低于网签价能不能成交
@祁疯2520：网签价和成交价不一致违法吗
符朱14761244536…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@祁疯2520：什么是网签价?
符朱14761244536…… 现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格.网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价.网签价高可以到达合同价的90%-95%.网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价*80%,商业贷款二套贷款额=网签价*70%).
@祁疯2520：二手房买卖必须网签吗 -
符朱14761244536…… 网签顾名思义,就是网上签约,之后信息会公布在网上,有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询.这其中涉及2个概念:网签价、合同价 TIPS:一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方协商的,但是,...
@祁疯2520：个人二手房交易税率多少 -
符朱14761244536…… 二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税.以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%.
@祁疯2520：成交价、网签价、评估价、指导价什么意思?
符朱14761244536…… 成交价: 成交价是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.比如出价100万的房子,终以97万成交,那么成交价就是97万. 指导价: 过户指导价是根据房子...
@祁疯2520：二手房网签怎么做?必须要网签吗? -
符朱14761244536…… 一、二手房网签即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行. 二、二手房网签优势: ...
@祁疯2520：我买了个二手房,价格低于市场价太多,可以走网签吗 -
符朱14761244536…… 可以,但是要按照房管局的指导价交税
@祁疯2520：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
符朱14761244536…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 如果网签合同上的价格与实际成交价不同,业主当然可以依据网签合同无效不履行合同.但是当网签合同生效后,签署合同各方必须履行合同,如果有异议,各方应协商并签署补充协议,按照补充协议执行.
@祁疯2520：二手房买卖过程中,网签金额必须与房产价格一致吗 -
符朱14761244536…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 在实际业务中,有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求,网签价格与实际成交价格不符,造成国家税收损失,也形成交易双方纠纷隐患.为了防止国家税收流失,在交易过户时,征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据,客观、科学的进行价格评估,并依据评估价格征税,而不是以网签合同上面的价格征税,希望交易双方不要做不必要的手脚,没有多大的实际意义.
@祁疯2520：网签价与评估价不一致可以过户吗– 安居客房产问答 -
符朱14761244536…… 过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价.不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样. 过户指导价不仅有下线...
符朱14761244536…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@祁疯2520：什么是网签价?
符朱14761244536…… 现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格.网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价.网签价高可以到达合同价的90%-95%.网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价*80%,商业贷款二套贷款额=网签价*70%).
@祁疯2520：二手房买卖必须网签吗 -
符朱14761244536…… 网签顾名思义,就是网上签约,之后信息会公布在网上,有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询.这其中涉及2个概念:网签价、合同价 TIPS:一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方协商的,但是,...
@祁疯2520：个人二手房交易税率多少 -
符朱14761244536…… 二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税.以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%.
@祁疯2520：成交价、网签价、评估价、指导价什么意思?
符朱14761244536…… 成交价: 成交价是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.比如出价100万的房子,终以97万成交,那么成交价就是97万. 指导价: 过户指导价是根据房子...
@祁疯2520：二手房网签怎么做?必须要网签吗? -
符朱14761244536…… 一、二手房网签即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行. 二、二手房网签优势: ...
@祁疯2520：我买了个二手房,价格低于市场价太多,可以走网签吗 -
符朱14761244536…… 可以,但是要按照房管局的指导价交税
@祁疯2520：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
符朱14761244536…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 如果网签合同上的价格与实际成交价不同,业主当然可以依据网签合同无效不履行合同.但是当网签合同生效后,签署合同各方必须履行合同,如果有异议,各方应协商并签署补充协议,按照补充协议执行.
@祁疯2520：二手房买卖过程中,网签金额必须与房产价格一致吗 -
符朱14761244536…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 在实际业务中,有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求,网签价格与实际成交价格不符,造成国家税收损失,也形成交易双方纠纷隐患.为了防止国家税收流失,在交易过户时,征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据,客观、科学的进行价格评估,并依据评估价格征税,而不是以网签合同上面的价格征税,希望交易双方不要做不必要的手脚,没有多大的实际意义.
@祁疯2520：网签价与评估价不一致可以过户吗– 安居客房产问答 -
符朱14761244536…… 过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价.不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样. 过户指导价不仅有下线...
