房屋竣工时间与使用权时间
@桑姚443：房东的房本上写的是竣工时间2002年,使用年限70年,我买的二手房,房本下来了,竣工时间2002. -
桑章13017808936…… 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年. '七十年的房产',意思是土地使用权为70年,到期自动续期,不会没了的.
@桑姚443：房屋买卖后产权年限怎么算 -
桑章13017808936…… 房屋买卖后产权年限从楼盘原始竣工的时间开始计算,而并不以房屋买卖时间计算. 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年.
@桑姚443：二手房,竣工时间1980年,使用期限1994年到2063年?是怎么回事 -
桑章13017808936…… 房屋的所有权是永久的,土地使用期限住宅70年,这个时间要按照取得土地使用权证的时间计算,至于竣工时间早于土地使用时间,有可能是取得相关证件时间较晚,但也不排除人为处理的可能性.无论如何,有书面证件明确标注了使用期限也是好的.如果有疑问,可以到当地房管局产权产籍处查询.
@桑姚443：房屋的产权时间是怎么算的呢 -
桑章13017808936…… 您好!房屋的产权时间是从房屋竣工验收通过的那一天算起,到该房屋灭失之日为止.例如,某平房是1950年4月26日通过竣工验收的,在2010年4月26日倒塌了,该房屋的产权持续时间就是整整60年.谢谢阅读!
@桑姚443：买房子合同上写的竣工日期是不是交房日期 -
桑章13017808936…… 不是,竣工日期约定的交房日期之前只要在对购房者实际意义不大.竣工日期与交房日期的区别在于: 竣工日期是房屋建造完成的实际时间,而交房日期是交易双方认为约定的交付时间.交房日期必须以竣工日期为前提,房屋没有竣工,房屋肯定交付不了.如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开放商无法向购房者交房,开发商肯定要承担违约赔偿责任.
@桑姚443：房龄,房屋使用年限及房产证日期 都是什么鬼 -
桑章13017808936…… 房屋使用年限:是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄:是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;房产证日期:反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性.
@桑姚443：房子产权70年是不是从建筑年代算起 -
桑章13017808936…… 应该认为国家规定的房子的产权时间可以是70年,自初次登记之日开始.初次登记时间比建筑物竣工时间推迟很多,占设计使用年限相当比例,产权就不是70年了
@桑姚443：房屋产权是从什么时候开始算 -
桑章13017808936…… 是从开发商交房时间开始算.比如说你所住的小区是2000年批地(开发商有70年的土地使用权,也就是说土地到2070年到期)2005年房子交付(你的房屋使用权是2075年到期)那2070年以后怎么办呢?后续五年你只需要补够五年的土地租用金就可以继续使用了,大概两万以内
@桑姚443：商品房土地使用权70年,是从什么时候开始算?买地?竣工?售罄? -
桑章13017808936…… 开发商拿地都会和国土局签订一个《国有土地使用权出让合同抄》,土地使用权使用年限开始时间就是这个合同的签订袭日期. 而从开发商签订合同到房屋竣工一般都要2年左右,甚至大一点的开发项目能达到三四年.所以你买房后会发现你《国有土地使用证》中的土地终止日期一项2113中记载的日期与你买房的日期相差肯定是不到70年的,毕竟开发商建设就用了一两年5261了嘛. 土地使用权使用年限为70年,说明是住宅用地.根据《物权法》第第一百四十九条规定:住4102宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 所以你完全都不用担心土地使用期限的问题.希望对你有1653帮助.
桑章13017808936…… 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年. '七十年的房产',意思是土地使用权为70年,到期自动续期,不会没了的.
@桑姚443：房屋买卖后产权年限怎么算 -
桑章13017808936…… 房屋买卖后产权年限从楼盘原始竣工的时间开始计算,而并不以房屋买卖时间计算. 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年.
@桑姚443：二手房,竣工时间1980年,使用期限1994年到2063年?是怎么回事 -
桑章13017808936…… 房屋的所有权是永久的,土地使用期限住宅70年,这个时间要按照取得土地使用权证的时间计算,至于竣工时间早于土地使用时间,有可能是取得相关证件时间较晚,但也不排除人为处理的可能性.无论如何,有书面证件明确标注了使用期限也是好的.如果有疑问,可以到当地房管局产权产籍处查询.
@桑姚443：房屋的产权时间是怎么算的呢 -
桑章13017808936…… 您好!房屋的产权时间是从房屋竣工验收通过的那一天算起,到该房屋灭失之日为止.例如,某平房是1950年4月26日通过竣工验收的,在2010年4月26日倒塌了,该房屋的产权持续时间就是整整60年.谢谢阅读!
@桑姚443：买房子合同上写的竣工日期是不是交房日期 -
桑章13017808936…… 不是,竣工日期约定的交房日期之前只要在对购房者实际意义不大.竣工日期与交房日期的区别在于: 竣工日期是房屋建造完成的实际时间,而交房日期是交易双方认为约定的交付时间.交房日期必须以竣工日期为前提,房屋没有竣工,房屋肯定交付不了.如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开放商无法向购房者交房,开发商肯定要承担违约赔偿责任.
@桑姚443：房龄,房屋使用年限及房产证日期 都是什么鬼 -
桑章13017808936…… 房屋使用年限:是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄:是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;房产证日期:反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性.
@桑姚443：房子产权70年是不是从建筑年代算起 -
桑章13017808936…… 应该认为国家规定的房子的产权时间可以是70年,自初次登记之日开始.初次登记时间比建筑物竣工时间推迟很多,占设计使用年限相当比例,产权就不是70年了
@桑姚443：房屋产权是从什么时候开始算 -
桑章13017808936…… 是从开发商交房时间开始算.比如说你所住的小区是2000年批地(开发商有70年的土地使用权,也就是说土地到2070年到期)2005年房子交付(你的房屋使用权是2075年到期)那2070年以后怎么办呢?后续五年你只需要补够五年的土地租用金就可以继续使用了,大概两万以内
@桑姚443：商品房土地使用权70年,是从什么时候开始算?买地?竣工?售罄? -
桑章13017808936…… 开发商拿地都会和国土局签订一个《国有土地使用权出让合同抄》,土地使用权使用年限开始时间就是这个合同的签订袭日期. 而从开发商签订合同到房屋竣工一般都要2年左右,甚至大一点的开发项目能达到三四年.所以你买房后会发现你《国有土地使用证》中的土地终止日期一项2113中记载的日期与你买房的日期相差肯定是不到70年的,毕竟开发商建设就用了一两年5261了嘛. 土地使用权使用年限为70年,说明是住宅用地.根据《物权法》第第一百四十九条规定:住4102宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 所以你完全都不用担心土地使用期限的问题.希望对你有1653帮助.
