归还厂房.
@利震4962：财产使用权和处分权怎么区别 -
慎应17675395742…… 使用权只可以用,处分权就是除了可以使用外还可以转让、出售.比如说你租了人家3个月的房子,在3个月内就有使用权,但是你没得处分权的,就是不可以把人家的房子卖了,或转租出去
@利震4962：无形资产的出租与出售在会计处理上是怎样的? -
慎应17675395742…… 无形资产出租(转让无形资产使用权) 1.按照有关收入确认原则确认所取得的租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入2.发生的与该转让有关的相关费用 借:其他业务成本 贷:累计摊销 银行存款3.发生的相关税费 借:营业税金及附加 贷:应交税费——应交营业税无形资产的出售:应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益(营业外收入或营业外支出). 借:银行存款 无形资产减值准备 累计摊销 贷:无形资产 应交税费——应交营业税 营业外收入(或借:营业外支出)
@利震4962：房屋产权归甲方,乙方为房屋使用权人,请问乙方是否有权将房屋出租?如甲方不同意出租,该如何处理? -
慎应17675395742…… 产权所有人不同意,使用权人不得转租房屋,这是有规定的,但是你不试用这个规定. 现在房屋产权还是夫妻共有的,立协议是属于遗嘱,继承优先考虑遗嘱继承,女方继承权受到保护. 但是现在男方拥有本房的50%产权,只是说了以后继承给谁,并且协议也赋予他全权使用权,所以现在他可以自由处理本房的出租事宜.
@利震4962：新租赁准则下计算使用权资产折旧资产的残值率为多少? -
慎应17675395742…… 2007年会计准则规定内资企业残值率是原值5%以内由企业自行合理确定.外资企业残值不低于原值的10%,需要少留或不留残值的,应经当地税务机关批准.不按规定的,不得在税前抵扣.
@利震4962：合伙人以使用权出资的财产(动产或不动产)损坏时是否应当如何处理,法律有何规定? -
慎应17675395742…… 使用权出资,如果物被损坏了,就要看其使用价值是否下降了,如果损害了,使用价值有所下降,合伙人可以意思自治优先,商定如何对合伙财产的赔偿问题,如果协商不成,则谁损害谁补偿.合伙没有出资额的限制,意思自治是合伙的最大特点.另外,合伙分为两种,一个是个人合伙,适用于民法里的概念,一个是合伙企业有登记有字号,是合伙企业法中的概念,两个不一样
@利震4962：企业记自己使用且对外出租使用权的无形资产摊销应怎样处理 -
慎应17675395742…… ①企业自用的无形资产,其摊销金额计入管理费用, 借:管理费用 贷:累计摊销 ②出租的无形资产,其摊销金额计入其他业务成本, 借:其他业务成本 贷:累计摊销
@利震4962：财产使用权和处分权怎么区别
慎应17675395742…… 使用权是基于占有而存在的.比如借来的东西,没有所有权,却占有该物,所以他可以使用该物品.但不可以做处分比如出卖、出租、作为贷款抵押物(要做的话必须要有所有权人同意).而处分权是基于所有而存在的,只有有所有权的人才可以处分该物,没有所有权的人无权处分.使用是在不降低原物价值的前提下进行,处分是有可能降低原无价值的.出租房屋,承租人有房屋的使用权,而没有处分权.所以不能不经所有权人同意在墙上打洞,当然更不可以出卖.而出租房屋的人却可以任意处理该房屋.当然,不能侵犯其他人的权利.摧毁房屋也有限制,因为刑法有一个故意毁坏物品罪(275条).就是这样了,希望你能明白.
慎应17675395742…… 你这个就没办法了,有法可依的,你这属于部队将国家固定资产租赁出去进行有偿服务,属于全面停止的范畴,你能做的是配合部队.我家亲人也是部队开超市的,投资几百万进来建了个军人服务社,合同是15年,做了4年不到,要求我们按市场价降低10%-20%,你做超市的清楚,我们本来就是市场价,再降这么多,压了几百万资金,合同期做满都难回本,所以没同意,现在是我们配合把店关了,然后他们还偷偷从后门窗户爬进去贴了封条被,只能先等待部队评估了收回去,但是部队不知道要拖多久,外面还有外债,也发愁着.真要拖一年,至少平白无故损失50万以上.
