本人有栋房屋整栋出售
@堵帘5289：本人有一套复式楼房欲出售其中一层,可以办房产过户手续吗? -
和美13119012498…… 依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》》第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体.规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分.本条第一款所称房屋,包括整栋建筑物. 因此业主对于其 专有部分的整栋建筑物不可以分割出售,不能将这一套房分成两个房产证办理.
@堵帘5289：我有一栋四层楼房,现在出售楼房某一层怎么办房产证过户
和美13119012498…… 答一、可以出售给别人,可以为购买人去办房产证.应该将现在的房产证变更为三户,土地使用权证也需要办理变更.只是所需费用要你们协商解决,知道了吗
@堵帘5289：一栋4层的楼房,想出售另外两层,怎么办法房产证,费用是多少? -
和美13119012498…… 1、建议到当地房管局去咨询一下;2、不可以买卖,就两人共有一本产证,签一份买卖合同试试公证一下.
@堵帘5289：房子出售需要办什么手续 -
和美13119012498…… 手续是:放盘给中介,谈价,确认买家,接着按下面程序过户. 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件. 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),...
@堵帘5289：整栋楼是怎么算过户的 -
和美13119012498…… 整栋楼先办理初始登记【即大证】,然后各住户拿着大证到当地房屋交易部门办理过户手续;交契税;到房屋管理部门办理过户后的房产证.
@堵帘5289：居民自建房有一整栋楼的房产证,我可以买其中的一套吗 -
和美13119012498…… 您好,是可以的,就是要跟房主把协议写好,签字、手印一个都不能少,然后再到交易所备案,这样就比较保险!还有一种方式是你把房产证拿到房管局去分户,这样分户到每套房,就更方便出售.卖家也觉得更安全.
@堵帘5289：是这样的,一整幢楼,是私人楼房,建成后出售.我家买了楼下的店面!楼上被分别卖出,每套一房东,大概有 -
和美13119012498…… 楼主你好,给你一些建议:1、可以办理析产手续,把楼房产权分割后,办理多个房产证;2、也可以办理多人共有产权,注明每人所拥有的产权比例即可,每人都有一份共有证.但注意出售个人名下的产权必须其他产权人协助.
@堵帘5289：有一栋五层房子,房主想把三层卖出去,,如果我想买三楼的房子,要注意什么啊,房权证怎么办 -
和美13119012498…… 可以找房产中介问问.就说想请他们代办过户,他们会告诉你情况的.一般情况下,这种房子产权没什么保障.特别是最近国家在整理小产权房,也就是在自家地上建的房子拿来卖的.建议最好还是别买.后期如果要处理产权问题的话,还得按该地段均价把差价补齐,还不如直接买地产商的楼房
@堵帘5289：我有一栋房子产权是商住一到四如果把商和住分开是否算两套房出售是否要交个人所得税 -
和美13119012498…… 分开说吧,清楚点:1、商住房,看产权年限,如是40年或50年产权,则不属于住宅,不用依照现有最新的住宅关于20%所得税征收条款执行.如是70年产权,则属于住宅,需要交纳20%所得税.当然此外还有契税、印花税、制证费等小额费用.2、能否分开,要看产权证是如何规划面积的,如只有一张证并圈出所有面积,则不可分.3、你如想出售,我所理解你所说应是共4层,你想分开出售部分面积.如是这样,你可以与对方办理共同产权人,拥有一式两份的同一张产权证,证中将分别注明你们双方的面积比例和位置,双方分别持有在即那部分的产权证.如此办理,能节省所有过户税费,因是商住房产权,有别于住宅,房地局是可以办理的.
@堵帘5289：请问一栋楼只有一个房产证的房子可以买吗?会不会有什么风险? -
和美13119012498…… 一栋楼只有一个房产证的房子叫做整体产权房,这种房子是可以在市场上出售的,但是需要注意一些风险.首先,这种房子可能会存在开发手续不完全或者土地性质存在问题的情况,导致无法获得单套房屋的所有权.这样,你所购买的房屋就不...
