廉江二手集资房出售
@邢苏5303：买卖集资房需办哪些手续 -
叔茗18525887519…… 集资房是不能随意买卖的.首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖. 如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买...
@邢苏5303：集资房可以买卖吗 -
叔茗18525887519…… 集资房不能随便买卖.首先集资房要看卖方是否基本全部产权如房产证、土地使用证,同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系.
@邢苏5303：二手集资房130平方,个人有房产证,总价38万过户大概要多少钱 -
叔茗18525887519…… 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免).
@邢苏5303：单位集资房个人出售需要什么手续? -
叔茗18525887519…… 您好,您的问题是:单位集资房,可否出售,手续及费用 单位集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免.集资所建住房的权属,按出资比例确定.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权.集资房的一个最主要特点就是不以盈利为目标. 如果目前这个房屋是100%的产权,可以上市交易.二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质. 单位集资房拥有100%的产权后,上市交易的费用与普通二手房买卖的手续和费用基本相同.
@邢苏5303：集资房能买卖吗 -
叔茗18525887519…… 首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.
@邢苏5303：没有房产证的集资房转让需要什么手续 -
叔茗18525887519…… 想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利.买卖集资房需要办理过户才可成为产权人.只有产权过户了,才依法拥有该房屋...
@邢苏5303：廉江有房子出售? -
叔茗18525887519…… 在廉江住得小心,黑社会昌盛啊.过几年可能得向他们交人头税啊.
@邢苏5303：买卖二手集资房需交哪些税费 -
叔茗18525887519…… 由于集资房属于经济适用房,按照《经济适用房管理办法》第二十八条的规定: 1、经济适用住房购房人拥有有限产权. 2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考...
@邢苏5303：享有全部产权的集资房可以买卖吗 -
叔茗18525887519…… 所谓集资房,是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋,集资所建住房的权属,按出资比例确定,有全额集资和部分集资两种形式.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权.首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).
@邢苏5303：没有房产证的集资房转让需要什么手续
叔茗18525887519…… 从两个方面说吧:第一法律方面:时和单位签定集资购房协议上有没有单位优先购买权,如果有的话同等条件下必须在单位公示一个星期,单位无人竞价,方可卖于第三方,第二:看单位性质,一般来说保密性质的单位是不允许出租或买卖的,但是法律上买卖关系是成立的,一般保密单位是不给外边人卖电买水的,买卖后基本是无法正常使用的,从产权角度说个人占100%产权的房产是可以自由买卖的. 出售此类房屋需要带的资料为: 产权证 夫妻双方身份证 结婚证 或单身证明 方形楷体私章
叔茗18525887519…… 集资房是不能随意买卖的.首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖. 如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买...
@邢苏5303：集资房可以买卖吗 -
叔茗18525887519…… 集资房不能随便买卖.首先集资房要看卖方是否基本全部产权如房产证、土地使用证,同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系.
@邢苏5303：二手集资房130平方,个人有房产证,总价38万过户大概要多少钱 -
叔茗18525887519…… 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免).
@邢苏5303：单位集资房个人出售需要什么手续? -
叔茗18525887519…… 您好,您的问题是:单位集资房,可否出售,手续及费用 单位集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免.集资所建住房的权属,按出资比例确定.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权.集资房的一个最主要特点就是不以盈利为目标. 如果目前这个房屋是100%的产权,可以上市交易.二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质. 单位集资房拥有100%的产权后,上市交易的费用与普通二手房买卖的手续和费用基本相同.
@邢苏5303：集资房能买卖吗 -
叔茗18525887519…… 首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.
@邢苏5303：没有房产证的集资房转让需要什么手续 -
叔茗18525887519…… 想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利.买卖集资房需要办理过户才可成为产权人.只有产权过户了,才依法拥有该房屋...
@邢苏5303：廉江有房子出售? -
叔茗18525887519…… 在廉江住得小心,黑社会昌盛啊.过几年可能得向他们交人头税啊.
@邢苏5303：买卖二手集资房需交哪些税费 -
叔茗18525887519…… 由于集资房属于经济适用房,按照《经济适用房管理办法》第二十八条的规定: 1、经济适用住房购房人拥有有限产权. 2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考...
@邢苏5303：享有全部产权的集资房可以买卖吗 -
叔茗18525887519…… 所谓集资房,是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋,集资所建住房的权属,按出资比例确定,有全额集资和部分集资两种形式.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权.首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).
@邢苏5303：没有房产证的集资房转让需要什么手续
叔茗18525887519…… 从两个方面说吧:第一法律方面:时和单位签定集资购房协议上有没有单位优先购买权,如果有的话同等条件下必须在单位公示一个星期,单位无人竞价,方可卖于第三方,第二:看单位性质,一般来说保密性质的单位是不允许出租或买卖的,但是法律上买卖关系是成立的,一般保密单位是不给外边人卖电买水的,买卖后基本是无法正常使用的,从产权角度说个人占100%产权的房产是可以自由买卖的. 出售此类房屋需要带的资料为: 产权证 夫妻双方身份证 结婚证 或单身证明 方形楷体私章
