新房土地被开发商抵押
@封虾2085：小区土地被开发商抵押出去,怎么办,能办房产证不 -
田贺15623806554…… 现在已经没有房产证了,要办的话就是办不动产权证.不动产权证的话一般要求两证合一,个别地方还可以有单一不动产权证,也就是可以不要土地证的部分,不过长远来看,都是要两证齐全的. 你说的开发商抵押了土地,是不可能的事情,...
@封虾2085：土地被开发商抵押贷款买房人该怎么办 -
田贺15623806554…… 首先一点:土地得是出让的.第一,先得找到银行同意给你土地抵押贷款;第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;第三,拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;第四,拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同.都签字盖章后,就等款了.至于办什么时用到什么资料,到时候就会告诉你.关键是银行有人,得同意给你贷款.土地局事实上从业务这个角度不麻烦,不过也得有人最好,要不也不好办.
@封虾2085：房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押,对购房者是否有风险 -
田贺15623806554…… 风险很大,如果开发商没有能力归还贷款,银行会向法院起诉要求开发商出卖土地用于归还贷款,或通过拍卖土地的形式归还贷款,也就是说到时土地使用权已不属于开发商,你所购房产的土地证也无法做出.其实风险大小主要看房地产开发商的实力如何,如果开发商实力雄厚,还款能力较强,风险相对较小.
@封虾2085：购买新房土地被抵押,预售合同房管局已备案 -
田贺15623806554…… 是的,都要在房管局备2113案.国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管5261理工作的部门备...
@封虾2085：房产商将土地抵押给了银行会对我们买房者有什么影响?急急急 -
田贺15623806554…… 首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念. 土地作为债权的担保,如果债务人不履行到期债务,债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿. 第一,房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见,如果银行同...
@封虾2085：发现开发商土地抵押怎么办??
田贺15623806554…… 开发商都是拿地抵押给银行,银行放款盖楼,等房屋卖出去了开发商再把钱还给银行,没有不合理.
@封虾2085：楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房 -
田贺15623806554…… 一般来说不可以.如果土地使用权被开发商全部抵押银行,开发商会从银行获得贷款融资,相当于土地的权益方已经变成银行而不是开发商.现在的房产证都是二证合一,正常情况下抵押状态的房屋不可销售,除非开发商和银行以及房管部门三方达成协议,设立监管账户,开发商销售房屋的款入三方监管账户,银行才会同意解封并售房.
@封虾2085：商品房已登记办证,土地被开发商抵押,怎么确权? -
田贺15623806554…… 房产证发放前,开发商会完成解抵押流程,否则办不下来房地证.对于业主来说,只要关心开发商有没有按合同规定期限完成房产证办理就行了,至于房子被开发商抵押过多少次,抵押给谁,业主没必要太在意.
@封虾2085：房子被开发商抵押还可以贷款吗?
田贺15623806554…… 原则上开发商已经把土地进行抵押贷款了,他就不能获得房地产的完全产权,没有完全的产权他怎么能对外销售呢.应该是还清贷款后再对外销售
@封虾2085：我的商品房的士地使用权被开发商抵押,该怎么办 -
田贺15623806554…… 土地使用权证 又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围.人们通常将购买商品房关注的...
田贺15623806554…… 现在已经没有房产证了,要办的话就是办不动产权证.不动产权证的话一般要求两证合一,个别地方还可以有单一不动产权证,也就是可以不要土地证的部分,不过长远来看,都是要两证齐全的. 你说的开发商抵押了土地,是不可能的事情,...
@封虾2085：土地被开发商抵押贷款买房人该怎么办 -
田贺15623806554…… 首先一点:土地得是出让的.第一,先得找到银行同意给你土地抵押贷款;第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;第三,拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;第四,拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同.都签字盖章后,就等款了.至于办什么时用到什么资料,到时候就会告诉你.关键是银行有人,得同意给你贷款.土地局事实上从业务这个角度不麻烦,不过也得有人最好,要不也不好办.
@封虾2085：房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押,对购房者是否有风险 -
田贺15623806554…… 风险很大,如果开发商没有能力归还贷款,银行会向法院起诉要求开发商出卖土地用于归还贷款,或通过拍卖土地的形式归还贷款,也就是说到时土地使用权已不属于开发商,你所购房产的土地证也无法做出.其实风险大小主要看房地产开发商的实力如何,如果开发商实力雄厚,还款能力较强,风险相对较小.
@封虾2085：购买新房土地被抵押,预售合同房管局已备案 -
田贺15623806554…… 是的,都要在房管局备2113案.国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管5261理工作的部门备...
@封虾2085：房产商将土地抵押给了银行会对我们买房者有什么影响?急急急 -
田贺15623806554…… 首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念. 土地作为债权的担保,如果债务人不履行到期债务,债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿. 第一,房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见,如果银行同...
@封虾2085：发现开发商土地抵押怎么办??
田贺15623806554…… 开发商都是拿地抵押给银行,银行放款盖楼,等房屋卖出去了开发商再把钱还给银行,没有不合理.
@封虾2085：楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房 -
田贺15623806554…… 一般来说不可以.如果土地使用权被开发商全部抵押银行,开发商会从银行获得贷款融资,相当于土地的权益方已经变成银行而不是开发商.现在的房产证都是二证合一,正常情况下抵押状态的房屋不可销售,除非开发商和银行以及房管部门三方达成协议,设立监管账户,开发商销售房屋的款入三方监管账户,银行才会同意解封并售房.
@封虾2085：商品房已登记办证,土地被开发商抵押,怎么确权? -
田贺15623806554…… 房产证发放前,开发商会完成解抵押流程,否则办不下来房地证.对于业主来说,只要关心开发商有没有按合同规定期限完成房产证办理就行了,至于房子被开发商抵押过多少次,抵押给谁,业主没必要太在意.
@封虾2085：房子被开发商抵押还可以贷款吗?
田贺15623806554…… 原则上开发商已经把土地进行抵押贷款了,他就不能获得房地产的完全产权,没有完全的产权他怎么能对外销售呢.应该是还清贷款后再对外销售
@封虾2085：我的商品房的士地使用权被开发商抵押,该怎么办 -
田贺15623806554…… 土地使用权证 又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围.人们通常将购买商品房关注的...
