开发贷和前融的区别
@家桂5071：房地产开发贷款有哪几种类型? -
霍纪19151745844…… 房地产开发贷款的种类 按照开发内容的不同,房地产开发贷款又有以下几种类型: 1、住房开发贷款.是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款. 2、商业用房开发贷款.是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款. 3、土地开发贷款.是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款. 4、房地产开发企业流动资金贷款.是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款.
@家桂5071：个人住房商业贷款具体分为哪些 -
霍纪19151745844…… 个人住房贷款可以申请商业贷款或公积金贷款. 两者的区别是发放贷款的主体不同: 商业贷款,是由国有商业银行为主体.也就是大家所熟悉的工商、建设、农业、交通、深发、浦发、广发等等银行. 公积金贷款,是由公积金管理中心为主体.因为是由员工和单位共同缴存,所以带有一定的公会互助性质,因此公积金贷款与商业贷款的根本区别是盈利点.所以,公积金贷款利率和手续费低于商业贷款.
@家桂5071：开发性贷款和政策性贷款有什么不同啊?具体各指什么? -
霍纪19151745844…… 开发性贷款是政策性贷款的一种 政策性贷款就是贷款对象是更具国家和ZF的政策需要,比如支援濒临危机的国有企业,或者对某个ZF想要大力发展的行业提供宽松的贷款.这种ZF主观性很重的就是政策性贷款 而开发性贷款是贷给某个现在不是很发达,需要大力发展的行业,比如农行的开发性贷款主要是供农业发展,还有提供给台商的帮助台商发展的贷款,以及一些国外合作开发项目的贷款
@家桂5071：请问如果房地产开发企业已经取得了预售许可证,请问还能都不能在银行申请开发贷款? -
霍纪19151745844…… 因为预售证就是说你可以开始卖了,等房子正式验收后,预售证就可以直接换成房产证,所以是不能再申请开发贷的,开发贷是指你搞定或者即将搞定土地后,取得了《建筑施工许可证》等四种证件后,开始修楼的贷款. 建议你们可以拿着预售证去做抵押贷款
@家桂5071：房产商怎么贷款 -
霍纪19151745844…… 土地抵押就5成,银行还不想跟你搞.银行最讨厌的就是变现能力差的抵押物,你还搞土地抵押.开发商一般是使用流动资金贷款、应收账款抵押、在建工程抵押,也就是开发贷等等.上市的开发商还有股权质押等等.和银行沟通一下,搞个好点的用途,贷款是不能用来囤地的.最优选的用途是开发贷和流动资金贷款,应收账款那个还要扯上你的上下游,比较不好弄.开发贷有个不太方便的地方是要封闭操作,不过如果你们的业务做得比较大,还是可以的.最大的问题是现在政策对房地产市场调控,关于开发商的贷款,银行目前还是持比较慎重的态度,除非是实力比较大的企业,最低也得要全省30强或50强里面才好跟银行谈合作.
@家桂5071：如何在获得《预售许可证》后,办理开发项目的抵押贷款求解 -
霍纪19151745844…… 此为开发贷,即在开发建设完成25%(有些地方更少)以后就可向银行申请项目贷款,以土地开发权益做为抵押向银行贷款,贷款有具体的时间和归还要求,另有对款项使用的监管.不清楚可再询
@家桂5071：房地产融资与一般性企业融资的相同点及区别是什么 -
霍纪19151745844…… 1、这个问题有意思,相同点是都是融资,虽然是废话确实是这样. 2、重点说区别:房地产行业特殊,国家重点调控,所以相同条件,房地产开发贷款非常难办理,要求必须是二级以上开发资质,这样把90%的开发企业拒之门外了. 3、前者资金量大.基本上房地产项目融资额都是上亿的,因为资金规模很大也就制约了,走传统民间借贷渠道的话比较难,目前我的操作方式是借道信托和国外投资基金. 做房地产融资有几年,感觉还是比较特殊同时比较有成就感的业务.
@家桂5071：房地产的融资是什么概念? -
霍纪19151745844…… 、房地产的融资是什么概念? 1. 融资,就是有资金需求的单位或者个人,向有资金闲余的单位或者个人获取资金使用权的行为. 融资的方式可以是借贷,也可以是引入对方合股合资,合作经营,发行票据和衍生工具等方式.常见的说,向银行...
@家桂5071：假如一商品房楼盘,土地在A银行抵押贷了开发贷款,土地未解除抵押前,能不能在该行办理楼盘按揭贷款准入? -
霍纪19151745844…… 以我们的工作实践来回答:1、据悉,目前银行发放的开发贷款属于在建工程抵押贷款(信贷额度),没了纯粹的土地抵押了.2、银行从利益最大化的角度出发,必然要求在售楼中承接个人房贷.两者之间的衔接是,开发商是分批预售的,每次...
@家桂5071：房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求 -
霍纪19151745844…… 房地产开发贷款操作流程如下:递交申请——受理调查——项目评估——核查审批 办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保 要求:房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款.借款主...
