卖小产权房子怎样交易
@门承3591：集体小产权房要如何买卖
佘竹17795489605…… 一、小产权的房子无房产证,只有合同,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,无法备案,不受法律保护.1、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上...
@门承3591：小产权的房该怎样卖
佘竹17795489605…… 在实践中,小产权是可以进行交易的,但是小产权的房屋没有产权保障,不具有房屋转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续.如果遇到国家征地或拆迁,购房人...
@门承3591：小产权房交易流程 -
佘竹17795489605…… 小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同.但是需要提醒当事人注意的是,小产权房买卖不受法律保护,购买小产权房存在一定的风险,因此当事人要谨慎购买. 房屋买卖流程如下: 第一步,受理登记或申请.本市居民提供身份证(或户口...
@门承3591：小产权房如何买卖 -
佘竹17795489605…… 1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项; 2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案. 3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进...
@门承3591：小产权房如何买卖的 -
佘竹17795489605…… 小产权房不可以买卖,小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售的. 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”. 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证. 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.
@门承3591：小产权房没有房产证怎么出售?
佘竹17795489605…… 1、双方经过看房、验房、验产权过后,买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请,接受部门审查,买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后,管理的部门要查验有关的证件,审查房屋的产权. 2、办理过户的手续,进行房屋产权过户的时候,需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等,根据自己所交易的房屋类型,准备对应的税费. 3、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金,到税务部门进行税费缴纳,税费缴纳完成以后,等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了.
@门承3591：小产权房子怎么过户 -
佘竹17795489605…… 小产权房无房产证,无法过户.买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款.
@门承3591：二手小产权房怎样过户 -
佘竹17795489605…… 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理.
@门承3591：小产权房转让办哪些手续 -
佘竹17795489605…… 1.小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房.只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了.如果你喜欢,你可以买下来,办大产权证.到时候到了年限,你只要交房产税,房子还是...
@门承3591：二手的小产权房一般怎么交易的 -
佘竹17795489605…… 小产权的交易因为不得到我国法律的认可,一般是通过签合同的方式加到村里登记的方式转让的,但是风险比较大,建议多考察
佘竹17795489605…… 一、小产权的房子无房产证,只有合同,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,无法备案,不受法律保护.1、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上...
@门承3591：小产权的房该怎样卖
佘竹17795489605…… 在实践中,小产权是可以进行交易的,但是小产权的房屋没有产权保障,不具有房屋转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续.如果遇到国家征地或拆迁,购房人...
@门承3591：小产权房交易流程 -
佘竹17795489605…… 小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同.但是需要提醒当事人注意的是,小产权房买卖不受法律保护,购买小产权房存在一定的风险,因此当事人要谨慎购买. 房屋买卖流程如下: 第一步,受理登记或申请.本市居民提供身份证(或户口...
@门承3591：小产权房如何买卖 -
佘竹17795489605…… 1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项; 2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案. 3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进...
@门承3591：小产权房如何买卖的 -
佘竹17795489605…… 小产权房不可以买卖,小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售的. 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”. 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证. 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.
@门承3591：小产权房没有房产证怎么出售?
佘竹17795489605…… 1、双方经过看房、验房、验产权过后,买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请,接受部门审查,买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后,管理的部门要查验有关的证件,审查房屋的产权. 2、办理过户的手续,进行房屋产权过户的时候,需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等,根据自己所交易的房屋类型,准备对应的税费. 3、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金,到税务部门进行税费缴纳,税费缴纳完成以后,等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了.
@门承3591：小产权房子怎么过户 -
佘竹17795489605…… 小产权房无房产证,无法过户.买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款.
@门承3591：二手小产权房怎样过户 -
佘竹17795489605…… 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理.
@门承3591：小产权房转让办哪些手续 -
佘竹17795489605…… 1.小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房.只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了.如果你喜欢,你可以买下来,办大产权证.到时候到了年限,你只要交房产税,房子还是...
@门承3591：二手的小产权房一般怎么交易的 -
佘竹17795489605…… 小产权的交易因为不得到我国法律的认可,一般是通过签合同的方式加到村里登记的方式转让的,但是风险比较大,建议多考察
