宜都市整栋私房出售
@沈侨473：购买二手房,过户需要哪些手续 -
督牲17290467217…… 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》.
@沈侨473：只有土地证和建筑许可证的私房可以买卖吗 -
督牲17290467217…… 不管你是私房还是什么房,只需要看你的土地使用权证.土地使用权证分集体土地使用权证和国有土地使用权证.而国有土地使用权证又分国有划拨和国有出让.如果你是集体土地使用权证,那么你只能在本村内进行买卖,也就是说买方必须是本村户口.如果你是国有土地使用权证,使用权类型是划拨,你需要交纳这些年的土地出让金后才能买卖.如果你是国有土地使用权证,使用权类型是出让,那么请你放心,你可以自由买卖.
@沈侨473：无证私房买卖合同有效吗 -
督牲17290467217…… 无证房买卖合同有效吗?这样的房屋买卖有怎样的法律风险?很多人都会有过这样的疑问,这让大家在购买无证房屋时产生了疑问. 我国法律对无证房买卖合同效力的规定 《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的房...
@沈侨473：私房买卖需要办理哪些手续和证明文件? -
督牲17290467217…… 卖方须持房屋证明所有权证和身份证明,买方持单位或街道出具的购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地的房管机关办理手续,经房地产管理机关审查同意,并经纳税和办理房屋所有权转移手续后,房屋买卖才有法律效力.如买卖的私房系其他人的共有房产,在办理买卖手续时,还须提交共有人同意出卖的证明书,并且共有人在同等条件下有优先购买的权利.
@沈侨473：私房过户需要多少钱 -
督牲17290467217…… 整栋的,税费约为房产报税价的12%(卖方:个人所得税3%、增值税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百元).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.
@沈侨473：200多平米的小产权私房过户手续费多少 -
督牲17290467217…… 有产权证、购房者属于本地户口的话可以办理,和商品房一样缴纳税费:属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%,卖方缴纳~
@沈侨473：请问:一个单位盖的集资楼,整栋楼只有一个房照, -
督牲17290467217…… 现在的情况是不能做个人财产进行分割的,你们整栋楼属于公有财产. 除非单位进行分割改制. 如果你个人要买,看看还是算了,这样的房子没有办法过户.
@沈侨473：部分产权的私房怎么转让过户为全私产 -
督牲17290467217…… 当事人拥有该住房一部分产权权益,想取得住房全部产权,需要当事人和住房其他的共有人协议,买断他人持有的住房权益份额,双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证明,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续...
@沈侨473：买回迁房可直接过户吗? -
督牲17290467217…… 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.在这里须注意的回迁房过户可以过户,但是存在很大的风险.回迁房属于安置房,需要原房主持有满五...
督牲17290467217…… 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》.
@沈侨473：只有土地证和建筑许可证的私房可以买卖吗 -
督牲17290467217…… 不管你是私房还是什么房,只需要看你的土地使用权证.土地使用权证分集体土地使用权证和国有土地使用权证.而国有土地使用权证又分国有划拨和国有出让.如果你是集体土地使用权证,那么你只能在本村内进行买卖,也就是说买方必须是本村户口.如果你是国有土地使用权证,使用权类型是划拨,你需要交纳这些年的土地出让金后才能买卖.如果你是国有土地使用权证,使用权类型是出让,那么请你放心,你可以自由买卖.
@沈侨473：无证私房买卖合同有效吗 -
督牲17290467217…… 无证房买卖合同有效吗?这样的房屋买卖有怎样的法律风险?很多人都会有过这样的疑问,这让大家在购买无证房屋时产生了疑问. 我国法律对无证房买卖合同效力的规定 《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的房...
@沈侨473：私房买卖需要办理哪些手续和证明文件? -
督牲17290467217…… 卖方须持房屋证明所有权证和身份证明,买方持单位或街道出具的购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地的房管机关办理手续,经房地产管理机关审查同意,并经纳税和办理房屋所有权转移手续后,房屋买卖才有法律效力.如买卖的私房系其他人的共有房产,在办理买卖手续时,还须提交共有人同意出卖的证明书,并且共有人在同等条件下有优先购买的权利.
@沈侨473：私房过户需要多少钱 -
督牲17290467217…… 整栋的,税费约为房产报税价的12%(卖方:个人所得税3%、增值税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百元).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.
@沈侨473：200多平米的小产权私房过户手续费多少 -
督牲17290467217…… 有产权证、购房者属于本地户口的话可以办理,和商品房一样缴纳税费:属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%,卖方缴纳~
@沈侨473：请问:一个单位盖的集资楼,整栋楼只有一个房照, -
督牲17290467217…… 现在的情况是不能做个人财产进行分割的,你们整栋楼属于公有财产. 除非单位进行分割改制. 如果你个人要买,看看还是算了,这样的房子没有办法过户.
@沈侨473：部分产权的私房怎么转让过户为全私产 -
督牲17290467217…… 当事人拥有该住房一部分产权权益,想取得住房全部产权,需要当事人和住房其他的共有人协议,买断他人持有的住房权益份额,双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证明,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续...
@沈侨473：买回迁房可直接过户吗? -
督牲17290467217…… 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.在这里须注意的回迁房过户可以过户,但是存在很大的风险.回迁房属于安置房,需要原房主持有满五...
