回迁房能买卖过户吗
@储怜6393：回迁房可以买卖吗? -
滑叔19720749877…… 回迁房的概念源于拆迁,是开发商征收土地时,赔偿给回迁户的房子,这是中国特殊的拆迁政策的产物.如果业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户.如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,建议不要购买这类的房屋,这类回迁房存在以下风险:第一,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;第二,没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;第三,有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;第四,房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异.
@储怜6393：回迁房是否可以买卖? -
滑叔19720749877…… 回迁房是可以购买但是有一定风险:回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的.但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁...
@储怜6393：回迁户房子是否可以买卖,急! -
滑叔19720749877…… 你说的是动迁房吧?动迁房是可以买卖的,但过户有年限条件.就是你私底下找中介和对方进行买卖,签订一份合同,但是过户的话要对方的拆迁协议或该房子完工满3年.动迁房的大产证是同一批下来的,下来后屋主自行办理房产证,房产证办理出来后即可进行过户. 等过户完毕你才算真正买到这套房子.期间面临的风险可能对方反悔,或者要求加价,因为你们签订合同的时候房价和过几年过户的时候房价肯定不一样.动迁房首次买卖后,就转化为商品房,以后拆迁,一样获得补偿小产权房和这个是两回事.动迁房是国家动迁的话产证还是国家颁发的,小产权房不是国家颁发的.
@储怜6393：回迁房能交易吗? -
滑叔19720749877…… 回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议. (一)业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的.所以,有《...
@储怜6393：回迁房买卖法律上是允许的吗 -
滑叔19720749877…… 回迁房买卖在法律上是允许的.第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》.这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的.所以,有《房产证》的回迁房都是可...
@储怜6393：我想买回迁房,请问可以过户吗 -
滑叔19720749877…… 回迁房不允许买卖,无法过户, 需要房主持有安置房满5年之后,凭安置协议缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房房产证,契税证,土地证,之后,才可以买卖过户他人.
@储怜6393：回迁房能买卖吗? -
滑叔19720749877…… 回迁房是可以买卖的.新政没有干预这件事. 由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认. 等产权证下来以后,你们双方才可以凭房产证,公证书,各自的身份证以及购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续. 按新政规定,卖方要缴纳全额营业税(房价的5.5%).买方要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).
@储怜6393：回迁房能买吗 -
滑叔19720749877…… 1、业主已取得《房产证》可正常交易. 有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程.因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的.所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的; 2、业主手中只有回迁协议的不能过户. 业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的.因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可. 如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易.是不合法的行为.
@储怜6393：回迁房可以买卖吗?税费和过户费比商品房贵很多吗? -
滑叔19720749877…… 回迁房不是商品房,所属土地是集体或划拨性质,规定此类住房不允许买卖,无法过户. 过户该住房,需要房主持有住房满5年以上,凭安置补偿协议缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,才可申请过户.
@储怜6393：回迁房可以买吗 -
滑叔19720749877…… 回迁房属于安置房,不允许买卖,无法过户.需要房主持有安置房满5年,之后,缴纳土地出让金,契税等税费,办理下商品房房产证,契税证,出让性质土地证,才可以买卖过户.
滑叔19720749877…… 回迁房的概念源于拆迁,是开发商征收土地时,赔偿给回迁户的房子,这是中国特殊的拆迁政策的产物.如果业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户.如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,建议不要购买这类的房屋,这类回迁房存在以下风险:第一,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;第二,没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;第三,有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;第四,房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异.
@储怜6393：回迁房是否可以买卖? -
滑叔19720749877…… 回迁房是可以购买但是有一定风险:回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的.但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁...
@储怜6393：回迁户房子是否可以买卖,急! -
滑叔19720749877…… 你说的是动迁房吧?动迁房是可以买卖的,但过户有年限条件.就是你私底下找中介和对方进行买卖,签订一份合同,但是过户的话要对方的拆迁协议或该房子完工满3年.动迁房的大产证是同一批下来的,下来后屋主自行办理房产证,房产证办理出来后即可进行过户. 等过户完毕你才算真正买到这套房子.期间面临的风险可能对方反悔,或者要求加价,因为你们签订合同的时候房价和过几年过户的时候房价肯定不一样.动迁房首次买卖后,就转化为商品房,以后拆迁,一样获得补偿小产权房和这个是两回事.动迁房是国家动迁的话产证还是国家颁发的,小产权房不是国家颁发的.
@储怜6393：回迁房能交易吗? -
滑叔19720749877…… 回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议. (一)业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的.所以,有《...
@储怜6393：回迁房买卖法律上是允许的吗 -
滑叔19720749877…… 回迁房买卖在法律上是允许的.第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》.这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的.所以,有《房产证》的回迁房都是可...
@储怜6393：我想买回迁房,请问可以过户吗 -
滑叔19720749877…… 回迁房不允许买卖,无法过户, 需要房主持有安置房满5年之后,凭安置协议缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房房产证,契税证,土地证,之后,才可以买卖过户他人.
@储怜6393：回迁房能买卖吗? -
滑叔19720749877…… 回迁房是可以买卖的.新政没有干预这件事. 由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认. 等产权证下来以后,你们双方才可以凭房产证,公证书,各自的身份证以及购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续. 按新政规定,卖方要缴纳全额营业税(房价的5.5%).买方要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).
@储怜6393：回迁房能买吗 -
滑叔19720749877…… 1、业主已取得《房产证》可正常交易. 有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程.因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的.所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的; 2、业主手中只有回迁协议的不能过户. 业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的.因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可. 如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易.是不合法的行为.
@储怜6393：回迁房可以买卖吗?税费和过户费比商品房贵很多吗? -
滑叔19720749877…… 回迁房不是商品房,所属土地是集体或划拨性质,规定此类住房不允许买卖,无法过户. 过户该住房,需要房主持有住房满5年以上,凭安置补偿协议缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,才可申请过户.
@储怜6393：回迁房可以买吗 -
滑叔19720749877…… 回迁房属于安置房,不允许买卖,无法过户.需要房主持有安置房满5年,之后,缴纳土地出让金,契税等税费,办理下商品房房产证,契税证,出让性质土地证,才可以买卖过户.