霍纪19151745844…… 房地产开发贷款的种类 按照开发内容的不同,房地产开发贷款又有以下几种类型: 1、住房开发贷款.是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款. 2、商业用房开发贷款.是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款. 3、土地开发贷款.是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款. 4、房地产开发企业流动资金贷款.是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款.
@家桂5071：个人住房商业贷款具体分为哪些 -
霍纪19151745844…… 个人住房贷款可以申请商业贷款或公积金贷款. 两者的区别是发放贷款的主体不同: 商业贷款,是由国有商业银行为主体.也就是大家所熟悉的工商、建设、农业、交通、深发、浦发、广发等等银行. 公积金贷款,是由公积金管理中心为主体.因为是由员工和单位共同缴存,所以带有一定的公会互助性质,因此公积金贷款与商业贷款的根本区别是盈利点.所以,公积金贷款利率和手续费低于商业贷款.
@家桂5071：开发性贷款和政策性贷款有什么不同啊?具体各指什么? -
霍纪19151745844…… 开发性贷款是政策性贷款的一种 政策性贷款就是贷款对象是更具国家和ZF的政策需要,比如支援濒临危机的国有企业,或者对某个ZF想要大力发展的行业提供宽松的贷款.这种ZF主观性很重的就是政策性贷款 而开发性贷款是贷给某个现在不是很发达,需要大力发展的行业,比如农行的开发性贷款主要是供农业发展,还有提供给台商的帮助台商发展的贷款,以及一些国外合作开发项目的贷款
@家桂5071：请问如果房地产开发企业已经取得了预售许可证,请问还能都不能在银行申请开发贷款? -
霍纪19151745844…… 因为预售证就是说你可以开始卖了,等房子正式验收后,预售证就可以直接换成房产证,所以是不能再申请开发贷的,开发贷是指你搞定或者即将搞定土地后,取得了《建筑施工许可证》等四种证件后,开始修楼的贷款. 建议你们可以拿着预售证去做抵押贷款
@家桂5071：房产商怎么贷款 -
霍纪19151745844…… 土地抵押就5成,银行还不想跟你搞.银行最讨厌的就是变现能力差的抵押物,你还搞土地抵押.开发商一般是使用流动资金贷款、应收账款抵押、在建工程抵押,也就是开发贷等等.上市的开发商还有股权质押等等.和银行沟通一下,搞个好点的用途,贷款是不能用来囤地的.最优选的用途是开发贷和流动资金贷款,应收账款那个还要扯上你的上下游,比较不好弄.开发贷有个不太方便的地方是要封闭操作,不过如果你们的业务做得比较大,还是可以的.最大的问题是现在政策对房地产市场调控,关于开发商的贷款,银行目前还是持比较慎重的态度,除非是实力比较大的企业,最低也得要全省30强或50强里面才好跟银行谈合作.
@家桂5071：如何在获得《预售许可证》后,办理开发项目的抵押贷款求解 -
霍纪19151745844…… 此为开发贷,即在开发建设完成25%(有些地方更少)以后就可向银行申请项目贷款,以土地开发权益做为抵押向银行贷款,贷款有具体的时间和归还要求,另有对款项使用的监管.不清楚可再询
@家桂5071：房地产融资与一般性企业融资的相同点及区别是什么 -
霍纪19151745844…… 1、这个问题有意思,相同点是都是融资,虽然是废话确实是这样. 2、重点说区别:房地产行业特殊,国家重点调控,所以相同条件,房地产开发贷款非常难办理,要求必须是二级以上开发资质,这样把90%的开发企业拒之门外了. 3、前者资金量大.基本上房地产项目融资额都是上亿的,因为资金规模很大也就制约了,走传统民间借贷渠道的话比较难,目前我的操作方式是借道信托和国外投资基金. 做房地产融资有几年,感觉还是比较特殊同时比较有成就感的业务.
@家桂5071：房地产的融资是什么概念? -
霍纪19151745844…… 、房地产的融资是什么概念? 1. 融资,就是有资金需求的单位或者个人,向有资金闲余的单位或者个人获取资金使用权的行为. 融资的方式可以是借贷,也可以是引入对方合股合资,合作经营,发行票据和衍生工具等方式.常见的说,向银行...
@家桂5071：假如一商品房楼盘,土地在A银行抵押贷了开发贷款,土地未解除抵押前,能不能在该行办理楼盘按揭贷款准入? -
霍纪19151745844…… 以我们的工作实践来回答:1、据悉,目前银行发放的开发贷款属于在建工程抵押贷款(信贷额度),没了纯粹的土地抵押了.2、银行从利益最大化的角度出发,必然要求在售楼中承接个人房贷.两者之间的衔接是,开发商是分批预售的,每次...
@家桂5071：房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求 -
霍纪19151745844…… 房地产开发贷款操作流程如下:递交申请——受理调查——项目评估——核查审批 办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保 要求:房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款.借款主...
