宅基地确权后的弊端
@韩玛5545：农村宅基地管理面临哪些问题呢?
褚净18417949923…… 1确权后农户将拥有更大的宅基地利益. 农村土地确权后,宅基地的“私有”性质得到强化,村集体经济组织土地所有权的主体地位可能会被忽视或完全丧失,宅基地管理...
@韩玛5545：土地确权对农民有什么好处与坏处,长远下去可能 -
褚净18417949923…… 之所以农村确权就是先调查统计农村用地的基本情况,然后再在这些调查状况的分析,合理制定适合农村发展的合理性政策,适应国家发展的大方向.而对农民来说,只能顺从国家主流,当然在农村不断发展的时候,农民也享受这些发展带来的好处.至于你本人要不要去申报,或者把自己的宅基地面积报大一点,首先要清楚我们国家的土地登记是强制性登记,另外你去申报是登记的第一阶段,之后还会有审查的.另外,现在全国农村每户宅基地的面积基本都是偏大,但是未来农村的发展一定会将宅基地的管理越来越规范.所以你故意申大一点,似乎没必要.
@韩玛5545：农村宅基地确权没有确权到怎么办农村宅基地没有确权怎么办?有哪些损
褚净18417949923…… 宅基地果不确权,对于今后你自身的利益来说影响是很直接的,因为宅基地确权后颁发的不动产权证,是你今后享受宅基地一切权益的唯一凭证,没有这个凭证,一旦发生...
@韩玛5545：农民在确权的土地上能建筑房屋吗? -
褚净18417949923…… 农村的宅基地是中国特色的土地制度,农村宅基地政策的出台,是为了保障农民的土地使用权,让农民的住房能够有所保障,而不会遭受其他人的其他用途的侵害,已达到人人有房住的理想.但是随着经济的发展,农民的城市化迁移,宅基地的弊端逐渐显现出来,它只能用作住宅建造,不能用作商业等其他用途.偏远农村的地价较低,就算是卖出去也只能建房子不能用作商业,所以你的宅基地要卖出去,只能是想建住房的人买了去,但是真的想在偏远农村建房子的人不多,倒不如建个厂房.要综合看这个农村的升值潜力,国家也许会征收土地或者房价上涨的时候会有收益.
@韩玛5545：同样的宅基地,确权发证和不发证,将来会有什么区别?
褚净18417949923…… 区别如下: 1、无法抵押.随着十八届三种全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书.随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押. 2、无法转让.在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易. 3、经济损失.由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场.私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低.可以类比小产权房.
@韩玛5545：农村土地确权存在的主要问题有哪些
褚净18417949923…… 1、农村土地确权登记分属不同部门,确权的主体和性质尚不明晰 一是土地所有权和承包经营权确权发证分属国土和农业两个部门. 二是农村集体土地所有权发证主体不明确. 三是农村集体土地和宅基地权属尚不明晰. 2、确权登记认识尚不统一、基层推动此项工作的积极性不高 3、确权登记中遇到的政策性矛盾突出,工作力量和投入经费严重不足 4、确权登记发证的后续工作亟待加强,相关政策调整尚未及时跟上
@韩玛5545：宅基地确权登记对农民现有住宅有什么影响 -
褚净18417949923…… 对于合法使用的家庭没有影响,就怕不执行法律规定让那些违法占地的成了形式上的合法的
@韩玛5545：宅基地必须确权吗 -
褚净18417949923…… 据我所知,宅基地一般都确权过了的,那已经九十年代的事了,现在农村都已经发生翻天覆地的变化了,宅基地登记工作肯定要进行更新了.国家也早就在全国开始宅基地确权登记工作了,只是各省进度不一样,总的来说就像人口普查一样,宅基地确权登记工作也会全面铺开来,如果所在地国土部门开展确权登记工作,我建议还是趁这个机会办理集体土地使用证吧,多一本证也没有什么坏处.
@韩玛5545：农村宅基地确权对以后有影响么
褚净18417949923…… 没有影响,任何时候都是依法使用宅基地,政府可以确权,当然也可以取消使用权
@韩玛5545：农村宅基地确权登记原来发的证就做废了吗?
褚净18417949923…… 没有档案的证件是废纸一张,确权就是再次审批,会改变登记内容,导致证件与档案不符,肯定作废,实际上就没有用.档案不是国家机密,有必要可以查阅,关键是法律有收回宅基地的规定,只要涉及到宅基地就是再次审查、审批的事,证件代表不了这时候的事实
褚净18417949923…… 1确权后农户将拥有更大的宅基地利益. 农村土地确权后,宅基地的“私有”性质得到强化,村集体经济组织土地所有权的主体地位可能会被忽视或完全丧失,宅基地管理...
