小产权房拆迁款归谁
@滕洋1671：想买一个小产权房屋,如果以后拆迁涉及补偿款怎么处理 -
燕仲18340648786…… 购买小产权房的风险很多.小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁, 很难得到相应的拆迁补偿.因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期.小产权房市场的存在,扰乱了地产市场,不利于土地市场的健康发展.小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失,使得土地的供应愈发紧张,变相推高了地价,也间接地推高了市场房价.
@滕洋1671：小产权若被占用,我买了户主的指标,拆迁费应该归谁 -
燕仲18340648786…… 关于买卖协议:你的户口在该集体吗?如果不在,整个买卖协议都是无效,但不影响双方关于违约金的追索. 关于房产证:集体土地上的小产权房不可能办大产权证.大产权证也可以理解为“已缴纳土地出让金的凭证”.土地出让金是一笔不小的数目,按整块建筑用地面积征收,不按户征收.蒙混过关可以说史无前例. 当然有一种理想情况可以办理大本房产证.即这块地被国家征收,由集体所有转为国有土地性质后,你们缴纳土地出让金,才有可能获得大产权证.届时小产权房商品房条例管理,视为商品房. 实际情况是一般集体土地被国家征收多是进行工程建设,不会保留原建筑,征为国有之后不久就进行拆迁,小产权房土地使用证+户口在该集体,同时满足这两个条件拆迁有赔偿. 望采纳
@滕洋1671：住的房子是小产权房,如果这儿拆迁,我们会获得怎样的补偿?
燕仲18340648786…… 作为小产权房是不允许买卖的.所有本集体组织成员之外之间的买卖行为均为无效法律行为,是得不到法律保护的.如遇拆迁,首先是赔给谁的问题;其次是赔多少的问题,理论上讲只能赔偿建房价值.但实际拆迁赔偿时是不一样的,但法律支持的赔偿很少.
@滕洋1671：购小产房如果拆迁会哪到拆迁款和安置房 -
燕仲18340648786…… “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权.即小产权房只有使用权,没有所有权.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户.其同时对房屋的保值和升值也有一定影响.购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微.
@滕洋1671：小产权如果遇上拆迁,业主应该如何最大程度保障自己的权益? -
燕仲18340648786…… 小产权房拆迁很难得到保障,如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿.就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保...
@滕洋1671：买的二手房,没有过户,现在要拆迁了,拆迁款赔偿给谁呀,请问 -
燕仲18340648786…… 你买的小产权房?只有房子是自己的,土地使用权没有,那拆迁的时候,应该不会向你赔偿,国家划拨的土地,说明房子可能是单位分房所来,国家如果征用土地,只会赔偿一点房屋拆迁费,不会得到太多.我学得这个专业
@滕洋1671：小产权房拆迁购房者有补偿吗 -
燕仲18340648786…… 对小产权房进行拆迁时,如果房屋是属于违法建筑的,拆迁是没有补偿的,但违法建筑是无法买卖的,如果房屋买卖合同补认定无效的,购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理. 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.
@滕洋1671：在拆迁时我国相关部门应该怎样处理小产权房?
燕仲18340648786…… 所谓小产权房,是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续,而在城市郊区或农村集体建设用地上建造,并向城市居民出售的房屋.非官方统计数据显示,中国目...
@滕洋1671：小产权房拆迁的补偿标准是怎样的 -
燕仲18340648786…… 补偿标准: 对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准. 补偿方式: 根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合.补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权.
@滕洋1671：只有使用权的房子和小产权房有什么区别,如果房子拆迁,补偿款是否会落到购房者名下? -
燕仲18340648786…… 使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区,居住人是租用房产,有居住权,但没有所有权——只能住,不能抵押、不能出卖;居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费;这种房子的房本是一个租赁合同. 现在社会上流传...
燕仲18340648786…… 购买小产权房的风险很多.小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁, 很难得到相应的拆迁补偿.因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期.小产权房市场的存在,扰乱了地产市场,不利于土地市场的健康发展.小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失,使得土地的供应愈发紧张,变相推高了地价,也间接地推高了市场房价.
@滕洋1671：小产权若被占用,我买了户主的指标,拆迁费应该归谁 -
燕仲18340648786…… 关于买卖协议:你的户口在该集体吗?如果不在,整个买卖协议都是无效,但不影响双方关于违约金的追索. 关于房产证:集体土地上的小产权房不可能办大产权证.大产权证也可以理解为“已缴纳土地出让金的凭证”.土地出让金是一笔不小的数目,按整块建筑用地面积征收,不按户征收.蒙混过关可以说史无前例. 当然有一种理想情况可以办理大本房产证.即这块地被国家征收,由集体所有转为国有土地性质后,你们缴纳土地出让金,才有可能获得大产权证.届时小产权房商品房条例管理,视为商品房. 实际情况是一般集体土地被国家征收多是进行工程建设,不会保留原建筑,征为国有之后不久就进行拆迁,小产权房土地使用证+户口在该集体,同时满足这两个条件拆迁有赔偿. 望采纳
@滕洋1671：住的房子是小产权房,如果这儿拆迁,我们会获得怎样的补偿?
燕仲18340648786…… 作为小产权房是不允许买卖的.所有本集体组织成员之外之间的买卖行为均为无效法律行为,是得不到法律保护的.如遇拆迁,首先是赔给谁的问题;其次是赔多少的问题,理论上讲只能赔偿建房价值.但实际拆迁赔偿时是不一样的,但法律支持的赔偿很少.
@滕洋1671：购小产房如果拆迁会哪到拆迁款和安置房 -
燕仲18340648786…… “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权.即小产权房只有使用权,没有所有权.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户.其同时对房屋的保值和升值也有一定影响.购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微.
@滕洋1671：小产权如果遇上拆迁,业主应该如何最大程度保障自己的权益? -
燕仲18340648786…… 小产权房拆迁很难得到保障,如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿.就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保...
@滕洋1671：买的二手房,没有过户,现在要拆迁了,拆迁款赔偿给谁呀,请问 -
燕仲18340648786…… 你买的小产权房?只有房子是自己的,土地使用权没有,那拆迁的时候,应该不会向你赔偿,国家划拨的土地,说明房子可能是单位分房所来,国家如果征用土地,只会赔偿一点房屋拆迁费,不会得到太多.我学得这个专业
@滕洋1671：小产权房拆迁购房者有补偿吗 -
燕仲18340648786…… 对小产权房进行拆迁时,如果房屋是属于违法建筑的,拆迁是没有补偿的,但违法建筑是无法买卖的,如果房屋买卖合同补认定无效的,购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理. 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.
@滕洋1671：在拆迁时我国相关部门应该怎样处理小产权房?
燕仲18340648786…… 所谓小产权房,是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续,而在城市郊区或农村集体建设用地上建造,并向城市居民出售的房屋.非官方统计数据显示,中国目...
@滕洋1671：小产权房拆迁的补偿标准是怎样的 -
燕仲18340648786…… 补偿标准: 对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准. 补偿方式: 根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合.补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权.
@滕洋1671：只有使用权的房子和小产权房有什么区别,如果房子拆迁,补偿款是否会落到购房者名下? -
燕仲18340648786…… 使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区,居住人是租用房产,有居住权,但没有所有权——只能住,不能抵押、不能出卖;居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费;这种房子的房本是一个租赁合同. 现在社会上流传...
