成交价和评估价一般差多少
@缑中3926：二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 -
柏品18143007122…… 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...
@缑中3926：二手房评估价和卖价一般差多少,– 安居客房产问答 -
柏品18143007122…… 评估价低,交易价高.一,房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价.二,一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“...
@缑中3926：二手房评估价和成交价会差多少 -
柏品18143007122…… 现在都不会出入超过10万,做低房价如果相差不多也可以通过的,但是你的首付款肯定就提上来了,上次上海中环我360的也做过去了,希望能帮到你
@缑中3926：二手房成交价与评估价差距大? -
柏品18143007122…… 二手房一般都是按银行评估价放贷,俺买的二手房,成交价26万,银行评估价是28万,所以房贷是按28万的70%放贷的
@缑中3926：二手房的银行的房屋保值评估价和成交价的比值在一个什么样的范围内可以接受? -
柏品18143007122…… 这个价格尚可接受.银行在房产抵押贷款时都要求房主对房产进行评估,并以此作为发放贷款额度的依据.一般认为,二手房的成交价与银行认定的房产评估价相差在10%上下是可接受的.
@缑中3926：二手房评估价一般是不是都低于实际成交价很多 -
柏品18143007122…… 一般中介碰到这种情况都是这样吹的..反正他们又没什么损失.到时候凑不出首付他还可以吃你订金. 评估的人也不是中介认识的.只是你贷款的按揭公司找来的人.出于风险考虑,一般都是按正常价格评估的,评估价大部分都会低于交易...
@缑中3926：二手房银行评估和实际交易价不一致问题 -
柏品18143007122…… 如果银行评估30W,首付40%,我就可以最多贷到30W*60%=18W,剩下25W-18W=7W就够了,是这样的.银行评估高点好,假如评估100万,如果您不需要贷60万也是可以的. 您已经给了房主10万了,还欠房主15万,如果您向银行所申请的贷款金额超过15万,超出部分需要和房主协商房主返还给您,因为银行放款的钱直接放到原房主的账户里.
@缑中3926：房子66万 评估价48万 相差百分之多少 -
柏品18143007122…… 相差27%吧.(66-48)/66=27% 评估价一般比市场成交价低,不过低怎么多有点反常,一般也就是每平方米低100-500不等.具体要看房屋是从中介了解的市场价还是个人买卖的市场价.
@缑中3926：评估价和成交价的区别 -
柏品18143007122…… 契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价,报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的,比如实际成交是50万,房管局可能评估成48万或51万,这个价格就是计算税费的基数,买卖过户的税率如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
@缑中3926：43万买的房子,去过户评估才29万~是不是说我买贵了? -
柏品18143007122…… 不是的,根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格,房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响.银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些. 一般为市场价的80%-90%.商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右. 如果是过户,涉及买卖交易,建议核实情况,一般而言,不会和购买价格差距很大.
柏品18143007122…… 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...
@缑中3926：二手房评估价和卖价一般差多少,– 安居客房产问答 -
柏品18143007122…… 评估价低,交易价高.一,房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价.二,一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“...
@缑中3926：二手房评估价和成交价会差多少 -
柏品18143007122…… 现在都不会出入超过10万,做低房价如果相差不多也可以通过的,但是你的首付款肯定就提上来了,上次上海中环我360的也做过去了,希望能帮到你
@缑中3926：二手房成交价与评估价差距大? -
柏品18143007122…… 二手房一般都是按银行评估价放贷,俺买的二手房,成交价26万,银行评估价是28万,所以房贷是按28万的70%放贷的
@缑中3926：二手房的银行的房屋保值评估价和成交价的比值在一个什么样的范围内可以接受? -
柏品18143007122…… 这个价格尚可接受.银行在房产抵押贷款时都要求房主对房产进行评估,并以此作为发放贷款额度的依据.一般认为,二手房的成交价与银行认定的房产评估价相差在10%上下是可接受的.
@缑中3926：二手房评估价一般是不是都低于实际成交价很多 -
柏品18143007122…… 一般中介碰到这种情况都是这样吹的..反正他们又没什么损失.到时候凑不出首付他还可以吃你订金. 评估的人也不是中介认识的.只是你贷款的按揭公司找来的人.出于风险考虑,一般都是按正常价格评估的,评估价大部分都会低于交易...
@缑中3926：二手房银行评估和实际交易价不一致问题 -
柏品18143007122…… 如果银行评估30W,首付40%,我就可以最多贷到30W*60%=18W,剩下25W-18W=7W就够了,是这样的.银行评估高点好,假如评估100万,如果您不需要贷60万也是可以的. 您已经给了房主10万了,还欠房主15万,如果您向银行所申请的贷款金额超过15万,超出部分需要和房主协商房主返还给您,因为银行放款的钱直接放到原房主的账户里.
@缑中3926：房子66万 评估价48万 相差百分之多少 -
柏品18143007122…… 相差27%吧.(66-48)/66=27% 评估价一般比市场成交价低,不过低怎么多有点反常,一般也就是每平方米低100-500不等.具体要看房屋是从中介了解的市场价还是个人买卖的市场价.
@缑中3926：评估价和成交价的区别 -
柏品18143007122…… 契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价,报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的,比如实际成交是50万,房管局可能评估成48万或51万,这个价格就是计算税费的基数,买卖过户的税率如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
@缑中3926：43万买的房子,去过户评估才29万~是不是说我买贵了? -
柏品18143007122…… 不是的,根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格,房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响.银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些. 一般为市场价的80%-90%.商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右. 如果是过户,涉及买卖交易,建议核实情况,一般而言,不会和购买价格差距很大.