@韩玛5545：土地确权对农民有什么好处与坏处,长远下去可能 -
褚净18417949923…… 之所以农村确权就是先调查统计农村用地的基本情况,然后再在这些调查状况的分析,合理制定适合农村发展的合理性政策,适应国家发展的大方向.而对农民来说,只能顺从国家主流,当然在农村不断发展的时候,农民也享受这些发展带来的好处.至于你本人要不要去申报,或者把自己的宅基地面积报大一点,首先要清楚我们国家的土地登记是强制性登记,另外你去申报是登记的第一阶段,之后还会有审查的.另外,现在全国农村每户宅基地的面积基本都是偏大,但是未来农村的发展一定会将宅基地的管理越来越规范.所以你故意申大一点,似乎没必要.
@韩玛5545：农村宅基地确权没有确权到怎么办农村宅基地没有确权怎么办?有哪些损
褚净18417949923…… 宅基地果不确权,对于今后你自身的利益来说影响是很直接的,因为宅基地确权后颁发的不动产权证,是你今后享受宅基地一切权益的唯一凭证,没有这个凭证,一旦发生...
@韩玛5545：农民在确权的土地上能建筑房屋吗? -
褚净18417949923…… 农村的宅基地是中国特色的土地制度,农村宅基地政策的出台,是为了保障农民的土地使用权,让农民的住房能够有所保障,而不会遭受其他人的其他用途的侵害,已达到人人有房住的理想.但是随着经济的发展,农民的城市化迁移,宅基地的弊端逐渐显现出来,它只能用作住宅建造,不能用作商业等其他用途.偏远农村的地价较低,就算是卖出去也只能建房子不能用作商业,所以你的宅基地要卖出去,只能是想建住房的人买了去,但是真的想在偏远农村建房子的人不多,倒不如建个厂房.要综合看这个农村的升值潜力,国家也许会征收土地或者房价上涨的时候会有收益.
@韩玛5545：同样的宅基地,确权发证和不发证,将来会有什么区别?
褚净18417949923…… 区别如下: 1、无法抵押.随着十八届三种全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书.随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押. 2、无法转让.在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易. 3、经济损失.由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场.私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低.可以类比小产权房.
@韩玛5545：农村土地确权存在的主要问题有哪些
褚净18417949923…… 1、农村土地确权登记分属不同部门,确权的主体和性质尚不明晰 一是土地所有权和承包经营权确权发证分属国土和农业两个部门. 二是农村集体土地所有权发证主体不明确. 三是农村集体土地和宅基地权属尚不明晰. 2、确权登记认识尚不统一、基层推动此项工作的积极性不高 3、确权登记中遇到的政策性矛盾突出,工作力量和投入经费严重不足 4、确权登记发证的后续工作亟待加强,相关政策调整尚未及时跟上
@韩玛5545：宅基地确权登记对农民现有住宅有什么影响 -
褚净18417949923…… 对于合法使用的家庭没有影响,就怕不执行法律规定让那些违法占地的成了形式上的合法的
@韩玛5545：宅基地必须确权吗 -
褚净18417949923…… 据我所知,宅基地一般都确权过了的,那已经九十年代的事了,现在农村都已经发生翻天覆地的变化了,宅基地登记工作肯定要进行更新了.国家也早就在全国开始宅基地确权登记工作了,只是各省进度不一样,总的来说就像人口普查一样,宅基地确权登记工作也会全面铺开来,如果所在地国土部门开展确权登记工作,我建议还是趁这个机会办理集体土地使用证吧,多一本证也没有什么坏处.
@韩玛5545：农村宅基地确权对以后有影响么
褚净18417949923…… 没有影响,任何时候都是依法使用宅基地,政府可以确权,当然也可以取消使用权
@韩玛5545：农村宅基地确权登记原来发的证就做废了吗?
褚净18417949923…… 没有档案的证件是废纸一张,确权就是再次审批,会改变登记内容,导致证件与档案不符,肯定作废,实际上就没有用.档案不是国家机密,有必要可以查阅,关键是法律有收回宅基地的规定,只要涉及到宅基地就是再次审查、审批的事,证件代表不了这时候的事实
