网签价低于最低过户指导价
@寇芝5291：网签价和成交价不一致违法吗
哈狭17764865166…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@寇芝5291：什么是网签价、过户指导价和评估价? -
哈狭17764865166…… 1.网签价: 所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格.网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格.网签价是“缴税”的基数,决定了你要交多少税.网签价通常比实际成交价低,但是不低于最低过户指导价. **2.过户指导价: ** 由税务局制定的房屋最低过户价格,用于限制房屋交易最低税费.地税局可以查询到过户指导价区间,但不公布准确值.过户指导价用于限定网签价. 3. 评估价: 专业的评估机构,依据房子的客观情况的估值,评估值影响贷款额度.评估公司一般按照房屋市场价进行评估,通常略低于成交价.贷款额度按照评估价位来定,比如房屋评估价400万贷款7成,即可贷款280万.
@寇芝5291：网签价与评估价不一致可以过户吗– 安居客房产问答 -
哈狭17764865166…… 过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价.不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样. 过户指导价不仅有下线...
@寇芝5291：公积金贷款,网签价格能有多少 -
哈狭17764865166…… 网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,不得低于区域的最低过户指导价,最高可以到达合同价的90%-95%. 网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低. 商业贷款首套:贷款数=网签价*70%
@寇芝5291：什么是二手房最低过户指导价 -
哈狭17764865166…… 这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格,区别于市场成交价和评估价.即不管买卖双方认可的成交价是多少,房屋过户时,不能低于税务局的过户指导价(一般是单价).要么按税务局的指导价过户,要么更改网签合同的价格. 从交易价格来说:市场价最高,评估价次之,指导价最低 从省税角度来说:指导价最合适,评估价次之,市场价最高
@寇芝5291：二手房交易交多少税 -
哈狭17764865166…… 一、契税 缴税标准:首套90平及以下,网签价*1%, 首套90平以上,网签价*1.5%,二套房网签价*3%.契税由买家承担,过户当天交给房管局.注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户...
@寇芝5291：什么是网签价?
哈狭17764865166…… 所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约.网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万.如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万.
@寇芝5291：国家规定二手房交易税费是按交易价还是按评估价. -
哈狭17764865166…… 二手房税费包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税(转让普通住宅暂免)、印花税(暂免)、契税等,不同的费用计算基数不同.1、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产...
@寇芝5291：成交价、网签价、评估价、指导价什么意思?
哈狭17764865166…… 成交价: 成交价是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.比如出价100万的房子,终以97万成交,那么成交价就是97万. 指导价: 过户指导价是根据房子...
@寇芝5291：网签价,最低过户指导价,评估价之间有什么关系 -
哈狭17764865166…… 房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税.这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格.银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了.
哈狭17764865166…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@寇芝5291：什么是网签价、过户指导价和评估价? -
哈狭17764865166…… 1.网签价: 所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格.网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格.网签价是“缴税”的基数,决定了你要交多少税.网签价通常比实际成交价低,但是不低于最低过户指导价. **2.过户指导价: ** 由税务局制定的房屋最低过户价格,用于限制房屋交易最低税费.地税局可以查询到过户指导价区间,但不公布准确值.过户指导价用于限定网签价. 3. 评估价: 专业的评估机构,依据房子的客观情况的估值,评估值影响贷款额度.评估公司一般按照房屋市场价进行评估,通常略低于成交价.贷款额度按照评估价位来定,比如房屋评估价400万贷款7成,即可贷款280万.
@寇芝5291：网签价与评估价不一致可以过户吗– 安居客房产问答 -
哈狭17764865166…… 过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价.不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样. 过户指导价不仅有下线...
@寇芝5291：公积金贷款,网签价格能有多少 -
哈狭17764865166…… 网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,不得低于区域的最低过户指导价,最高可以到达合同价的90%-95%. 网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低. 商业贷款首套:贷款数=网签价*70%
@寇芝5291：什么是二手房最低过户指导价 -
哈狭17764865166…… 这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格,区别于市场成交价和评估价.即不管买卖双方认可的成交价是多少,房屋过户时,不能低于税务局的过户指导价(一般是单价).要么按税务局的指导价过户,要么更改网签合同的价格. 从交易价格来说:市场价最高,评估价次之,指导价最低 从省税角度来说:指导价最合适,评估价次之,市场价最高
@寇芝5291：二手房交易交多少税 -
哈狭17764865166…… 一、契税 缴税标准:首套90平及以下,网签价*1%, 首套90平以上,网签价*1.5%,二套房网签价*3%.契税由买家承担,过户当天交给房管局.注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户...
@寇芝5291：什么是网签价?
哈狭17764865166…… 所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约.网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万.如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万.
@寇芝5291：国家规定二手房交易税费是按交易价还是按评估价. -
哈狭17764865166…… 二手房税费包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税(转让普通住宅暂免)、印花税(暂免)、契税等,不同的费用计算基数不同.1、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产...
@寇芝5291：成交价、网签价、评估价、指导价什么意思?
哈狭17764865166…… 成交价: 成交价是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.比如出价100万的房子,终以97万成交,那么成交价就是97万. 指导价: 过户指导价是根据房子...
@寇芝5291：网签价,最低过户指导价,评估价之间有什么关系 -
哈狭17764865166…… 房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税.这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格.银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了.
