小区选聘物业由谁决定
@经空1622：小区由谁负责选物业管理 -
法宣13847768821…… 在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府. 《物业管理条例》: 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导...
@经空1622：业委会和业主大会有权招聘新的物业吗 -
法宣13847768821…… 业主大会是物业的最高决策机构,业委会是其执行机构.如果20%以上业主共同发起招聘新物业的提议,业委会就应当召开全体业主大会,就此提议进行表决.表决面积过半,表决业主人数过半,该决议生效.会议期间应立即制定新物业招标事项以及与老物业的交接与结算事项.(如果没有经过业主大会的决议支持并授权的程序和相应文件,业委会没有权利不经业主双过半同意代表业主决定更换物业公司,这一点请特别注意.)
@经空1622：《物业管理条例》规定,决定选聘物业服务企业,占全体业主所持投票权( )通过?
法宣13847768821…… 选择B 只有在筹集维修基金 使用维修基金 改建和修建重大事项的时候才是2/3 其他业主大会决定的1/2就可以了.谢谢请采纳
@经空1622：物业与居委会的区别物业进驻小区是不是由业主决定由 -
法宣13847768821…… 物业的选聘和解聘是由小区的业主决定的. 根据国务院发布的《物业管理条例》第十一条: 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 希望以上内容对你有所帮助.
@经空1622：选物业街道办事处有决定权吗 -
法宣13847768821…… 有的
@经空1622：请分析此小区业主是否有权召开业主大会来决定物业管理公司事宜?为什么? -
法宣13847768821…… 地方性法规不可对抗国家性法规,国务院《物业管理条例》规定,物业公司选聘分为2个阶段,一是前期物业管理选聘,那时开发商还没卖房子,不存在小业主,所以开发商可以按规定招投标选定物业企业.二是正常物业管理选聘,前期物业管理时限至业主大会,业主委员会成立,前期物业管理合同自动终止,业主大会有权利重新选聘物业,但必须有三分之二的业主同意.所以业主大会一旦成立理论上开发商就无权干涉小区的物业管理选聘,但如果此时开发商仍有小区三分之二的房屋产权未出售,那就另当别论.
@经空1622：新的物业公司进驻物业小区时应如何与之前物业公司做好工作交接 -
法宣13847768821…… 新老物业公司如何正常交接 问:谁能决定选聘物业? 答:不同阶段有所不同,在入住前和业主大会成立前的物业选聘由开发商组织实施,业主大会成立后由业主大会授权业主委员会决定组织实施.开发商或业主大会授权的业主委员会应当在组...
@经空1622：解聘与选聘物业有顺序要求吗
法宣13847768821…… 一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求,但是法律规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设...
@经空1622：业主是否由权决定选聘物业公司,是否有权不需要物业公司而自行管理? -
法宣13847768821…… 召开业主大会并且有超过2/3的业主且住房面积超过2/3同意更换物业公司时才可以更换.小区住户可以选出业委会在没有物业的前提下管理小区,但一般不的超过半年.
@经空1622：小区的物业管理到底由谁来确定呢?? -
法宣13847768821…… 前期物业一般都是开发商指定的,等业主委员会成立之后可以根据情况是否续聘该物业吧.
法宣13847768821…… 在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府. 《物业管理条例》: 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导...
@经空1622：业委会和业主大会有权招聘新的物业吗 -
法宣13847768821…… 业主大会是物业的最高决策机构,业委会是其执行机构.如果20%以上业主共同发起招聘新物业的提议,业委会就应当召开全体业主大会,就此提议进行表决.表决面积过半,表决业主人数过半,该决议生效.会议期间应立即制定新物业招标事项以及与老物业的交接与结算事项.(如果没有经过业主大会的决议支持并授权的程序和相应文件,业委会没有权利不经业主双过半同意代表业主决定更换物业公司,这一点请特别注意.)
@经空1622：《物业管理条例》规定,决定选聘物业服务企业,占全体业主所持投票权( )通过?
法宣13847768821…… 选择B 只有在筹集维修基金 使用维修基金 改建和修建重大事项的时候才是2/3 其他业主大会决定的1/2就可以了.谢谢请采纳
@经空1622：物业与居委会的区别物业进驻小区是不是由业主决定由 -
法宣13847768821…… 物业的选聘和解聘是由小区的业主决定的. 根据国务院发布的《物业管理条例》第十一条: 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 希望以上内容对你有所帮助.
@经空1622：选物业街道办事处有决定权吗 -
法宣13847768821…… 有的
@经空1622：请分析此小区业主是否有权召开业主大会来决定物业管理公司事宜?为什么? -
法宣13847768821…… 地方性法规不可对抗国家性法规,国务院《物业管理条例》规定,物业公司选聘分为2个阶段,一是前期物业管理选聘,那时开发商还没卖房子,不存在小业主,所以开发商可以按规定招投标选定物业企业.二是正常物业管理选聘,前期物业管理时限至业主大会,业主委员会成立,前期物业管理合同自动终止,业主大会有权利重新选聘物业,但必须有三分之二的业主同意.所以业主大会一旦成立理论上开发商就无权干涉小区的物业管理选聘,但如果此时开发商仍有小区三分之二的房屋产权未出售,那就另当别论.
@经空1622：新的物业公司进驻物业小区时应如何与之前物业公司做好工作交接 -
法宣13847768821…… 新老物业公司如何正常交接 问:谁能决定选聘物业? 答:不同阶段有所不同,在入住前和业主大会成立前的物业选聘由开发商组织实施,业主大会成立后由业主大会授权业主委员会决定组织实施.开发商或业主大会授权的业主委员会应当在组...
@经空1622：解聘与选聘物业有顺序要求吗
法宣13847768821…… 一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求,但是法律规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设...
@经空1622：业主是否由权决定选聘物业公司,是否有权不需要物业公司而自行管理? -
法宣13847768821…… 召开业主大会并且有超过2/3的业主且住房面积超过2/3同意更换物业公司时才可以更换.小区住户可以选出业委会在没有物业的前提下管理小区,但一般不的超过半年.
@经空1622：小区的物业管理到底由谁来确定呢?? -
法宣13847768821…… 前期物业一般都是开发商指定的,等业主委员会成立之后可以根据情况是否续聘该物业吧.
