年初卖房谈崩年底少卖100万
@廉戚1495：纠结!为提高生活质量,该不该卖掉地段好的房子. -
江哲13489911192…… 其实说实话 考虑到现在市场情况,地产市场低迷.从专业的角度来说不应该这个时候建议你们卖房子.但是看了你的描述,我个人从生活角度来看,应该卖掉,选择便宜点但地铁或者公交系统比较发达的地方购买新居.因为,生活收入60% 拿出来 还贷的话,生活过的一定不是很舒畅,也享受不了这个好地段给你带来的 诸多便利.不过要在买房子 建议还款钱 最好不要超过本家庭收入的20% 考虑到用车的费用啊 交通费得增加,再卖房如果 月供超过1200的话,基本上和现在的状况是一样的.因为车的开销并不小.请自己斟酌下,做最后的选择!
@廉戚1495：买二手房,中介费一般给多少,怎么谈 -
江哲13489911192…… 二手房买卖中经常会涉及到中介费,目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,很多情况下都有砍价的余地,给大家一个标准:给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻.中介费最好不要一次性给完,避免自己处于被动.
@廉戚1495：我想问一下租房合算还是买房合算? -
江哲13489911192…… 其实你已经算的很细账了,但是每个方面都要兼顾,不能太较真了,要不真的是没有办法的.我觉得吧,你如果有25万的话,可以投资做一些事情,让他在市场上翻转钱,然后自己可以租房住舒适一些的,够用即可.毕竟现在的房价很难把握,一线城市好说肯定是难降下的,但四线城市就不好说的,涨和降不太好把握,四线城市之所以涨价就是一二线城市没啥投资的,那些倒卖买房子都去投资下面的城市了,总之,这些人走到哪儿,哪儿就不稳定,就会发生变化.
@廉戚1495：卖房者扣着房产证要求加钱不然不让过户 -
江哲13489911192…… 叫对方写一个书面的东西,然后再谈,然后凭这个打官司,他一定输. 这个你让中介出面,他签合同时就应该知道过几个月就一定会涨,所以输赢都自己担风险的. (其实说难听的,你不是和炒房的买的房子,他没有房子,起码房产证不是他的,他得和上家结清,要不上家不会和你过户的)
@廉戚1495：买二手房如何入手,是找中介稳妥还是怎样 -
江哲13489911192…… 买二手房找中介. 1、中介可以帮你办相关手续. 2、中介也可以帮你杀价. 二手房买卖价差很大,房子位置和新旧、还有环境和房子住过的情况,卖房人的条件和卖房的原因都会影响到成交价. 理解了吗?没人问的和抢手的要价不同,急需钱的卖主和等着卖高价的买主要价不同.
@廉戚1495：二手房交易买家违约定金卖家如何处理,如何正确告知买家 -
江哲13489911192…… 依据合同法规定..约定合同规定时间.不履行合同规定的权利义务.视为违约.买家在约定的时间内未能支付全额对价.定金作为卖家的损失补偿.法律是允许的.追究后续责任.法律难以支持.如何正确告知买家.依据合同法由于买家未能在约定的时间支付对价形成违约.定金已作为卖家的损失补偿.如有纠纷.可通过诉讼予以解决
@廉戚1495：买房子可以讲价吗? -
江哲13489911192…… 买房子都是一口价,如果你能找到开发商的老总,那还是可以降价的.但是8万的幅度够呛.1-2万估计可以,前提是你还得全款
@廉戚1495：问中介买二手房需要注意哪些问题?如何讲价呢?
江哲13489911192…… 可以注意以下几方面: 1. 多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话. 2. 要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心理非常着急.现房房屋质量可以观察.最近一个月许多过去已经卖完...
@廉戚1495：某房地产开放商欲开发某一楼盘,于2008年初以每亩100万的价格买下面积为15亩的空地, -
江哲13489911192…… 1.15*100=1500万1500*10%*2=300万1500+3500+3500*5%=5175万1500*5%*2=150万四者相加7125万2.列方程设房价为x万y=(3000+100...
@廉戚1495：买房避税问题 -
江哲13489911192…… 根据您的描述,需要避税,所以部分房款想走私户支付,甚至甲方开具的收据都是没有公章的,涉及金额较大,建议慎重操作.
