网签后算有房还是无房
@苏河6875：网签了就算名下有一套房子了吗?
向钓18295607112…… 网签以后就算是名下有房了.网签后尽管还没有实质的房产,无论是否过户,都会算入当事人名下的房屋套数.未过户前,这套房子也还在原业主本人名下,计入套数.如果还没有过户,可以注销网签.对于市场监管而言从网签开始计算名下房产是相当有必要的.如果房子已经完成了网签,那么如果再买房的话就要算是二套房了,如果被限制只能买一套房的话那就不能再买了.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
@苏河6875：网签房算有房本还是没房本 -
向钓18295607112…… 网签是交易的一个中间过程,网签到过户,只有过户了才算交易结束.
@苏河6875：房产备案后买房者就是有房户了吗 -
向钓18295607112…… 我国房产信息以登记为准.经过网签备案后,虽然证还没有制作、发放.但在房管部门的系统里,你的名下是有房产的,就算是有房户
@苏河6875：界定有房无房的标准是网签吗 -
向钓18295607112…… 首先要知道是哪个部门需要确定有房还是无房.北京市等限购城市除外1:如果是银行需要确定是否是首套房,那么银行根据征信记录判定是否有房,有正在贷款的楼房判定为有房不能做首套房的20%首付也不享受基准利率,如果征信没有显示有正在贷款的楼房则判定为首套房!2:如果是异地购房地房管局需要开具首套房证明,那么就需要回原籍房管局开具首套房证明,而首套房证明只需要户口本开具,只要所在户口本上有一个人有房则被判定为有房,反之判定为无房.首套房证明是以一个户口本单位,简称以家庭为单位!3:因为银行和房管局是不联网的,除限购城市外,其他城市不需要房管局开具首套房证明.
@苏河6875：网签后算不算有2套住房 -
向钓18295607112…… 买房主要看你是否拿到了房产证,如果已拿到了二套房产证,就属于二套房了.如果按你所说网签一套房,再买一套房,到拿到房产证后就属于二套房了.
@苏河6875：二手房买卖中,房屋什么时候归买方所有?是网签后还是过户后? -
向钓18295607112…… 法律上的定义,是在产权登记后,但京15条规定的更严格,没有产权登记,但已网签的也算拥有住房,这里主要包括买了一手房,但开发商还未办下本的人群,以及买二手房已网签没过户的.
@苏河6875：房子已在房管局备案,但房产证没办算自己有房产吗? -
向钓18295607112…… 这种情况下也算是自己有房产,虽然说房产证没有下来,但是自己的房子已经在房管局网签备案了,就算名下已经有了住房
@苏河6875：首套房全款购买只网签未办理房产证,再买房子可以用公积金首套房贷款吗? -
向钓18295607112…… 主要是看哪里的房子,每个地区政策不同.一般的网签之后只要没缴税,就不算有房,因为网签是可以撤的.名下没有贷款的话,没有房子,再买房可以按首套公积金贷款算的.
@苏河6875：买房付了首付但贷款未下来算无房吗 -
向钓18295607112…… 只要签署正规购房合同,在房管有了备案登记,就算你有房了,现在都是网签,网上可查你的合同,
@苏河6875：只签订了购房合同还没办产权证,能开无房证明吗 -
向钓18295607112…… 如果没有办房产证,但是网签了购房合同,会显示有房的,如果不属于网签,可以开无房证明. 如果必须要开无房证明,可以把网签先撤了,再去开无房证明,但是要注意无房证明的有效期.
向钓18295607112…… 网签以后就算是名下有房了.网签后尽管还没有实质的房产,无论是否过户,都会算入当事人名下的房屋套数.未过户前,这套房子也还在原业主本人名下,计入套数.如果还没有过户,可以注销网签.对于市场监管而言从网签开始计算名下房产是相当有必要的.如果房子已经完成了网签,那么如果再买房的话就要算是二套房了,如果被限制只能买一套房的话那就不能再买了.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
@苏河6875：网签房算有房本还是没房本 -
向钓18295607112…… 网签是交易的一个中间过程,网签到过户,只有过户了才算交易结束.
@苏河6875：房产备案后买房者就是有房户了吗 -
向钓18295607112…… 我国房产信息以登记为准.经过网签备案后,虽然证还没有制作、发放.但在房管部门的系统里,你的名下是有房产的,就算是有房户
@苏河6875：界定有房无房的标准是网签吗 -
向钓18295607112…… 首先要知道是哪个部门需要确定有房还是无房.北京市等限购城市除外1:如果是银行需要确定是否是首套房,那么银行根据征信记录判定是否有房,有正在贷款的楼房判定为有房不能做首套房的20%首付也不享受基准利率,如果征信没有显示有正在贷款的楼房则判定为首套房!2:如果是异地购房地房管局需要开具首套房证明,那么就需要回原籍房管局开具首套房证明,而首套房证明只需要户口本开具,只要所在户口本上有一个人有房则被判定为有房,反之判定为无房.首套房证明是以一个户口本单位,简称以家庭为单位!3:因为银行和房管局是不联网的,除限购城市外,其他城市不需要房管局开具首套房证明.
@苏河6875：网签后算不算有2套住房 -
向钓18295607112…… 买房主要看你是否拿到了房产证,如果已拿到了二套房产证,就属于二套房了.如果按你所说网签一套房,再买一套房,到拿到房产证后就属于二套房了.
@苏河6875：二手房买卖中,房屋什么时候归买方所有?是网签后还是过户后? -
向钓18295607112…… 法律上的定义,是在产权登记后,但京15条规定的更严格,没有产权登记,但已网签的也算拥有住房,这里主要包括买了一手房,但开发商还未办下本的人群,以及买二手房已网签没过户的.
@苏河6875：房子已在房管局备案,但房产证没办算自己有房产吗? -
向钓18295607112…… 这种情况下也算是自己有房产,虽然说房产证没有下来,但是自己的房子已经在房管局网签备案了,就算名下已经有了住房
@苏河6875：首套房全款购买只网签未办理房产证,再买房子可以用公积金首套房贷款吗? -
向钓18295607112…… 主要是看哪里的房子,每个地区政策不同.一般的网签之后只要没缴税,就不算有房,因为网签是可以撤的.名下没有贷款的话,没有房子,再买房可以按首套公积金贷款算的.
@苏河6875：买房付了首付但贷款未下来算无房吗 -
向钓18295607112…… 只要签署正规购房合同,在房管有了备案登记,就算你有房了,现在都是网签,网上可查你的合同,
@苏河6875：只签订了购房合同还没办产权证,能开无房证明吗 -
向钓18295607112…… 如果没有办房产证,但是网签了购房合同,会显示有房的,如果不属于网签,可以开无房证明. 如果必须要开无房证明,可以把网签先撤了,再去开无房证明,但是要注意无房证明的有效期.
