把网签价格做低的利弊
@劳背2470：用于投资的房产,有没有必要在网签的时候做低呢? -
佘曹19755872198…… 1. 开发商不会同意做低,因为现在签约是实时网上备案,签了多少到时候你不付了怎么办?2. 阴阳合同对于开发商来说风险太大,如果是大开发商内外审计很多,到时候账难平3. 既然是投资,相信应该不是三四线城市,既然在一二线城市的话以目前契税政策来说的,做低了价格也省不了多少税,无非也就是几千块而已
@劳背2470：卖二手房做低合同有何风险 -
佘曹19755872198…… 有风险—— 房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项.由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的.为此,房产交易和税务部门也制定...
@劳背2470：现在卖房都需要网签吗 -
佘曹19755872198…… 网签顾名思义,就是网上签约,之后信息会公布在网上,有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询.这其中涉及2个概念:网签价、合同价 TIPS:一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方协商的,但是,...
@劳背2470：二手房网签怎么做?必须要网签吗? -
佘曹19755872198…… 一、二手房网签即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行. 二、二手房网签优势: ...
@劳背2470：济南市二手房网签时把房价写低对卖方有什么影响 -
佘曹19755872198…… 没有什么影响,只不过是买主可以省点钱
@劳背2470：二手房成交价填底对买卖方有何影响 -
佘曹19755872198…… 如果你交易过二手房,那么会知道或者说听到过题目中所说的三种价格.而如果你至今未进行过二手房交易,且有这个打算的话,那你一定要借此机会多了解一下,因为二手房价格的三种不同价是有区别的. 首先,二手房会涉及到的三种价格:...
@劳背2470：我卖了一套房子,但是对方贷款迟迟无法办下来,还把网签价做低,我能不能以此起诉要求解除合同? -
佘曹19755872198…… 如果合同中对贷款的时间和支付尾款的时间有明确的约定,你可以对方违约为由起诉要求解除合同,但是做低网签价格是为了避税,这不是解除合同的直接理由,建议你可以向税务部门举报,要求对方补足税款,但是法官一般不会因为逃税的问题就判决解除合同的.靳双权律师
@劳背2470：二手房中介为什么把实际购房款做少了? -
佘曹19755872198…… 二手房交易当中,一般会出现两个价格,第一个价格是房屋价格,另一个是房屋家居家电作价!这两个价格加起来是本次成交的价格! 为什么会出现两个价格呢? 首先买房需要缴纳税费,而税费是以网签价来计算的!所以此时出现了第一个价...
@劳背2470：网签价和成交价不一致违法吗
佘曹19755872198…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@劳背2470：【紧急求助】二手房中介公司把买家的网签价格做低了,在建委报人家不让报税,不能过户 -
佘曹19755872198…… 纯手打的,很辛苦,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个) 您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法: 楼主没义务承担这部分费用,这样的情况不涉及楼主,但是楼主可以起诉中介公司,是他们导致交易失败,错过更好交易的赔偿费用,其他的也可以追问我的,请采纳我啊, 建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个)
佘曹19755872198…… 1. 开发商不会同意做低,因为现在签约是实时网上备案,签了多少到时候你不付了怎么办?2. 阴阳合同对于开发商来说风险太大,如果是大开发商内外审计很多,到时候账难平3. 既然是投资,相信应该不是三四线城市,既然在一二线城市的话以目前契税政策来说的,做低了价格也省不了多少税,无非也就是几千块而已
@劳背2470：卖二手房做低合同有何风险 -
佘曹19755872198…… 有风险—— 房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项.由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的.为此,房产交易和税务部门也制定...
@劳背2470：现在卖房都需要网签吗 -
佘曹19755872198…… 网签顾名思义,就是网上签约,之后信息会公布在网上,有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询.这其中涉及2个概念:网签价、合同价 TIPS:一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方协商的,但是,...
@劳背2470：二手房网签怎么做?必须要网签吗? -
佘曹19755872198…… 一、二手房网签即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行. 二、二手房网签优势: ...
@劳背2470：济南市二手房网签时把房价写低对卖方有什么影响 -
佘曹19755872198…… 没有什么影响,只不过是买主可以省点钱
@劳背2470：二手房成交价填底对买卖方有何影响 -
佘曹19755872198…… 如果你交易过二手房,那么会知道或者说听到过题目中所说的三种价格.而如果你至今未进行过二手房交易,且有这个打算的话,那你一定要借此机会多了解一下,因为二手房价格的三种不同价是有区别的. 首先,二手房会涉及到的三种价格:...
@劳背2470：我卖了一套房子,但是对方贷款迟迟无法办下来,还把网签价做低,我能不能以此起诉要求解除合同? -
佘曹19755872198…… 如果合同中对贷款的时间和支付尾款的时间有明确的约定,你可以对方违约为由起诉要求解除合同,但是做低网签价格是为了避税,这不是解除合同的直接理由,建议你可以向税务部门举报,要求对方补足税款,但是法官一般不会因为逃税的问题就判决解除合同的.靳双权律师
@劳背2470：二手房中介为什么把实际购房款做少了? -
佘曹19755872198…… 二手房交易当中,一般会出现两个价格,第一个价格是房屋价格,另一个是房屋家居家电作价!这两个价格加起来是本次成交的价格! 为什么会出现两个价格呢? 首先买房需要缴纳税费,而税费是以网签价来计算的!所以此时出现了第一个价...
@劳背2470：网签价和成交价不一致违法吗
佘曹19755872198…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@劳背2470：【紧急求助】二手房中介公司把买家的网签价格做低了,在建委报人家不让报税,不能过户 -
佘曹19755872198…… 纯手打的,很辛苦,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个) 您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法: 楼主没义务承担这部分费用,这样的情况不涉及楼主,但是楼主可以起诉中介公司,是他们导致交易失败,错过更好交易的赔偿费用,其他的也可以追问我的,请采纳我啊, 建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个)
