使用权资产原价怎么计算
@蓟悦5691：我公司拥有一套用于办公使用的房产,计征房产税时,如何确定房产原值? -
笪玉13191434499…… 根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估. 另根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定,没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.
@蓟悦5691：新租赁准则下计算使用权资产折旧资产的残值率为多少? -
笪玉13191434499…… 2007年会计准则规定内资企业残值率是原值5%以内由企业自行合理确定.外资企业残值不低于原值的10%,需要少留或不留残值的,应经当地税务机关批准.不按规定的,不得在税前抵扣.
@蓟悦5691：资产评估:根据资料计算土地使用权价格 -
笪玉13191434499…… (1)选定方法 收益法(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000(3)计算总费用 ①年管理费=486,000*3.5%=17,010 ②年维修费=2500*900*1.5%=33,750 ③年税金 =20*900=18,000 ④年保险费=2500*900*0.2%=4500 年总费用=17,010+33,750+...
@蓟悦5691：房产原值该如何确定? -
笪玉13191434499…… 根据《北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(京财税[2009]77号):对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.
@蓟悦5691：自有房产现在注册公司使用,如何确定房产原值以缴纳房产税等? -
笪玉13191434499…… 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台...
@蓟悦5691：土地使用权的取得金额如何确定 -
笪玉13191434499…… 外购的无形资产,以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础; 土地使用权是无形资产.
@蓟悦5691：什么情况下单独计价的土地作为固定资产核算,无形资产中的土地使用权和单独计价的土地有什么区别 -
笪玉13191434499…… 新会计准则规定:1)土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销与折旧.2)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.3)企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当整体确认为固定资产原价.我理解,在当前没有谁能有单独的土地所有权吧,只有使用权.那么就是进入无形资产
@蓟悦5691：土地i的使用权 怎么核算???
笪玉13191434499…… 百练会计教育为您解答: 土地使用权,是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利. 作为无形资产处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,其账面价值不与地上建筑物合并计算成本,仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.如企业采用分期付款方式购买土地使用权,且在合同中规定的付款期限比较长,购买土地使用权的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,其成本按购买价的现值确定.
@蓟悦5691：房屋的折旧怎样计提? -
笪玉13191434499…… 房屋的折旧一般采用平均年限法,即定额折旧法. 1、确定固定资产入账价值; 2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值; 3、确定固定资产的折旧方法. 折旧方法:平均年限法 平均年限法又称为直线法,是将固定资产的折旧均衡地分摊到...
笪玉13191434499…… 根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估. 另根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定,没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.
@蓟悦5691：新租赁准则下计算使用权资产折旧资产的残值率为多少? -
笪玉13191434499…… 2007年会计准则规定内资企业残值率是原值5%以内由企业自行合理确定.外资企业残值不低于原值的10%,需要少留或不留残值的,应经当地税务机关批准.不按规定的,不得在税前抵扣.
@蓟悦5691：资产评估:根据资料计算土地使用权价格 -
笪玉13191434499…… (1)选定方法 收益法(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000(3)计算总费用 ①年管理费=486,000*3.5%=17,010 ②年维修费=2500*900*1.5%=33,750 ③年税金 =20*900=18,000 ④年保险费=2500*900*0.2%=4500 年总费用=17,010+33,750+...
@蓟悦5691：房产原值该如何确定? -
笪玉13191434499…… 根据《北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(京财税[2009]77号):对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.
@蓟悦5691：自有房产现在注册公司使用,如何确定房产原值以缴纳房产税等? -
笪玉13191434499…… 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台...
@蓟悦5691：土地使用权的取得金额如何确定 -
笪玉13191434499…… 外购的无形资产,以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础; 土地使用权是无形资产.
@蓟悦5691：什么情况下单独计价的土地作为固定资产核算,无形资产中的土地使用权和单独计价的土地有什么区别 -
笪玉13191434499…… 新会计准则规定:1)土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销与折旧.2)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.3)企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当整体确认为固定资产原价.我理解,在当前没有谁能有单独的土地所有权吧,只有使用权.那么就是进入无形资产
@蓟悦5691：土地i的使用权 怎么核算???
笪玉13191434499…… 百练会计教育为您解答: 土地使用权,是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利. 作为无形资产处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,其账面价值不与地上建筑物合并计算成本,仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.如企业采用分期付款方式购买土地使用权,且在合同中规定的付款期限比较长,购买土地使用权的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,其成本按购买价的现值确定.
@蓟悦5691：房屋的折旧怎样计提? -
笪玉13191434499…… 房屋的折旧一般采用平均年限法,即定额折旧法. 1、确定固定资产入账价值; 2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值; 3、确定固定资产的折旧方法. 折旧方法:平均年限法 平均年限法又称为直线法,是将固定资产的折旧均衡地分摊到...
