开发商把地皮抵押了
@侯临2854：小区土地被开发商抵押出去,怎么办,能办房产证不 -
宫詹13429232032…… 现在已经没有房产证了,要办的话就是办不动产权证.不动产权证的话一般要求两证合一,个别地方还可以有单一不动产权证,也就是可以不要土地证的部分,不过长远来看,都是要两证齐全的. 你说的开发商抵押了土地,是不可能的事情,...
@侯临2854：宗地被抵押是什么意思 -
宫詹13429232032…… 意思是说开发商把该国有土地使用权抵押给银行了,暂时不影响销售,但是在办理房产证之前,开发商是要撤销土地抵押的,不然购房者是办理不出房产证的.
@侯临2854：房产商将土地抵押给了银行会对我们买房者有什么影响?急急急 -
宫詹13429232032…… 首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念. 土地作为债权的担保,如果债务人不履行到期债务,债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿. 第一,房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见,如果银行同...
@侯临2854：房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押,对购房者是否有风险 -
宫詹13429232032…… 风险很大,如果开发商没有能力归还贷款,银行会向法院起诉要求开发商出卖土地用于归还贷款,或通过拍卖土地的形式归还贷款,也就是说到时土地使用权已不属于开发商,你所购房产的土地证也无法做出.其实风险大小主要看房地产开发商的实力如何,如果开发商实力雄厚,还款能力较强,风险相对较小.
@侯临2854：二手房,开发商将土地使用证作了抵押,能买吗? -
宫詹13429232032…… 这样的房子可以购买,因为作为购房者来说,购买的只是房屋,需要办理过户手续的只是房屋产权证.至于,开发商的土地抵押行为,如果确定房产证已经办理到个人名下,那么开发商即使办抵押(也就是抵押地上建筑),由于地上建筑已经不再开发商名下,因此,开发商无法办理抵押手续.具体情况可以去房屋所在区的土地管理局一问便知.(这种最保险!) 现在我们这边的商品房,一般只给办理房屋产权证,而不予分割土地证.因为意义不大,房屋转让的话,也只是转让房产证而已.
@侯临2854：是地皮被抵押出去了,房子没有被抵押,那房产属于我吗? -
宫詹13429232032…… 不会的,几乎所有的房地产开发商在开放时都会把这个项目的地皮抵押出去,来用于资金周转,但不会影响买房人对房子的权益,银行只会向开放商追讨贷款和利息,即使开发商真的拿钱跑了,也只能是银行的坏账,无权侵犯业主的产权.
@侯临2854：土地被开发商抵押贷款买房人该怎么办 -
宫詹13429232032…… 首先一点:土地得是出让的.第一,先得找到银行同意给你土地抵押贷款;第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;第三,拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;第四,拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同.都签字盖章后,就等款了.至于办什么时用到什么资料,到时候就会告诉你.关键是银行有人,得同意给你贷款.土地局事实上从业务这个角度不麻烦,不过也得有人最好,要不也不好办.
@侯临2854：开发商把土地使用权证和在建工程抵押给银行了;还出售给购房者,合法吗? -
宫詹13429232032…… 就你这样描述,如果银行同意并把相关文书权利人变更为购房者.这样不违法. 按照你描述内容 银行方面情况未明 还是要先全额付款,风险太大.这个开发商实力名气算不上有名有实力. 现在市面上出售的二手房基本都有抵押(按揭).法律是允许这个买卖只是款项只走银行不经开发商
@侯临2854：房地产商把土地抵押了会不会影响办房产证? -
宫詹13429232032…… 房地产商把土地抵押了会影响办房产证的; 1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的,涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益.银行的抵押权是一种担保物权,有物权的效力,因此,作为抵押权人的银行有权行使物上追及权,在开发公...
@侯临2854：开发商的地皮都是抵押了在拿去卖给买房人吗? -
宫詹13429232032…… 您好, 被抵押的房产不一定不能买.根据有关法律规定,在抵押期间,抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人).抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人...
