房屋未办过户卖房人死亡
@缑桦512：签订房屋买卖合同全款付清,未办过户,出卖人死亡后该怎样办 -
程罡17658927388…… 需要死者合法序列继承人,办理完毕继承,办理处继承人名义房产证,之后,确权,住房属于继承人所有,然后有继承人,出面和你办理过户,履行死者和你签署的买卖合同.如果继承人拒绝办理,你可以凭当初买卖合同和付款凭据,起诉继承人,主张你的权益
@缑桦512：和卖房者的女儿签的合同,未过户卖房者去世怎么办 -
程罡17658927388…… 如果当初有业主委托书,那么合同依然是有效的.如果没有,那么无效合同.房子是遗产,出售房子所得也是遗产,而且还容易分配.当然如果其它子女阻扰的话,可能有费周折.
@缑桦512：房子还未过户当事人就去世了应该怎么处理 -
程罡17658927388…… 中华人民共和国继承法规定,若房屋所有权人去世,由法定继承人(配偶、子女、父母)继承,要到公证部门办理房屋继承公证;在法定继承人继承之后,买方和法定继承人在进行交易,进而完成过户手续.
@缑桦512：买房子后未过户,但买房的房照和协议都在我手上,现在卖房子的人死了,请问该怎么过户? -
程罡17658927388…… 拿着卖房人的死亡证明和你的协议就可以办
@缑桦512：14年前买的房子没过户,现在想过户,但原来卖房子的房主去世了,怎么办 -
程罡17658927388…… 1、让卖房继承人,看有几个继承人找一个人做代表,去做继承公证,费用要协商看谁来出. 2、办理买卖过户手续,因为卖房现在是属于继承,那么就有20%个税,找个费用不低,要考虑清楚, 3、建议:到当地房管部门和公证处,问清楚房产继续需要缴纳多少继承公证费用(深圳是3%),然后到房产管理部门,问继承后的房产出售,需要缴纳的个税标准及其他税费标准,各地不一样(深圳20%个税,) 这些事情,人家好说的认可,不好说的反悔,不配合您办理手续,很麻烦的.特别是上面那么多的费用,估计他们是不会出了,全部由您来出的话,你就要好好计算一下了.
@缑桦512：生前房子已售出,合同已签,未办过户手续房主去逝了 -
程罡17658927388…… 1、这种情况下,合同有效,但房屋权属未变.2、如果购买人想要办理过户手续,需要取得死者的近亲属(继承人)的同意.3、如果继承人不同意,购买人需要到法院起诉,确认合同效力,并办理过户手续.
@缑桦512：买房一直没办过户,现在卖方去世了,怎么过户 -
程罡17658927388…… 协议有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!
@缑桦512：私下签房屋买卖合同未到交易所办理过户,现在原户主死亡怎么办理过户手续
程罡17658927388…… 这个比较麻烦,首先房主死亡后,该房屋要做遗产继承,配偶,子女都的有.如过户需所有继承人到场并一致同意出售,去建委办理房屋过户手续.只要有一人不同意就不行,如果是签订了正规的((存量房屋买卖合同))可能还好办点,私自签的合同比较麻烦
@缑桦512：签定房屋买卖协议,但卖方死去,没办理过户手续,怎么办? -
程罡17658927388…… 签约之日起合同生效,同时具有法律效力.但必须及时办理过户手续.
@缑桦512：以买卖形式和老人签署的房屋买卖合同未过户老人去世了算是遗产吗? -
程罡17658927388…… 房屋没有办理过户的,仍然属于老人所有,属于遗产. 但是,如果买房人已经全额支付价款,可以依据房屋买卖合同,要求老人的继承人继续履行合同,将房子过户到买房人名下.如果房子已经被继承人继承人,买房人可能依据合同,要求违约...
程罡17658927388…… 需要死者合法序列继承人,办理完毕继承,办理处继承人名义房产证,之后,确权,住房属于继承人所有,然后有继承人,出面和你办理过户,履行死者和你签署的买卖合同.如果继承人拒绝办理,你可以凭当初买卖合同和付款凭据,起诉继承人,主张你的权益
@缑桦512：和卖房者的女儿签的合同,未过户卖房者去世怎么办 -
程罡17658927388…… 如果当初有业主委托书,那么合同依然是有效的.如果没有,那么无效合同.房子是遗产,出售房子所得也是遗产,而且还容易分配.当然如果其它子女阻扰的话,可能有费周折.
@缑桦512：房子还未过户当事人就去世了应该怎么处理 -
程罡17658927388…… 中华人民共和国继承法规定,若房屋所有权人去世,由法定继承人(配偶、子女、父母)继承,要到公证部门办理房屋继承公证;在法定继承人继承之后,买方和法定继承人在进行交易,进而完成过户手续.
@缑桦512：买房子后未过户,但买房的房照和协议都在我手上,现在卖房子的人死了,请问该怎么过户? -
程罡17658927388…… 拿着卖房人的死亡证明和你的协议就可以办
@缑桦512：14年前买的房子没过户,现在想过户,但原来卖房子的房主去世了,怎么办 -
程罡17658927388…… 1、让卖房继承人,看有几个继承人找一个人做代表,去做继承公证,费用要协商看谁来出. 2、办理买卖过户手续,因为卖房现在是属于继承,那么就有20%个税,找个费用不低,要考虑清楚, 3、建议:到当地房管部门和公证处,问清楚房产继续需要缴纳多少继承公证费用(深圳是3%),然后到房产管理部门,问继承后的房产出售,需要缴纳的个税标准及其他税费标准,各地不一样(深圳20%个税,) 这些事情,人家好说的认可,不好说的反悔,不配合您办理手续,很麻烦的.特别是上面那么多的费用,估计他们是不会出了,全部由您来出的话,你就要好好计算一下了.
@缑桦512：生前房子已售出,合同已签,未办过户手续房主去逝了 -
程罡17658927388…… 1、这种情况下,合同有效,但房屋权属未变.2、如果购买人想要办理过户手续,需要取得死者的近亲属(继承人)的同意.3、如果继承人不同意,购买人需要到法院起诉,确认合同效力,并办理过户手续.
@缑桦512：买房一直没办过户,现在卖方去世了,怎么过户 -
程罡17658927388…… 协议有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!
@缑桦512：私下签房屋买卖合同未到交易所办理过户,现在原户主死亡怎么办理过户手续
程罡17658927388…… 这个比较麻烦,首先房主死亡后,该房屋要做遗产继承,配偶,子女都的有.如过户需所有继承人到场并一致同意出售,去建委办理房屋过户手续.只要有一人不同意就不行,如果是签订了正规的((存量房屋买卖合同))可能还好办点,私自签的合同比较麻烦
@缑桦512：签定房屋买卖协议,但卖方死去,没办理过户手续,怎么办? -
程罡17658927388…… 签约之日起合同生效,同时具有法律效力.但必须及时办理过户手续.
@缑桦512：以买卖形式和老人签署的房屋买卖合同未过户老人去世了算是遗产吗? -
程罡17658927388…… 房屋没有办理过户的,仍然属于老人所有,属于遗产. 但是,如果买房人已经全额支付价款,可以依据房屋买卖合同,要求老人的继承人继续履行合同,将房子过户到买房人名下.如果房子已经被继承人继承人,买房人可能依据合同,要求违约...
