宜都农村私房出售信息
@融邱1114：农村私房能买吗 -
曹临15179397248…… 农村房产可以买卖,但是不可以随意买卖. 1、农村房产能买卖吗? 农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转换、置换. 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定:“农村宅基地属于集体所有,村民对宅基...
@融邱1114：购买二手房,过户需要哪些手续 -
曹临15179397248…… 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》.
@融邱1114：无证私房买卖合同有效吗 -
曹临15179397248…… 无证房买卖合同有效吗?这样的房屋买卖有怎样的法律风险?很多人都会有过这样的疑问,这让大家在购买无证房屋时产生了疑问. 我国法律对无证房买卖合同效力的规定 《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的房...
@融邱1114：只有土地证和建筑许可证的私房可以买卖吗 -
曹临15179397248…… 不管你是私房还是什么房,只需要看你的土地使用权证.土地使用权证分集体土地使用权证和国有土地使用权证.而国有土地使用权证又分国有划拨和国有出让.如果你是集体土地使用权证,那么你只能在本村内进行买卖,也就是说买方必须是本村户口.如果你是国有土地使用权证,使用权类型是划拨,你需要交纳这些年的土地出让金后才能买卖.如果你是国有土地使用权证,使用权类型是出让,那么请你放心,你可以自由买卖.
@融邱1114：农村私房买卖合同没有公证人签字合同有效吗 -
曹临15179397248…… 有效,只要是合同内容合法,双方自觉自愿的基础上,签定的房屋买卖合同是有效的
@融邱1114：我这个农村房屋买卖合法有效吗? -
曹临15179397248…… 农村房屋只能在本村集体成员之间买卖,如李某不是村集体成员者则你父亲与李某的房屋买卖合同即无效.如无效,则房子是你父亲的遗产,你可以要求继承,但要返还李某的购房款.至于李某与林某的合同则与你无关.
@融邱1114：房屋买卖合同的无效情况 -
曹临15179397248…… 房屋买卖合同的无效情况归纳起来,主要有以下七种:一、房产、地产分别转让,合同无效房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让....
@融邱1114：在景德镇购买了一套私房,签有协议,但是没有过户,会不会有什么影响? -
曹临15179397248…… 我来回答:1. 我知道你说的意思了,私房,就是村里宅基地盖的房屋,这个房子在同村可以转让,仅限于同村村民之间的,如果是外村的购买就不受法律的保护,现在十八届三中全会对农村土地的流转有很大的改变,比如可以抵押、出租等,但是不能出售,北京的小产权房都一刀切了.2. 你签的协议,完全看对方的人品了.希望可以帮到你.
@融邱1114：房屋赠与,一定需要公证吗 -
曹临15179397248…… 房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.一、 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证....
@融邱1114：农村土地能卖给外地人做私房吗 -
曹临15179397248…… 农村房子只有一个土地使用证,因为是村级集体土地,是划拔的,只要是农村村民就能成交,但原有住宅的就不能有两处房产,另一处的宅基地要上交.如允许出售购买,就可以过户,但要通过村委会认同确认同意,才能安家落户.如果是集镇,经过统一规划的集体土地转为国有土地了的,可以自由买卖出售并过户. 土地使用证的名字和实际户主身份证名字有误的,先由村里出证名,再去派出所查证后改名或是确认是身份证办理时的错误,证明是同一人后.再过户或是转让出售.
曹临15179397248…… 农村房产可以买卖,但是不可以随意买卖. 1、农村房产能买卖吗? 农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转换、置换. 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定:“农村宅基地属于集体所有,村民对宅基...
@融邱1114：购买二手房,过户需要哪些手续 -
曹临15179397248…… 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》.
@融邱1114：无证私房买卖合同有效吗 -
曹临15179397248…… 无证房买卖合同有效吗?这样的房屋买卖有怎样的法律风险?很多人都会有过这样的疑问,这让大家在购买无证房屋时产生了疑问. 我国法律对无证房买卖合同效力的规定 《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的房...
@融邱1114：只有土地证和建筑许可证的私房可以买卖吗 -
曹临15179397248…… 不管你是私房还是什么房,只需要看你的土地使用权证.土地使用权证分集体土地使用权证和国有土地使用权证.而国有土地使用权证又分国有划拨和国有出让.如果你是集体土地使用权证,那么你只能在本村内进行买卖,也就是说买方必须是本村户口.如果你是国有土地使用权证,使用权类型是划拨,你需要交纳这些年的土地出让金后才能买卖.如果你是国有土地使用权证,使用权类型是出让,那么请你放心,你可以自由买卖.
@融邱1114：农村私房买卖合同没有公证人签字合同有效吗 -
曹临15179397248…… 有效,只要是合同内容合法,双方自觉自愿的基础上,签定的房屋买卖合同是有效的
@融邱1114：我这个农村房屋买卖合法有效吗? -
曹临15179397248…… 农村房屋只能在本村集体成员之间买卖,如李某不是村集体成员者则你父亲与李某的房屋买卖合同即无效.如无效,则房子是你父亲的遗产,你可以要求继承,但要返还李某的购房款.至于李某与林某的合同则与你无关.
@融邱1114：房屋买卖合同的无效情况 -
曹临15179397248…… 房屋买卖合同的无效情况归纳起来,主要有以下七种:一、房产、地产分别转让,合同无效房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让....
@融邱1114：在景德镇购买了一套私房,签有协议,但是没有过户,会不会有什么影响? -
曹临15179397248…… 我来回答:1. 我知道你说的意思了,私房,就是村里宅基地盖的房屋,这个房子在同村可以转让,仅限于同村村民之间的,如果是外村的购买就不受法律的保护,现在十八届三中全会对农村土地的流转有很大的改变,比如可以抵押、出租等,但是不能出售,北京的小产权房都一刀切了.2. 你签的协议,完全看对方的人品了.希望可以帮到你.
@融邱1114：房屋赠与,一定需要公证吗 -
曹临15179397248…… 房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.一、 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证....
@融邱1114：农村土地能卖给外地人做私房吗 -
曹临15179397248…… 农村房子只有一个土地使用证,因为是村级集体土地,是划拔的,只要是农村村民就能成交,但原有住宅的就不能有两处房产,另一处的宅基地要上交.如允许出售购买,就可以过户,但要通过村委会认同确认同意,才能安家落户.如果是集镇,经过统一规划的集体土地转为国有土地了的,可以自由买卖出售并过户. 土地使用证的名字和实际户主身份证名字有误的,先由村里出证名,再去派出所查证后改名或是确认是身份证办理时的错误,证明是同一人后.再过户或是转让出售.
