宜都独栋私房出售
@狐良6165：无证私房买卖合同有效吗 -
柯邢19223527671…… 无证房买卖合同有效吗?这样的房屋买卖有怎样的法律风险?很多人都会有过这样的疑问,这让大家在购买无证房屋时产生了疑问. 我国法律对无证房买卖合同效力的规定 《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的房...
@狐良6165：私房买卖需要办理哪些手续和证明文件? -
柯邢19223527671…… 卖方须持房屋证明所有权证和身份证明,买方持单位或街道出具的购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地的房管机关办理手续,经房地产管理机关审查同意,并经纳税和办理房屋所有权转移手续后,房屋买卖才有法律效力.如买卖的私房系其他人的共有房产,在办理买卖手续时,还须提交共有人同意出卖的证明书,并且共有人在同等条件下有优先购买的权利.
@狐良6165：无土地使用证的房子如何交易 -
柯邢19223527671…… 这要看该房子是什么年代建的,我我国的土地使用,在《土地管理法》修改以后,才对土地使用权的出让和使用进行了规范管理,之后建设的房屋才逐步完善房产证和土地使用证都同时拥有的情况. 以前年代建成的房屋,大多数情况都是只有房屋所有权证的,而且在《土地管理法》修改后建成的房屋,也存在着一个开发项目内的所有土地,土地使用权只办理了一个总的大证,没有进行分户登记的情况. 所以,房子没有土地使用证,还要看具体是什么情况,如果是正常、合理的,就不会影响以后的房屋买卖的.
@狐良6165：私房过户需要多少钱 -
柯邢19223527671…… 整栋的,税费约为房产报税价的12%(卖方:个人所得税3%、增值税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百元).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.
@狐良6165：物业维修基金是不是买房子的都要交 -
柯邢19223527671…… 购买新房,也就是所谓的一手房时,是需要缴纳专项维修基金的.不管是新购商品房、保障性住房,还是公房改制为私房等等,都需要缴纳这个费用依据《住宅专项维修资金管理办法》第六条...
@狐良6165：湖北荆门目前在哪里买房好? -
柯邢19223527671…… 按照楼主提供的数据,楼主希望买到的是总价在15万左右、面积一百平米左右的房子,这个价格已经很难在荆门市中心城区和掇刀区买到小区房了,现在在售的楼盘基本上均价都在2000元至4000元每平米之间.17万如果买私房的话却有比较大...
@狐良6165：公有住房交易注意事项 -
柯邢19223527671…… 1、以成本价购得的房屋,虽也可以取得房屋所有权,但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权,其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注,而以市场价购买的公房,则可以取得商品房房屋所有权证.因此,以成本价和市场价购得的住房,在...
@狐良6165：私房没有房产证怎么出售呢?
柯邢19223527671…… 1、双方经过看房、验房、验产权过后,买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请,接受部门审查,买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后,管理的...
@狐良6165：私房买卖要注意什么 -
柯邢19223527671…… 一、二手房交易十项注意 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主...
@狐良6165：买卖私房有哪些法律程序? -
柯邢19223527671…… 城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为,按我国法律规定,国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋,如果有特殊情况必须购买时,也要经过县以上人民政府批准,才可购买. 私有房屋买卖应按以下程序办理...
柯邢19223527671…… 无证房买卖合同有效吗?这样的房屋买卖有怎样的法律风险?很多人都会有过这样的疑问,这让大家在购买无证房屋时产生了疑问. 我国法律对无证房买卖合同效力的规定 《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的房...
@狐良6165：私房买卖需要办理哪些手续和证明文件? -
柯邢19223527671…… 卖方须持房屋证明所有权证和身份证明,买方持单位或街道出具的购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地的房管机关办理手续,经房地产管理机关审查同意,并经纳税和办理房屋所有权转移手续后,房屋买卖才有法律效力.如买卖的私房系其他人的共有房产,在办理买卖手续时,还须提交共有人同意出卖的证明书,并且共有人在同等条件下有优先购买的权利.
@狐良6165：无土地使用证的房子如何交易 -
柯邢19223527671…… 这要看该房子是什么年代建的,我我国的土地使用,在《土地管理法》修改以后,才对土地使用权的出让和使用进行了规范管理,之后建设的房屋才逐步完善房产证和土地使用证都同时拥有的情况. 以前年代建成的房屋,大多数情况都是只有房屋所有权证的,而且在《土地管理法》修改后建成的房屋,也存在着一个开发项目内的所有土地,土地使用权只办理了一个总的大证,没有进行分户登记的情况. 所以,房子没有土地使用证,还要看具体是什么情况,如果是正常、合理的,就不会影响以后的房屋买卖的.
@狐良6165：私房过户需要多少钱 -
柯邢19223527671…… 整栋的,税费约为房产报税价的12%(卖方:个人所得税3%、增值税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百元).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.
@狐良6165：物业维修基金是不是买房子的都要交 -
柯邢19223527671…… 购买新房,也就是所谓的一手房时,是需要缴纳专项维修基金的.不管是新购商品房、保障性住房,还是公房改制为私房等等,都需要缴纳这个费用依据《住宅专项维修资金管理办法》第六条...
@狐良6165：湖北荆门目前在哪里买房好? -
柯邢19223527671…… 按照楼主提供的数据,楼主希望买到的是总价在15万左右、面积一百平米左右的房子,这个价格已经很难在荆门市中心城区和掇刀区买到小区房了,现在在售的楼盘基本上均价都在2000元至4000元每平米之间.17万如果买私房的话却有比较大...
@狐良6165：公有住房交易注意事项 -
柯邢19223527671…… 1、以成本价购得的房屋,虽也可以取得房屋所有权,但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权,其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注,而以市场价购买的公房,则可以取得商品房房屋所有权证.因此,以成本价和市场价购得的住房,在...
@狐良6165：私房没有房产证怎么出售呢?
柯邢19223527671…… 1、双方经过看房、验房、验产权过后,买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请,接受部门审查,买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后,管理的...
@狐良6165：私房买卖要注意什么 -
柯邢19223527671…… 一、二手房交易十项注意 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主...
@狐良6165：买卖私房有哪些法律程序? -
柯邢19223527671…… 城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为,按我国法律规定,国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋,如果有特殊情况必须购买时,也要经过县以上人民政府批准,才可购买. 私有房屋买卖应按以下程序办理...
