收益法评估房地产的思路及其公式
@胡滢4036：资产评估收益法的思路是什么 -
巫昆15013862224…… 首先:要确定收益额(不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益,应该遵守最有效益原则,客观得到的收益). 其次:要确定费用(同上) 净收益额=收益额-费用 如果收益期限为永续额且净收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本...
@胡滢4036：用收益法估价一套房产的价格,应该怎么做,用哪些数据和公式 -
巫昆15013862224…… 公式:(净收益/收益率)*[1-1/(1+收益率)^收益年限] 商业收益率一般为8%、住宅4%
@胡滢4036：市场法、成本法、收益法在房地产估价当中是如何应用的? -
巫昆15013862224…… 看估价目的和实际情况 市场法一般用于同一区域或均质区域有类似的交易案例(最好是正常交易) 收益法一般主要用于商业性用房,它具有(或潜在)收益成本法是没有方法的,一般保守评估是用
@胡滢4036：收益法最新公式是什么 -
巫昆15013862224…… 收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率...
@胡滢4036：如何用收益法评估房屋租金 -
巫昆15013862224…… 收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产.根据你说的这栋四层综合用途的房地产的评估,就可以分成两部分来考虑: 第一部分:有实际经济收益的房地产,即一、二层部分.这个要分两个收益阶段来评估,第一个阶段为...
@胡滢4036：房地产价格评估怎么评估商铺啊,收益法的公式是什么,怎么做最容易呢??请列出公式给我,感谢 -
巫昆15013862224…… 首先调查周围类似商铺的租金,也就是一年租多少钱 基本公式:V=A/R*[1-1/(1+R)n] 式中:V——房地产价值 A——房地产年均净收益 R——报酬率 n——房地产收益年限
@胡滢4036：资产评估论述题21.请谈一谈运用收益法进行资产评估的基本思路与注
巫昆15013862224…… 1、收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称. 采用收益法评估,基于效用价值论:收益决定资产的价值,收益越高,资产...
@胡滢4036：运用收益法来评估房地产的价值要确定哪些因素
巫昆15013862224…… 1、首先要明确剩余收益的年限n、是否存在租约,房地产的租金水平、出租率等情况;2、要根据市场调研提取或根据经验,得出房地产项目的收益率Y及租金的增长率g;3、房屋的原始购买成本或登记价,用来计算房产税;4、当地房地产的税费,例如营业税、教育税附加、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费、维修管理费、租赁手续费、保险费等的取值比例及计税方式;5、最后根据上述确定数据,计算房地产评估总值=年租金纯收益/(Y-g)*(1-((1+g)/(1+Y))n)
@胡滢4036：房地产收益法的理论依据是什么?
巫昆15013862224…… 收益法是以预期原理为基础的.预期原理揭示,决定房地产当前价值的因素,主要是未来的因素而不是过去的因素,即房地产当前的价值通常不是基于其过去的价格、开发...
@胡滢4036：简述房地产价值评估中收益还原法和成本估价法的原理. -
巫昆15013862224…… 收益法是把未来的收益折现到估价时点的价值.成本法是成本法是先分别求取建筑物在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法.
巫昆15013862224…… 首先:要确定收益额(不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益,应该遵守最有效益原则,客观得到的收益). 其次:要确定费用(同上) 净收益额=收益额-费用 如果收益期限为永续额且净收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本...
@胡滢4036：用收益法估价一套房产的价格,应该怎么做,用哪些数据和公式 -
巫昆15013862224…… 公式:(净收益/收益率)*[1-1/(1+收益率)^收益年限] 商业收益率一般为8%、住宅4%
@胡滢4036：市场法、成本法、收益法在房地产估价当中是如何应用的? -
巫昆15013862224…… 看估价目的和实际情况 市场法一般用于同一区域或均质区域有类似的交易案例(最好是正常交易) 收益法一般主要用于商业性用房,它具有(或潜在)收益成本法是没有方法的,一般保守评估是用
@胡滢4036：收益法最新公式是什么 -
巫昆15013862224…… 收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率...
@胡滢4036：如何用收益法评估房屋租金 -
巫昆15013862224…… 收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产.根据你说的这栋四层综合用途的房地产的评估,就可以分成两部分来考虑: 第一部分:有实际经济收益的房地产,即一、二层部分.这个要分两个收益阶段来评估,第一个阶段为...
@胡滢4036：房地产价格评估怎么评估商铺啊,收益法的公式是什么,怎么做最容易呢??请列出公式给我,感谢 -
巫昆15013862224…… 首先调查周围类似商铺的租金,也就是一年租多少钱 基本公式:V=A/R*[1-1/(1+R)n] 式中:V——房地产价值 A——房地产年均净收益 R——报酬率 n——房地产收益年限
@胡滢4036：资产评估论述题21.请谈一谈运用收益法进行资产评估的基本思路与注
巫昆15013862224…… 1、收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称. 采用收益法评估,基于效用价值论:收益决定资产的价值,收益越高,资产...
@胡滢4036：运用收益法来评估房地产的价值要确定哪些因素
巫昆15013862224…… 1、首先要明确剩余收益的年限n、是否存在租约,房地产的租金水平、出租率等情况;2、要根据市场调研提取或根据经验,得出房地产项目的收益率Y及租金的增长率g;3、房屋的原始购买成本或登记价,用来计算房产税;4、当地房地产的税费,例如营业税、教育税附加、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费、维修管理费、租赁手续费、保险费等的取值比例及计税方式;5、最后根据上述确定数据,计算房地产评估总值=年租金纯收益/(Y-g)*(1-((1+g)/(1+Y))n)
@胡滢4036：房地产收益法的理论依据是什么?
巫昆15013862224…… 收益法是以预期原理为基础的.预期原理揭示,决定房地产当前价值的因素,主要是未来的因素而不是过去的因素,即房地产当前的价值通常不是基于其过去的价格、开发...
@胡滢4036：简述房地产价值评估中收益还原法和成本估价法的原理. -
巫昆15013862224…… 收益法是把未来的收益折现到估价时点的价值.成本法是成本法是先分别求取建筑物在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法.