@利震4962：购买招商建厂租地到期不续租怎么办厂房物权怎么办 -
慎应17675395742…… 看合同是怎么约定的,一般情况下,一般情况下,土地使用权是应该返还的,但房屋的物权,是属于你的,你可以喝对方协商处理此事.
@利震4962：租入厂房装修费计入固定资产后并计得折旧,停租后会计分录怎么处理 -
慎应17675395742…… 租入厂房不有所有权,只有使用权,租金根据合同租用年限总额做预提+装修费总和数计入长期待摊费用账内核算,装修后开始使用每月摊销按分区使用记制造费用或管理费用相关科目.计算每月摊销费用,长期待摊费用总额/(租用总月数-装修月数)=每月摊销费用额.租赁到期停租后,如果有押金,收回押金作分录,然后就是移走自已的动产后归还厂房.
@利震4962：财产使用权和处分权怎么区别 -
慎应17675395742…… 使用权只可以用,处分权就是除了可以使用外还可以转让、出售.比如说你租了人家3个月的房子,在3个月内就有使用权,但是你没得处分权的,就是不可以把人家的房子卖了,或转租出去
@利震4962：无形资产的出租与出售在会计处理上是怎样的? -
慎应17675395742…… 无形资产出租(转让无形资产使用权) 1.按照有关收入确认原则确认所取得的租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入2.发生的与该转让有关的相关费用 借:其他业务成本 贷:累计摊销 银行存款3.发生的相关税费 借:营业税金及附加 贷:应交税费——应交营业税无形资产的出售:应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益(营业外收入或营业外支出). 借:银行存款 无形资产减值准备 累计摊销 贷:无形资产 应交税费——应交营业税 营业外收入(或借:营业外支出)
@利震4962：房屋产权归甲方,乙方为房屋使用权人,请问乙方是否有权将房屋出租?如甲方不同意出租,该如何处理? -
慎应17675395742…… 产权所有人不同意,使用权人不得转租房屋,这是有规定的,但是你不试用这个规定. 现在房屋产权还是夫妻共有的,立协议是属于遗嘱,继承优先考虑遗嘱继承,女方继承权受到保护. 但是现在男方拥有本房的50%产权,只是说了以后继承给谁,并且协议也赋予他全权使用权,所以现在他可以自由处理本房的出租事宜.
@利震4962：新租赁准则下计算使用权资产折旧资产的残值率为多少? -
慎应17675395742…… 2007年会计准则规定内资企业残值率是原值5%以内由企业自行合理确定.外资企业残值不低于原值的10%,需要少留或不留残值的,应经当地税务机关批准.不按规定的,不得在税前抵扣.
@利震4962：合伙人以使用权出资的财产(动产或不动产)损坏时是否应当如何处理,法律有何规定? -
慎应17675395742…… 使用权出资,如果物被损坏了,就要看其使用价值是否下降了,如果损害了,使用价值有所下降,合伙人可以意思自治优先,商定如何对合伙财产的赔偿问题,如果协商不成,则谁损害谁补偿.合伙没有出资额的限制,意思自治是合伙的最大特点.另外,合伙分为两种,一个是个人合伙,适用于民法里的概念,一个是合伙企业有登记有字号,是合伙企业法中的概念,两个不一样
@利震4962：企业记自己使用且对外出租使用权的无形资产摊销应怎样处理 -
慎应17675395742…… ①企业自用的无形资产,其摊销金额计入管理费用, 借:管理费用 贷:累计摊销 ②出租的无形资产,其摊销金额计入其他业务成本, 借:其他业务成本 贷:累计摊销
@利震4962：财产使用权和处分权怎么区别
慎应17675395742…… 使用权是基于占有而存在的.比如借来的东西,没有所有权,却占有该物,所以他可以使用该物品.但不可以做处分比如出卖、出租、作为贷款抵押物(要做的话必须要有所有权人同意).而处分权是基于所有而存在的,只有有所有权的人才可以处分该物,没有所有权的人无权处分.使用是在不降低原物价值的前提下进行,处分是有可能降低原无价值的.出租房屋,承租人有房屋的使用权,而没有处分权.所以不能不经所有权人同意在墙上打洞,当然更不可以出卖.而出租房屋的人却可以任意处理该房屋.当然,不能侵犯其他人的权利.摧毁房屋也有限制,因为刑法有一个故意毁坏物品罪(275条).就是这样了,希望你能明白.