江哲13489911192…… 其实说实话 考虑到现在市场情况,地产市场低迷.从专业的角度来说不应该这个时候建议你们卖房子.但是看了你的描述,我个人从生活角度来看,应该卖掉,选择便宜点但地铁或者公交系统比较发达的地方购买新居.因为,生活收入60% 拿出来 还贷的话,生活过的一定不是很舒畅,也享受不了这个好地段给你带来的 诸多便利.不过要在买房子 建议还款钱 最好不要超过本家庭收入的20% 考虑到用车的费用啊 交通费得增加,再卖房如果 月供超过1200的话,基本上和现在的状况是一样的.因为车的开销并不小.请自己斟酌下,做最后的选择!
@廉戚1495：买二手房,中介费一般给多少,怎么谈 -
江哲13489911192…… 二手房买卖中经常会涉及到中介费,目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,很多情况下都有砍价的余地,给大家一个标准:给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻.中介费最好不要一次性给完,避免自己处于被动.
@廉戚1495：我想问一下租房合算还是买房合算? -
江哲13489911192…… 其实你已经算的很细账了,但是每个方面都要兼顾,不能太较真了,要不真的是没有办法的.我觉得吧,你如果有25万的话,可以投资做一些事情,让他在市场上翻转钱,然后自己可以租房住舒适一些的,够用即可.毕竟现在的房价很难把握,一线城市好说肯定是难降下的,但四线城市就不好说的,涨和降不太好把握,四线城市之所以涨价就是一二线城市没啥投资的,那些倒卖买房子都去投资下面的城市了,总之,这些人走到哪儿,哪儿就不稳定,就会发生变化.
@廉戚1495：卖房者扣着房产证要求加钱不然不让过户 -
江哲13489911192…… 叫对方写一个书面的东西,然后再谈,然后凭这个打官司,他一定输. 这个你让中介出面,他签合同时就应该知道过几个月就一定会涨,所以输赢都自己担风险的. (其实说难听的,你不是和炒房的买的房子,他没有房子,起码房产证不是他的,他得和上家结清,要不上家不会和你过户的)
@廉戚1495：买二手房如何入手,是找中介稳妥还是怎样 -
江哲13489911192…… 买二手房找中介. 1、中介可以帮你办相关手续. 2、中介也可以帮你杀价. 二手房买卖价差很大,房子位置和新旧、还有环境和房子住过的情况,卖房人的条件和卖房的原因都会影响到成交价. 理解了吗?没人问的和抢手的要价不同,急需钱的卖主和等着卖高价的买主要价不同.
@廉戚1495：二手房交易买家违约定金卖家如何处理,如何正确告知买家 -
江哲13489911192…… 依据合同法规定..约定合同规定时间.不履行合同规定的权利义务.视为违约.买家在约定的时间内未能支付全额对价.定金作为卖家的损失补偿.法律是允许的.追究后续责任.法律难以支持.如何正确告知买家.依据合同法由于买家未能在约定的时间支付对价形成违约.定金已作为卖家的损失补偿.如有纠纷.可通过诉讼予以解决
@廉戚1495：买房子可以讲价吗? -
江哲13489911192…… 买房子都是一口价,如果你能找到开发商的老总,那还是可以降价的.但是8万的幅度够呛.1-2万估计可以,前提是你还得全款
@廉戚1495：问中介买二手房需要注意哪些问题?如何讲价呢?
江哲13489911192…… 可以注意以下几方面: 1. 多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话. 2. 要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心理非常着急.现房房屋质量可以观察.最近一个月许多过去已经卖完...
@廉戚1495：某房地产开放商欲开发某一楼盘,于2008年初以每亩100万的价格买下面积为15亩的空地, -
江哲13489911192…… 1.15*100=1500万1500*10%*2=300万1500+3500+3500*5%=5175万1500*5%*2=150万四者相加7125万2.列方程设房价为x万y=(3000+100...
@廉戚1495：买房避税问题 -
江哲13489911192…… 根据您的描述,需要避税,所以部分房款想走私户支付,甚至甲方开具的收据都是没有公章的,涉及金额较大,建议慎重操作.
