工程款抵房到个人名下
@曾莎3808：工程款抵押的房子,已经全款,也网签了,维修基金也交过了,房子就属于个人的吗? -
傅咬13077221066…… 工程款抵押的房子,已经全款,也网签了,维修基金也交过了,房子就属于个人了,已经不存在抵押关系,所以房子归属没问题.
@曾莎3808：本人挂 靠的建筑公司,甲方无力支付工程款,要用房子抵账,过户到我的名下需要挂 靠的公司出一个证明 -
傅咬13077221066…… 证明 兹证明XXX(男,现年XX岁,身份证号XXXXXX,住址XXXXXX)于XX年XX月挂靠在我公司名下,单独承揽我公司的小型建筑工程,并由我公司给予结算,特此证明. 此致 XXXXXX XXXXX建筑公司(章) 年月日
@曾莎3808：抵押给承建商的房子可以在个人名下吗 -
傅咬13077221066…… 这个就看抵押的形式了 是抵押给单位作为工程款还是个人,若是个人就是可以的
@曾莎3808：工程款抵房款这样操作有法律效果吗? -
傅咬13077221066…… 房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效. 而且依照法律规定,施工方对于建设工程可以与发包方协议折价,就折价款优先受偿.所以折价后直接以工程款抵扣购房款、取得房屋产权也是合法的 《合同法》 第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定. 第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款.发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖.建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿.
@曾莎3808：公司工程款抵押的商铺怎样入账,商铺入户在个人名下可以吗 -
傅咬13077221066…… 您好,会计学堂邹老师为您解答 一般计入固定资产或投资性房地产核算 不可以在个人名下 欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问
@曾莎3808：咨询下,我自己有房子,现在工程款顶房子一套,也在我名下,那以后我在想买房子有什么影响吗? -
傅咬13077221066…… 以后有房子了,就属于三套房了,那是想要做按揭的话,贷款利率就当然的高一些了,而且首付的比例比较高一些.
@曾莎3808：开发商欠我表哥的工程款我购房可以用来抵房款吗 -
傅咬13077221066…… 需要债权确定的证据,不是简单欠工程款的说法.然后你表哥将对开发商的债权转让部分给你,这个部分的数额就是购房款,通知开发商后发生效力,你就可以不支付购房款了,但税费、大修基金这些属于开发商代收的款项还是要支付.
@曾莎3808：抵工程款的房子给办证吗?抵工程款的房子给办证吗?
傅咬13077221066…… 抵工程款的房子可以办理房产证,最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定,开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款.因此,这样抵押的房子产权是合法的,可以交易.当事人需要到房管局办理房产证.
@曾莎3808：开发商支付给施工单位的“抵房款”是什么意思? -
傅咬13077221066…… 开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣,也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账,每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款,也就是说的抵房款.
@曾莎3808：是否可以买抵工程款房,钱是交给银行还是卖方的个人 -
傅咬13077221066…… 有预售许可证的商品房吗?如果是有预售许可证的商品房,如果卖方能在房管局的网站上,签约网上买卖合同备案,就可以买,按照物权法,不动产已登记为主,按照你说点问题,该房屋已经在你购买之前已经做了房屋的登记,如果卖方不还钱...
傅咬13077221066…… 工程款抵押的房子,已经全款,也网签了,维修基金也交过了,房子就属于个人了,已经不存在抵押关系,所以房子归属没问题.
@曾莎3808：本人挂 靠的建筑公司,甲方无力支付工程款,要用房子抵账,过户到我的名下需要挂 靠的公司出一个证明 -
傅咬13077221066…… 证明 兹证明XXX(男,现年XX岁,身份证号XXXXXX,住址XXXXXX)于XX年XX月挂靠在我公司名下,单独承揽我公司的小型建筑工程,并由我公司给予结算,特此证明. 此致 XXXXXX XXXXX建筑公司(章) 年月日
@曾莎3808：抵押给承建商的房子可以在个人名下吗 -
傅咬13077221066…… 这个就看抵押的形式了 是抵押给单位作为工程款还是个人,若是个人就是可以的
@曾莎3808：工程款抵房款这样操作有法律效果吗? -
傅咬13077221066…… 房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效. 而且依照法律规定,施工方对于建设工程可以与发包方协议折价,就折价款优先受偿.所以折价后直接以工程款抵扣购房款、取得房屋产权也是合法的 《合同法》 第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定. 第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款.发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖.建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿.
@曾莎3808：公司工程款抵押的商铺怎样入账,商铺入户在个人名下可以吗 -
傅咬13077221066…… 您好,会计学堂邹老师为您解答 一般计入固定资产或投资性房地产核算 不可以在个人名下 欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问
@曾莎3808：咨询下,我自己有房子,现在工程款顶房子一套,也在我名下,那以后我在想买房子有什么影响吗? -
傅咬13077221066…… 以后有房子了,就属于三套房了,那是想要做按揭的话,贷款利率就当然的高一些了,而且首付的比例比较高一些.
@曾莎3808：开发商欠我表哥的工程款我购房可以用来抵房款吗 -
傅咬13077221066…… 需要债权确定的证据,不是简单欠工程款的说法.然后你表哥将对开发商的债权转让部分给你,这个部分的数额就是购房款,通知开发商后发生效力,你就可以不支付购房款了,但税费、大修基金这些属于开发商代收的款项还是要支付.
@曾莎3808：抵工程款的房子给办证吗?抵工程款的房子给办证吗?
傅咬13077221066…… 抵工程款的房子可以办理房产证,最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定,开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款.因此,这样抵押的房子产权是合法的,可以交易.当事人需要到房管局办理房产证.
@曾莎3808：开发商支付给施工单位的“抵房款”是什么意思? -
傅咬13077221066…… 开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣,也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账,每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款,也就是说的抵房款.
@曾莎3808：是否可以买抵工程款房,钱是交给银行还是卖方的个人 -
傅咬13077221066…… 有预售许可证的商品房吗?如果是有预售许可证的商品房,如果卖方能在房管局的网站上,签约网上买卖合同备案,就可以买,按照物权法,不动产已登记为主,按照你说点问题,该房屋已经在你购买之前已经做了房屋的登记,如果卖方不还钱...
