房地产被划分为风险资产
@池黎1269：房地产会存在哪些风险? -
桓通18845416578…… 房地产风险一般包括如下三个方面的风险 第一,房地产财产损失,分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏,引致房地产资产贬值,如洪水、火灾造成的损失,就属直接损失;间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等. 第二,房地产任损失,发生在房屋的设计.营建、销售.消费和服务等环的责任损失.如房屋所有人或使用人擅自移动,改变房屋结而影响邻居,导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任.
@池黎1269：房地产投资风险的种类有哪些 -
桓通18845416578…… 1.政策风险.例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险.另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险. 2.市场风险.地价的突然飙升,房屋价格暴跌等等,这些都是市场风险. 3.财务风险.房地产企业为了持续发展,一般都会同时进行若干个项目,实际资产通常比手头拥有的资产少的多,因此公司的资产基本上都是在建的房屋,公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持.在这种情况下,一旦中间环节出现问题,就容易发生财务风险.
@池黎1269：房地产开发经营的风险有哪些类型 -
桓通18845416578…… 为了认识房地产经营管理风险的本质和规律,提高对房地产经营管理风险分析的认识水平,加强对房地产风险的管理,根据一定的标准可以把房地产经营管理风险划分为不同的类型.房地产经营管理自然风险房地产经营管理的自然风险,是...
@池黎1269：1. 投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲. ( ) 2. -
桓通18845416578…… 其实投资都是有风险的,只是风险性不同,通常风险偏大,收益偏高的资产投资组合被俗称为风险投资.(一)投资的定义在经济生活中,人们往往希望通过各种合法的手段,不断增加他们的财富或赚取利润,以满足未来的消费.这样就会经常碰...
@池黎1269：金融企业非信贷资产分类 -
桓通18845416578…… 分类: 对非信贷资产进行科学的分类,一方面可以使农信社树立审慎经营、风险管理的理念,另一方面也为判断非信贷资产减值准备充足性提供依据,有利于建立起一套科学合理的非信贷资产减值准备计提制度.根据风险和损失程度的不同,...
@池黎1269：房产三条红线是什么? -
桓通18845416578…… 房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策.具体内容为:扣除预收帐款的资产负债率不得超过70%;净负债率不得超过100%;现金短期比率不得小于1. 房产三条红线是什么? 三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为...
@池黎1269：房地产的种类有哪些? -
桓通18845416578…… 根据不同的需要,可以从不同的角度对房地产市场进行分类.其中主要的几种分类如下: 1按用途(功能)划分.根据这种划分标准,可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类.居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市...
@池黎1269：一项产权被列为投资性房地产或是资产,在报表中会有什么差异? -
桓通18845416578…… 我来告诉你. 第一,投资性房地产与资产是不同的,如果是投资性房地产,那么,在报表中是没有显示的,而资产在报表中是能够表现出来的.在税收中,投资性房地产如果公允价值变化,税法是不认的,而会计是认的,那么,就得少交税啊,而资产呢,会计也认,税法也认.所以,差异在这里.第二,投资性房地产只有三种,你要记住了,(1)己出租的建筑物,(2)己出租的土地使用权 (3)持有并准备增值后转让的土地使用权而资产可就多了,投资性房地产也属于资产啊.所以,他们俩一点也不一样啊.第三,交易性金融资产是你买入股票或者债券打算短期之内把他卖出去获利.他属于金融资产,与投资性房地产不同,投资性房地产是实物资产.资产分为很多类.所以,资产要分类啊.
@池黎1269：保险和房地产那个好一点? -
桓通18845416578…… 差不多.保险和房地产都是营销行业,都需要面向客户进行销售,两者都需要靠业绩说话.只不过,保险行业现在是国家扶持行业,属于朝阳行业,未来发展潜力更大.
桓通18845416578…… 房地产风险一般包括如下三个方面的风险 第一,房地产财产损失,分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏,引致房地产资产贬值,如洪水、火灾造成的损失,就属直接损失;间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等. 第二,房地产任损失,发生在房屋的设计.营建、销售.消费和服务等环的责任损失.如房屋所有人或使用人擅自移动,改变房屋结而影响邻居,导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任.
@池黎1269：房地产投资风险的种类有哪些 -
桓通18845416578…… 1.政策风险.例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险.另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险. 2.市场风险.地价的突然飙升,房屋价格暴跌等等,这些都是市场风险. 3.财务风险.房地产企业为了持续发展,一般都会同时进行若干个项目,实际资产通常比手头拥有的资产少的多,因此公司的资产基本上都是在建的房屋,公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持.在这种情况下,一旦中间环节出现问题,就容易发生财务风险.
@池黎1269：房地产开发经营的风险有哪些类型 -
桓通18845416578…… 为了认识房地产经营管理风险的本质和规律,提高对房地产经营管理风险分析的认识水平,加强对房地产风险的管理,根据一定的标准可以把房地产经营管理风险划分为不同的类型.房地产经营管理自然风险房地产经营管理的自然风险,是...
@池黎1269：1. 投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲. ( ) 2. -
桓通18845416578…… 其实投资都是有风险的,只是风险性不同,通常风险偏大,收益偏高的资产投资组合被俗称为风险投资.(一)投资的定义在经济生活中,人们往往希望通过各种合法的手段,不断增加他们的财富或赚取利润,以满足未来的消费.这样就会经常碰...
@池黎1269：金融企业非信贷资产分类 -
桓通18845416578…… 分类: 对非信贷资产进行科学的分类,一方面可以使农信社树立审慎经营、风险管理的理念,另一方面也为判断非信贷资产减值准备充足性提供依据,有利于建立起一套科学合理的非信贷资产减值准备计提制度.根据风险和损失程度的不同,...
@池黎1269：房产三条红线是什么? -
桓通18845416578…… 房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策.具体内容为:扣除预收帐款的资产负债率不得超过70%;净负债率不得超过100%;现金短期比率不得小于1. 房产三条红线是什么? 三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为...
@池黎1269：房地产的种类有哪些? -
桓通18845416578…… 根据不同的需要,可以从不同的角度对房地产市场进行分类.其中主要的几种分类如下: 1按用途(功能)划分.根据这种划分标准,可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类.居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市...
@池黎1269：一项产权被列为投资性房地产或是资产,在报表中会有什么差异? -
桓通18845416578…… 我来告诉你. 第一,投资性房地产与资产是不同的,如果是投资性房地产,那么,在报表中是没有显示的,而资产在报表中是能够表现出来的.在税收中,投资性房地产如果公允价值变化,税法是不认的,而会计是认的,那么,就得少交税啊,而资产呢,会计也认,税法也认.所以,差异在这里.第二,投资性房地产只有三种,你要记住了,(1)己出租的建筑物,(2)己出租的土地使用权 (3)持有并准备增值后转让的土地使用权而资产可就多了,投资性房地产也属于资产啊.所以,他们俩一点也不一样啊.第三,交易性金融资产是你买入股票或者债券打算短期之内把他卖出去获利.他属于金融资产,与投资性房地产不同,投资性房地产是实物资产.资产分为很多类.所以,资产要分类啊.
@池黎1269：保险和房地产那个好一点? -
桓通18845416578…… 差不多.保险和房地产都是营销行业,都需要面向客户进行销售,两者都需要靠业绩说话.只不过,保险行业现在是国家扶持行业,属于朝阳行业,未来发展潜力更大.
