房屋评估流程与步骤
@刘奇327：房屋评估的流程是什么 -
暴芳15773739101…… 通常情况下,对被拆迁房屋的作价评估主要按以下顺序进行: 第一,接受评估任务.即房屋拆迁作价评估的具体工作人员,接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作. 第二,评估前的准备.即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料. 第三,现场勘查.是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为. 第四,资料的综合和分析.综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿作可靠的依据. 第五,编写评估报告.是指评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程.一般可以采取表格形式和文字形式. 第六,评估复核和审批.
@刘奇327：房屋评估需要走哪些程序 -
暴芳15773739101…… 一、明确估价基本事项包括: (1)明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等. (2)明确估价对象的权...
@刘奇327：什么情况下需要进行房产评估,房产评估应该怎么做 -
暴芳15773739101…… 四种情况需要房产评估: 1、买卖双方认为有必要时:一般情况下,买卖双方都能自行确定价格,但如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人或外地人,对国内或当地的房产市场不太了解,又不相信对方报价和中介...
@刘奇327：说法:被征收房屋进行评估时的流程是什么,应如何评估 -
暴芳15773739101…… 1、先选定评估机构.由被征收人协商选择2、选定评估机构后,评估机构应对征收范围房屋进行初步评估.征收人应当评估初步报告在征收范围公式,供被征收人查看有无异议.3、征收人将评估公司的分户评估报告送达被征收人.被征收人如有异议可以申请复核评估或者通过司法途径维护自身权益.
@刘奇327：如何评估房产? -
暴芳15773739101…… 评估方法 成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法.该方法常用于对正常程...
@刘奇327：房屋建筑物评估实施流程是怎样的?
暴芳15773739101…… 房屋建筑物评估实施流程 1.核实相关材料.主要对委托方提供的房屋建筑物清查评估申报表进行核实,其中包括所提供的资料和财务记录是否相吻合,有关产权及相关法...
@刘奇327：二手房评估流程是什么? -
暴芳15773739101…… 二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价.那么二手房一定要进行评估吗?如何才能准确评估二手房房价呢?二手...
@刘奇327：谁告诉我“房屋评估操作流程”,我急用 -
暴芳15773739101…… 评估业务流程: 受理→签定委托合同→委托方提交资料→制订评估作业计划→实地勘察及收集整理相关资料→出具评估报告→复核批准→收取评估费,支付报告→归档 评估业务范围: 1、房地产转让、抵押、租赁、保险及课税价格评估. 2、房...
@刘奇327：房产如何评估 评估房产的方法有哪些 -
暴芳15773739101…… 房产评估流程:1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗.建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧. 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地...
@刘奇327：房地产估价的程序是怎样的
暴芳15773739101…… 1、获取估价业务 也就是有做估价的项目 2、受理估价委托及明确估价的基本事项 比如 填写委托书 了解估价基本情况 以及需不需要预付订金等 3、拟定估价作业方案 该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正 4、搜集估价所...
暴芳15773739101…… 通常情况下,对被拆迁房屋的作价评估主要按以下顺序进行: 第一,接受评估任务.即房屋拆迁作价评估的具体工作人员,接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作. 第二,评估前的准备.即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料. 第三,现场勘查.是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为. 第四,资料的综合和分析.综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿作可靠的依据. 第五,编写评估报告.是指评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程.一般可以采取表格形式和文字形式. 第六,评估复核和审批.
@刘奇327：房屋评估需要走哪些程序 -
暴芳15773739101…… 一、明确估价基本事项包括: (1)明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等. (2)明确估价对象的权...
@刘奇327：什么情况下需要进行房产评估,房产评估应该怎么做 -
暴芳15773739101…… 四种情况需要房产评估: 1、买卖双方认为有必要时:一般情况下,买卖双方都能自行确定价格,但如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人或外地人,对国内或当地的房产市场不太了解,又不相信对方报价和中介...
@刘奇327：说法:被征收房屋进行评估时的流程是什么,应如何评估 -
暴芳15773739101…… 1、先选定评估机构.由被征收人协商选择2、选定评估机构后,评估机构应对征收范围房屋进行初步评估.征收人应当评估初步报告在征收范围公式,供被征收人查看有无异议.3、征收人将评估公司的分户评估报告送达被征收人.被征收人如有异议可以申请复核评估或者通过司法途径维护自身权益.
@刘奇327：如何评估房产? -
暴芳15773739101…… 评估方法 成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法.该方法常用于对正常程...
@刘奇327：房屋建筑物评估实施流程是怎样的?
暴芳15773739101…… 房屋建筑物评估实施流程 1.核实相关材料.主要对委托方提供的房屋建筑物清查评估申报表进行核实,其中包括所提供的资料和财务记录是否相吻合,有关产权及相关法...
@刘奇327：二手房评估流程是什么? -
暴芳15773739101…… 二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价.那么二手房一定要进行评估吗?如何才能准确评估二手房房价呢?二手...
@刘奇327：谁告诉我“房屋评估操作流程”,我急用 -
暴芳15773739101…… 评估业务流程: 受理→签定委托合同→委托方提交资料→制订评估作业计划→实地勘察及收集整理相关资料→出具评估报告→复核批准→收取评估费,支付报告→归档 评估业务范围: 1、房地产转让、抵押、租赁、保险及课税价格评估. 2、房...
@刘奇327：房产如何评估 评估房产的方法有哪些 -
暴芳15773739101…… 房产评估流程:1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗.建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧. 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地...
@刘奇327：房地产估价的程序是怎样的
暴芳15773739101…… 1、获取估价业务 也就是有做估价的项目 2、受理估价委托及明确估价的基本事项 比如 填写委托书 了解估价基本情况 以及需不需要预付订金等 3、拟定估价作业方案 该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正 4、搜集估价所...
