网签价高于实际成交价
@凌购319：网签价和成交价不一致违法吗
晋房17728135411…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@凌购319：网签价格和实际价格不一致 -
晋房17728135411…… 注意几个问题 1、价格不一致的原因是为了避税 2、差额部分,可以在签订合同的同时,在中介的介入下,由买家提前支付给卖家.(资金可以由中介做第三方,由买方将这部分钱打入中介账户,然后再签订购房协议,也可以直接打入买家账户) 3、过户后的房产,一般是没办法变更房本上的人的
@凌购319：购买二手房成交价与网签价不一致该怎么办 -
晋房17728135411…… 你说的网签价和成交价是合同价与实际成交价吗,如果是则没关系,实际成交价是可以签订补偿协议的,比如装修补偿款多个几十万很正常.
@凌购319：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
晋房17728135411…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 如果网签合同上的价格与实际成交价不同,业主当然可以依据网签合同无效不履行合同.但是当网签合同生效后,签署合同各方必须履行合同,如果有异议,各方应协商并签署补充协议,按照补充协议执行.
@凌购319：实际房价和网签评估价有出入怎么办 -
晋房17728135411…… 这对买房人来说是个福音,可以省税. 假设实际房价100万,买方贷款的话,评估公司会出具一个评估价,这个价格比实际价格低(假设90万),网签合同价格就可以以这个评估价签署,从而达到少缴税的目的,这个不违法.但实际上买方还得支付100万购房款.这个价格是在三方合同里约定的.如果全款的话,当地税务局有个过户指导价,这个价格比实际房价更便宜,买方更省税.
@凌购319：网签价 高于 核定单价 按哪个征收 -
晋房17728135411…… 按网签价征收. 现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价,其次,网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税.
@凌购319：购买二手房,网签价和实际成交价不同,如果卖房拒签网签合同,我们能起诉他违约吗? -
晋房17728135411…… 开发商拒签网上合同,这不属于违约(还未约),但有违规,可以向房产局投诉.网签是受房产部门监管的,目的是避免一房多卖.
@凌购319：请教各位怎么办!!!网签价比成交价打高了,国五条前打的,而且把普通住房打成了非普通,满五年不是唯一. -
晋房17728135411…… 房屋性质错了应该不会给过户的,只能注销网签;如果错误程度不是太大还能进行过户的话,打成非普也就是多交个差额营业税,契税按3%,个税还是按原政策走,税费应该还是会比新政后少的多.严格来讲我们帮客户打网签的时候会将网签信息当面或者打电话告知客户并且网签前会从客户那里取得委托网签的授权,如此多错误的网签真是很让人费解,不管怎样还是对您的遭遇表示同情,信专业,选链家
@凌购319：购房合同和网签价格不一样怎么办 -
晋房17728135411…… 网签价和合同价不同是可以的,也是很常见的.因为网签是过户中的一个流程,网签价是买卖双方签署“网签合同”的价格,而成交价格是客户与业主的真实成交价格.网签价一般与评估价相同,而与之相关的环节是缴税,缴税的价格是由网签价、房屋上手价、地区过户指导价中最高的一个决定的.至于网签价的定价,主要是看您的首付比例,如果是正常最低首付比例.则网签价一般出具的是真实成交价格;如果您首付比例高,在实际操作过程中,网签价很有可能出具的低一些,也是正常的.所以不用担心.我也要问!
@凌购319：买了一套房子,但是高于备案价,可以要求把高出部分返还吗? -
晋房17728135411…… 如果你有转账记录是可以去要回来的,先去找开放商那边,如果不给你可以去通过法律来要回来..
晋房17728135411…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@凌购319：网签价格和实际价格不一致 -
晋房17728135411…… 注意几个问题 1、价格不一致的原因是为了避税 2、差额部分,可以在签订合同的同时,在中介的介入下,由买家提前支付给卖家.(资金可以由中介做第三方,由买方将这部分钱打入中介账户,然后再签订购房协议,也可以直接打入买家账户) 3、过户后的房产,一般是没办法变更房本上的人的
@凌购319：购买二手房成交价与网签价不一致该怎么办 -
晋房17728135411…… 你说的网签价和成交价是合同价与实际成交价吗,如果是则没关系,实际成交价是可以签订补偿协议的,比如装修补偿款多个几十万很正常.
@凌购319：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
晋房17728135411…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 如果网签合同上的价格与实际成交价不同,业主当然可以依据网签合同无效不履行合同.但是当网签合同生效后,签署合同各方必须履行合同,如果有异议,各方应协商并签署补充协议,按照补充协议执行.
@凌购319：实际房价和网签评估价有出入怎么办 -
晋房17728135411…… 这对买房人来说是个福音,可以省税. 假设实际房价100万,买方贷款的话,评估公司会出具一个评估价,这个价格比实际价格低(假设90万),网签合同价格就可以以这个评估价签署,从而达到少缴税的目的,这个不违法.但实际上买方还得支付100万购房款.这个价格是在三方合同里约定的.如果全款的话,当地税务局有个过户指导价,这个价格比实际房价更便宜,买方更省税.
@凌购319：网签价 高于 核定单价 按哪个征收 -
晋房17728135411…… 按网签价征收. 现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价,其次,网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税.
@凌购319：购买二手房,网签价和实际成交价不同,如果卖房拒签网签合同,我们能起诉他违约吗? -
晋房17728135411…… 开发商拒签网上合同,这不属于违约(还未约),但有违规,可以向房产局投诉.网签是受房产部门监管的,目的是避免一房多卖.
@凌购319：请教各位怎么办!!!网签价比成交价打高了,国五条前打的,而且把普通住房打成了非普通,满五年不是唯一. -
晋房17728135411…… 房屋性质错了应该不会给过户的,只能注销网签;如果错误程度不是太大还能进行过户的话,打成非普也就是多交个差额营业税,契税按3%,个税还是按原政策走,税费应该还是会比新政后少的多.严格来讲我们帮客户打网签的时候会将网签信息当面或者打电话告知客户并且网签前会从客户那里取得委托网签的授权,如此多错误的网签真是很让人费解,不管怎样还是对您的遭遇表示同情,信专业,选链家
@凌购319：购房合同和网签价格不一样怎么办 -
晋房17728135411…… 网签价和合同价不同是可以的,也是很常见的.因为网签是过户中的一个流程,网签价是买卖双方签署“网签合同”的价格,而成交价格是客户与业主的真实成交价格.网签价一般与评估价相同,而与之相关的环节是缴税,缴税的价格是由网签价、房屋上手价、地区过户指导价中最高的一个决定的.至于网签价的定价,主要是看您的首付比例,如果是正常最低首付比例.则网签价一般出具的是真实成交价格;如果您首付比例高,在实际操作过程中,网签价很有可能出具的低一些,也是正常的.所以不用担心.我也要问!
@凌购319：买了一套房子,但是高于备案价,可以要求把高出部分返还吗? -
晋房17728135411…… 如果你有转账记录是可以去要回来的,先去找开放商那边,如果不给你可以去通过法律来要回来..