宫詹13429232032…… 现在已经没有房产证了,要办的话就是办不动产权证.不动产权证的话一般要求两证合一,个别地方还可以有单一不动产权证,也就是可以不要土地证的部分,不过长远来看,都是要两证齐全的. 你说的开发商抵押了土地,是不可能的事情,...
@侯临2854：宗地被抵押是什么意思 -
宫詹13429232032…… 意思是说开发商把该国有土地使用权抵押给银行了,暂时不影响销售,但是在办理房产证之前,开发商是要撤销土地抵押的,不然购房者是办理不出房产证的.
@侯临2854：房产商将土地抵押给了银行会对我们买房者有什么影响?急急急 -
宫詹13429232032…… 首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念. 土地作为债权的担保,如果债务人不履行到期债务,债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿. 第一,房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见,如果银行同...
@侯临2854：房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押,对购房者是否有风险 -
宫詹13429232032…… 风险很大,如果开发商没有能力归还贷款,银行会向法院起诉要求开发商出卖土地用于归还贷款,或通过拍卖土地的形式归还贷款,也就是说到时土地使用权已不属于开发商,你所购房产的土地证也无法做出.其实风险大小主要看房地产开发商的实力如何,如果开发商实力雄厚,还款能力较强,风险相对较小.
@侯临2854：二手房,开发商将土地使用证作了抵押,能买吗? -
宫詹13429232032…… 这样的房子可以购买,因为作为购房者来说,购买的只是房屋,需要办理过户手续的只是房屋产权证.至于,开发商的土地抵押行为,如果确定房产证已经办理到个人名下,那么开发商即使办抵押(也就是抵押地上建筑),由于地上建筑已经不再开发商名下,因此,开发商无法办理抵押手续.具体情况可以去房屋所在区的土地管理局一问便知.(这种最保险!) 现在我们这边的商品房,一般只给办理房屋产权证,而不予分割土地证.因为意义不大,房屋转让的话,也只是转让房产证而已.
@侯临2854：是地皮被抵押出去了,房子没有被抵押,那房产属于我吗? -
宫詹13429232032…… 不会的,几乎所有的房地产开发商在开放时都会把这个项目的地皮抵押出去,来用于资金周转,但不会影响买房人对房子的权益,银行只会向开放商追讨贷款和利息,即使开发商真的拿钱跑了,也只能是银行的坏账,无权侵犯业主的产权.
@侯临2854：土地被开发商抵押贷款买房人该怎么办 -
宫詹13429232032…… 首先一点:土地得是出让的.第一,先得找到银行同意给你土地抵押贷款;第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;第三,拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;第四,拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同.都签字盖章后,就等款了.至于办什么时用到什么资料,到时候就会告诉你.关键是银行有人,得同意给你贷款.土地局事实上从业务这个角度不麻烦,不过也得有人最好,要不也不好办.
@侯临2854：开发商把土地使用权证和在建工程抵押给银行了;还出售给购房者,合法吗? -
宫詹13429232032…… 就你这样描述,如果银行同意并把相关文书权利人变更为购房者.这样不违法. 按照你描述内容 银行方面情况未明 还是要先全额付款,风险太大.这个开发商实力名气算不上有名有实力. 现在市面上出售的二手房基本都有抵押(按揭).法律是允许这个买卖只是款项只走银行不经开发商
@侯临2854：房地产商把土地抵押了会不会影响办房产证? -
宫詹13429232032…… 房地产商把土地抵押了会影响办房产证的; 1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的,涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益.银行的抵押权是一种担保物权,有物权的效力,因此,作为抵押权人的银行有权行使物上追及权,在开发公...
@侯临2854：开发商的地皮都是抵押了在拿去卖给买房人吗? -
宫詹13429232032…… 您好, 被抵押的房产不一定不能买.根据有关法律规定,在抵押期间,抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人).抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人...
