定金必须进监管账户吗
@郑巧3795：卖二手房,买方贷款,签完合同留定金,要压房产证吗,什么时候资金监管, -
须宙17793029158…… 正规流程:各方协商一致后就可以网签合同(可以给业主交定金,但定金必须进入监管账户),当天可以做资金监管(强制全额资金监管,即网签合同上的交易价是多少,进入监管账户的资金就是多少,若资金不足则不能过户),办理资金监管当天房屋买受人将首付转入监管账号.一般首付30%,但目前可能需要首付40%,网签合同后,为了保证交易双方的交易风险,中介可以收存各方的身份资料复印件以及房产原件,但必须出具收据,注明收到的房产证号码,业主可在房产证上用铅笔做标记(铅笔字迹可以擦除),以杜绝房产证掉包风险或者其他误会.
@郑巧3795：买二手房时不做定金监管,可以吗 -
须宙17793029158…… 二手房资金监管的是采取自愿原则的.二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下:(一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交...
@郑巧3795：沈阳二手房过户可以不用资金监管吗 -
须宙17793029158…… 二手房过户时可以不采用资金监管,资金监管是买卖双方采取自愿的原则. 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,...
@郑巧3795：北京市商品房定金可以直接存入预售资金监管账户吗 -
须宙17793029158…… 你好:《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》第六条规定 商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户(以下简称专用账户),并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管,保证预售资金优先用于工程建设.望采纳,谢谢
@郑巧3795：资金监管一定要从自己的账户上打过去吗 -
须宙17793029158…… 是的,主要用于房地产交易.是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行. 当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到...
@郑巧3795：我买了套二手房,已经交了5万的定金,中介说先进行资金监管,然后进行网签,这样合理吗?跪求! -
须宙17793029158…… 北京是先签合同,然后资金监管,然后办理过户手续
@郑巧3795：二手房交了定金需要公证吗 -
须宙17793029158…… 如果单纯做定金监管,不需要公证.根据规定,定金金额不能超过成交钱数的20%.但是目前由于房产交易钱款额度较大,一般现在执行的是定金金额超过10万元要做定金托管.房子顺利交易,备件齐全,有监管部门会在2个工作日内放款给业主.但是,如果客户有要求,定金金额按照10万元,其他资金作为首付款,存入首付款监管账户,首付款和定金托管不同,首付款是人民银行或者建委冻结的,过户完成才能解冻到卖家账户,所以如果卖方提前需要拿到部分资金的话,就需要中介垫款给卖家,这个时候就需要办理委托售房公证.shzyshange44
@郑巧3795：二手房交易资金监管是必须的吗 -
须宙17793029158…… 不是必须的,资金监管制度不是强制措施,而是由交易双方自主选择. 在二手房交易中,买家与卖家经常会发生纠纷:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款.资金监管正好避免了这种纠纷的产生.
@郑巧3795：二手房买卖有必要进行资金监管吗 -
须宙17793029158…… 二手房买卖有必要进行资金监管 二手房交易的流程:1.商议房价、付定金在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格...
@郑巧3795：二手房买卖交易定金时为什么要监管 -
须宙17793029158…… 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为. 在二手房交易时,买卖双方可以申请资金监管,通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序,这种付费方式在与普通二手房过户环节相比,在没有增加其他手续的情况下,确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全,真正做到“钱证两清”、防范风险,对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势,如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险,不妨选此方式.
须宙17793029158…… 正规流程:各方协商一致后就可以网签合同(可以给业主交定金,但定金必须进入监管账户),当天可以做资金监管(强制全额资金监管,即网签合同上的交易价是多少,进入监管账户的资金就是多少,若资金不足则不能过户),办理资金监管当天房屋买受人将首付转入监管账号.一般首付30%,但目前可能需要首付40%,网签合同后,为了保证交易双方的交易风险,中介可以收存各方的身份资料复印件以及房产原件,但必须出具收据,注明收到的房产证号码,业主可在房产证上用铅笔做标记(铅笔字迹可以擦除),以杜绝房产证掉包风险或者其他误会.
@郑巧3795：买二手房时不做定金监管,可以吗 -
须宙17793029158…… 二手房资金监管的是采取自愿原则的.二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下:(一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交...
@郑巧3795：沈阳二手房过户可以不用资金监管吗 -
须宙17793029158…… 二手房过户时可以不采用资金监管,资金监管是买卖双方采取自愿的原则. 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,...
@郑巧3795：北京市商品房定金可以直接存入预售资金监管账户吗 -
须宙17793029158…… 你好:《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》第六条规定 商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户(以下简称专用账户),并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管,保证预售资金优先用于工程建设.望采纳,谢谢
@郑巧3795：资金监管一定要从自己的账户上打过去吗 -
须宙17793029158…… 是的,主要用于房地产交易.是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行. 当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到...
@郑巧3795：我买了套二手房,已经交了5万的定金,中介说先进行资金监管,然后进行网签,这样合理吗?跪求! -
须宙17793029158…… 北京是先签合同,然后资金监管,然后办理过户手续
@郑巧3795：二手房交了定金需要公证吗 -
须宙17793029158…… 如果单纯做定金监管,不需要公证.根据规定,定金金额不能超过成交钱数的20%.但是目前由于房产交易钱款额度较大,一般现在执行的是定金金额超过10万元要做定金托管.房子顺利交易,备件齐全,有监管部门会在2个工作日内放款给业主.但是,如果客户有要求,定金金额按照10万元,其他资金作为首付款,存入首付款监管账户,首付款和定金托管不同,首付款是人民银行或者建委冻结的,过户完成才能解冻到卖家账户,所以如果卖方提前需要拿到部分资金的话,就需要中介垫款给卖家,这个时候就需要办理委托售房公证.shzyshange44
@郑巧3795：二手房交易资金监管是必须的吗 -
须宙17793029158…… 不是必须的,资金监管制度不是强制措施,而是由交易双方自主选择. 在二手房交易中,买家与卖家经常会发生纠纷:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款.资金监管正好避免了这种纠纷的产生.
@郑巧3795：二手房买卖有必要进行资金监管吗 -
须宙17793029158…… 二手房买卖有必要进行资金监管 二手房交易的流程:1.商议房价、付定金在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格...
@郑巧3795：二手房买卖交易定金时为什么要监管 -
须宙17793029158…… 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为. 在二手房交易时,买卖双方可以申请资金监管,通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序,这种付费方式在与普通二手房过户环节相比,在没有增加其他手续的情况下,确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全,真正做到“钱证两清”、防范风险,对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势,如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险,不妨选此方式.
