出租的房子被转租算违约吗
@惠菡1271：几年前房子出租,现在被转租,他是否违约 -
白进18392662154…… 你好,1、A未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.2、承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失.
@惠菡1271：我把租的房子转租给别人是不是算违约? -
白进18392662154…… 看合同中有没有关于不能转租的条款,有规定的话就没办法了,就是违约了
@惠菡1271：问下,我是房东但是出租方在没经过我的同意下又把房租租给了别的人,这个算不算违反什么之类的? -
白进18392662154…… 1.根据我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”.同时我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也对此作出规定,未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并处以罚款.2.鉴于你的情况,你与出租人没有合同约定是否可以转租,出租人转租的,并不违反有关法律,但是法律赋予你追认或者解除租赁合同的权力,如果你追认他们的转租行为有效的,则合同继续,如果解除合同的,则合同解除.
@惠菡1271：您好,我自己租了套房子,在房东没有同意的情况下转租给了别人,算不?
白进18392662154…… 根据《合同法》规定,在没有征得出租方同意的情况下,承租方擅自转租的行为属于违约,出租方可以单方解除与你的合同,并要求你返还已得利益.
@惠菡1271：把房子租给他人并有签订租房合同,但承租人在没有经过我同意的情况下把房子转租给他人,我该怎么办? -
白进18392662154…… 把房子租给他人并有签订租房合同,但承租人在没有经过你同意的情况下把房子转租给他人,属于违约行为,你可以要求房客解除租赁合同,并且要求对方支付违约金.如果不同意,你可以向人民法院提起诉讼,你只要有证据证明,你就会胜诉的.
@惠菡1271：房客私自把房子转租,请问我可以按违约处理吗? -
白进18392662154…… 你说的这个合同如果是转租合同,因为没有经过你的书面同意,对你而言是不具备法律效力的,《城市房屋租赁管理办法》第二十八条规定:房屋转租,应当订立转租合同.转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续. 你可以终止和原承租人的合同,要求现承租人搬出,你的损失由原承租人赔偿,房客的损失由转租人赔偿. 在签定租赁合同时,你应该有承租人的身份证明资料,可凭此来找他或向法院起诉要求赔偿. 补充回答: 原有的合同具备法律效力,承租人未经你同意擅自转租已经违约,你可以终止和他的租赁关系,并要求他赔偿相应的损失.
@惠菡1271：房屋租赁其间转租他人付违约金吗 -
白进18392662154…… 出租人可以确认承租人转租行为无效,权利行使主体是出租人,追究承租人的违约责任.
@惠菡1271：承租人在不知情情况下擅自将房屋转租,算违约么 -
白进18392662154…… 针对您的案件,可以收回房屋,并要求二房东承担相应的违约责任.协商不成的话,可以自己去当地法院起诉.
@惠菡1271：经承租人同意,出租人将房屋转租给第三人双方责任如何划分?出租人是否存在违约? -
白进18392662154…… 【合同法】已经明确约定了 在看看相关法规 --------------------------【合同法】---------------------------------- 第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租 的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物...
@惠菡1271：我的租房户私自把我的房子另租出去违约了我应该说她违约吗 -
白进18392662154…… 看租房合同的约定 如果租房合同明确不准转租,则租户的这种行为是违约的, 那么按合同约定的违约责任,该退租的退租,该付违约金的付违约金. 如果合同运行转租,只要转租的期限在你的合同范围内,则没有问题.
白进18392662154…… 你好,1、A未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.2、承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失.
@惠菡1271：我把租的房子转租给别人是不是算违约? -
白进18392662154…… 看合同中有没有关于不能转租的条款,有规定的话就没办法了,就是违约了
@惠菡1271：问下,我是房东但是出租方在没经过我的同意下又把房租租给了别的人,这个算不算违反什么之类的? -
白进18392662154…… 1.根据我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”.同时我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也对此作出规定,未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并处以罚款.2.鉴于你的情况,你与出租人没有合同约定是否可以转租,出租人转租的,并不违反有关法律,但是法律赋予你追认或者解除租赁合同的权力,如果你追认他们的转租行为有效的,则合同继续,如果解除合同的,则合同解除.
@惠菡1271：您好,我自己租了套房子,在房东没有同意的情况下转租给了别人,算不?
白进18392662154…… 根据《合同法》规定,在没有征得出租方同意的情况下,承租方擅自转租的行为属于违约,出租方可以单方解除与你的合同,并要求你返还已得利益.
@惠菡1271：把房子租给他人并有签订租房合同,但承租人在没有经过我同意的情况下把房子转租给他人,我该怎么办? -
白进18392662154…… 把房子租给他人并有签订租房合同,但承租人在没有经过你同意的情况下把房子转租给他人,属于违约行为,你可以要求房客解除租赁合同,并且要求对方支付违约金.如果不同意,你可以向人民法院提起诉讼,你只要有证据证明,你就会胜诉的.
@惠菡1271：房客私自把房子转租,请问我可以按违约处理吗? -
白进18392662154…… 你说的这个合同如果是转租合同,因为没有经过你的书面同意,对你而言是不具备法律效力的,《城市房屋租赁管理办法》第二十八条规定:房屋转租,应当订立转租合同.转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续. 你可以终止和原承租人的合同,要求现承租人搬出,你的损失由原承租人赔偿,房客的损失由转租人赔偿. 在签定租赁合同时,你应该有承租人的身份证明资料,可凭此来找他或向法院起诉要求赔偿. 补充回答: 原有的合同具备法律效力,承租人未经你同意擅自转租已经违约,你可以终止和他的租赁关系,并要求他赔偿相应的损失.
@惠菡1271：房屋租赁其间转租他人付违约金吗 -
白进18392662154…… 出租人可以确认承租人转租行为无效,权利行使主体是出租人,追究承租人的违约责任.
@惠菡1271：承租人在不知情情况下擅自将房屋转租,算违约么 -
白进18392662154…… 针对您的案件,可以收回房屋,并要求二房东承担相应的违约责任.协商不成的话,可以自己去当地法院起诉.
@惠菡1271：经承租人同意,出租人将房屋转租给第三人双方责任如何划分?出租人是否存在违约? -
白进18392662154…… 【合同法】已经明确约定了 在看看相关法规 --------------------------【合同法】---------------------------------- 第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租 的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物...
@惠菡1271：我的租房户私自把我的房子另租出去违约了我应该说她违约吗 -
白进18392662154…… 看租房合同的约定 如果租房合同明确不准转租,则租户的这种行为是违约的, 那么按合同约定的违约责任,该退租的退租,该付违约金的付违约金. 如果合同运行转租,只要转租的期限在你的合同范围内,则没有问题.