和美13119012498…… 依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》》第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体.规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分.本条第一款所称房屋,包括整栋建筑物. 因此业主对于其 专有部分的整栋建筑物不可以分割出售,不能将这一套房分成两个房产证办理.
@堵帘5289：我有一栋四层楼房,现在出售楼房某一层怎么办房产证过户
和美13119012498…… 答一、可以出售给别人,可以为购买人去办房产证.应该将现在的房产证变更为三户,土地使用权证也需要办理变更.只是所需费用要你们协商解决,知道了吗
@堵帘5289：一栋4层的楼房,想出售另外两层,怎么办法房产证,费用是多少? -
和美13119012498…… 1、建议到当地房管局去咨询一下;2、不可以买卖,就两人共有一本产证,签一份买卖合同试试公证一下.
@堵帘5289：房子出售需要办什么手续 -
和美13119012498…… 手续是:放盘给中介,谈价,确认买家,接着按下面程序过户. 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件. 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),...
@堵帘5289：整栋楼是怎么算过户的 -
和美13119012498…… 整栋楼先办理初始登记【即大证】,然后各住户拿着大证到当地房屋交易部门办理过户手续;交契税;到房屋管理部门办理过户后的房产证.
@堵帘5289：居民自建房有一整栋楼的房产证,我可以买其中的一套吗 -
和美13119012498…… 您好,是可以的,就是要跟房主把协议写好,签字、手印一个都不能少,然后再到交易所备案,这样就比较保险!还有一种方式是你把房产证拿到房管局去分户,这样分户到每套房,就更方便出售.卖家也觉得更安全.
@堵帘5289：是这样的,一整幢楼,是私人楼房,建成后出售.我家买了楼下的店面!楼上被分别卖出,每套一房东,大概有 -
和美13119012498…… 楼主你好,给你一些建议:1、可以办理析产手续,把楼房产权分割后,办理多个房产证;2、也可以办理多人共有产权,注明每人所拥有的产权比例即可,每人都有一份共有证.但注意出售个人名下的产权必须其他产权人协助.
@堵帘5289：有一栋五层房子,房主想把三层卖出去,,如果我想买三楼的房子,要注意什么啊,房权证怎么办 -
和美13119012498…… 可以找房产中介问问.就说想请他们代办过户,他们会告诉你情况的.一般情况下,这种房子产权没什么保障.特别是最近国家在整理小产权房,也就是在自家地上建的房子拿来卖的.建议最好还是别买.后期如果要处理产权问题的话,还得按该地段均价把差价补齐,还不如直接买地产商的楼房
@堵帘5289：我有一栋房子产权是商住一到四如果把商和住分开是否算两套房出售是否要交个人所得税 -
和美13119012498…… 分开说吧,清楚点:1、商住房,看产权年限,如是40年或50年产权,则不属于住宅,不用依照现有最新的住宅关于20%所得税征收条款执行.如是70年产权,则属于住宅,需要交纳20%所得税.当然此外还有契税、印花税、制证费等小额费用.2、能否分开,要看产权证是如何规划面积的,如只有一张证并圈出所有面积,则不可分.3、你如想出售,我所理解你所说应是共4层,你想分开出售部分面积.如是这样,你可以与对方办理共同产权人,拥有一式两份的同一张产权证,证中将分别注明你们双方的面积比例和位置,双方分别持有在即那部分的产权证.如此办理,能节省所有过户税费,因是商住房产权,有别于住宅,房地局是可以办理的.
@堵帘5289：请问一栋楼只有一个房产证的房子可以买吗?会不会有什么风险? -
和美13119012498…… 一栋楼只有一个房产证的房子叫做整体产权房,这种房子是可以在市场上出售的,但是需要注意一些风险.首先,这种房子可能会存在开发手续不完全或者土地性质存在问题的情况,导致无法获得单套房屋的所有权.这样,你所购买的房屋就不...
