民法典选聘物业的流程
@仇光3855：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
赵咽17077554578…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@仇光3855：如何选聘物业管理公司 -
赵咽17077554578…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
@仇光3855：如何招聘物业管理人员 -
赵咽17077554578…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@仇光3855：物业公司的选聘有哪些方式 -
赵咽17077554578…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@仇光3855：物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的? -
赵咽17077554578…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@仇光3855：业主选聘物业企业的方式有哪些?
赵咽17077554578…… 业主大会或业主委员会选聘物业企业可采取招投标方式或者协议方式. 业主委员会选聘物业企业必须经业主大会(双过半)同意.
@仇光3855：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
赵咽17077554578…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@仇光3855：业主委员会想换物业公司要走哪些流程? -
赵咽17077554578…… 业主委员会想换物业公司要走的流程: 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业. (2)授权业主委员会或委托招标代理机构...
赵咽17077554578…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@仇光3855：如何选聘物业管理公司 -
赵咽17077554578…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
@仇光3855：如何招聘物业管理人员 -
赵咽17077554578…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@仇光3855：物业公司的选聘有哪些方式 -
赵咽17077554578…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@仇光3855：物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的? -
赵咽17077554578…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@仇光3855：业主选聘物业企业的方式有哪些?
赵咽17077554578…… 业主大会或业主委员会选聘物业企业可采取招投标方式或者协议方式. 业主委员会选聘物业企业必须经业主大会(双过半)同意.
@仇光3855：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
赵咽17077554578…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@仇光3855：业主委员会想换物业公司要走哪些流程? -
赵咽17077554578…… 业主委员会想换物业公司要走的流程: 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业. (2)授权业主委员会或委托招标代理机构...
