网签价格低于实际价格违法吗
@欧盼453：网签价和成交价不一致违法吗
巢科19193474302…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@欧盼453：实际房价和网签评估价有出入怎么办 -
巢科19193474302…… 这对买房人来说是个福音,可以省税. 假设实际房价100万,买方贷款的话,评估公司会出具一个评估价,这个价格比实际价格低(假设90万),网签合同价格就可以以这个评估价签署,从而达到少缴税的目的,这个不违法.但实际上买方还得支付100万购房款.这个价格是在三方合同里约定的.如果全款的话,当地税务局有个过户指导价,这个价格比实际房价更便宜,买方更省税.
@欧盼453：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
巢科19193474302…… 楼主,网签价就是在交易中心认定的价格,就是做低了,那么请问有在合同里约定补充条款,合同价和网签价的差额可以以房屋装修款约定补充,之前我在菁英地产的同事就咨询过,遇到很多种做高或做低的情况避税或多贷款.所以卖房拒签过户是要付滞纳金的,就要看合同里有没有约定条款了
@欧盼453：网签价格和实际价格不一致 -
巢科19193474302…… 注意几个问题 1、价格不一致的原因是为了避税 2、差额部分,可以在签订合同的同时,在中介的介入下,由买家提前支付给卖家.(资金可以由中介做第三方,由买方将这部分钱打入中介账户,然后再签订购房协议,也可以直接打入买家账户) 3、过户后的房产,一般是没办法变更房本上的人的
@欧盼453：低于市场价买的房子算恶意取得吗 -
巢科19193474302…… 您好,明显低于市场价,不是合法与否的问题,要看具体情况; 1,现在都实行网签,由于交税都是按照网上签约缴纳,出于节省税费的原因,很多买卖双方都是按照当地的知道价格做网上签约的,并按照网签价格交税,这在一定程度上是允许的. 2,房子装修状况,楼层,朝向,地段都影响其价格. 3,房主是否急于用钱或者投资客急于出手,这种情况也可能发生. 4,房子是否发生过一些意外(如火灾,凶杀等),这个一旦有,房产经纪公司都应该知道,不会隐瞒.望采纳
@欧盼453：二手房买卖过程中,网签金额必须与房产价格一致吗 -
巢科19193474302…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 在实际业务中,有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求,网签价格与实际成交价格不符,造成国家税收损失,也形成交易双方纠纷隐患.为了防止国家税收流失,在交易过户时,征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据,客观、科学的进行价格评估,并依据评估价格征税,而不是以网签合同上面的价格征税,希望交易双方不要做不必要的手脚,没有多大的实际意义.
@欧盼453：二手房交易在中介签合同价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
巢科19193474302…… 网签合同如果交易双方同意签署并已经备案,就要履行合同,否则可以不予签署.
@欧盼453：购买二手房,网签价和实际成交价不同,如果卖房拒签网签合同,我们能起诉他违约吗? -
巢科19193474302…… 开发商拒签网上合同,这不属于违约(还未约),但有违规,可以向房产局投诉. 网签是受房产部门监管的,目的是避免一房多卖.
@欧盼453：购房合同价格低于实际交易价格有什么影响 -
巢科19193474302…… 购房合同价格低于实际交易价格的影响: 1. 如果买来之后短期还有卖的打算,那么把合同价格做低就没有实际意义; 2. 合同价低于交易价,这样房产过户的时候税费可以少算一些; 3. 如果房子买来自己住这样是划算的,因为卖的时候还得交税; 4. 最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点.
@欧盼453：成交价100万,网签价26万,网签合同有效吗?我是卖主,不卖了,算违约吗? -
巢科19193474302…… 房屋买卖合同中,同一个房产买卖签订了了两份买卖合同,一份是成交价为100万的买卖合同,一份是价格为26万的网签合同.这种情况是为了避税,属于以合法手段掩盖非法目的构建的阴阳合同,属于无效合同.卖主不履行合同义务,不算违约.
巢科19193474302…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@欧盼453：实际房价和网签评估价有出入怎么办 -
巢科19193474302…… 这对买房人来说是个福音,可以省税. 假设实际房价100万,买方贷款的话,评估公司会出具一个评估价,这个价格比实际价格低(假设90万),网签合同价格就可以以这个评估价签署,从而达到少缴税的目的,这个不违法.但实际上买方还得支付100万购房款.这个价格是在三方合同里约定的.如果全款的话,当地税务局有个过户指导价,这个价格比实际房价更便宜,买方更省税.
@欧盼453：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
巢科19193474302…… 楼主,网签价就是在交易中心认定的价格,就是做低了,那么请问有在合同里约定补充条款,合同价和网签价的差额可以以房屋装修款约定补充,之前我在菁英地产的同事就咨询过,遇到很多种做高或做低的情况避税或多贷款.所以卖房拒签过户是要付滞纳金的,就要看合同里有没有约定条款了
@欧盼453：网签价格和实际价格不一致 -
巢科19193474302…… 注意几个问题 1、价格不一致的原因是为了避税 2、差额部分,可以在签订合同的同时,在中介的介入下,由买家提前支付给卖家.(资金可以由中介做第三方,由买方将这部分钱打入中介账户,然后再签订购房协议,也可以直接打入买家账户) 3、过户后的房产,一般是没办法变更房本上的人的
@欧盼453：低于市场价买的房子算恶意取得吗 -
巢科19193474302…… 您好,明显低于市场价,不是合法与否的问题,要看具体情况; 1,现在都实行网签,由于交税都是按照网上签约缴纳,出于节省税费的原因,很多买卖双方都是按照当地的知道价格做网上签约的,并按照网签价格交税,这在一定程度上是允许的. 2,房子装修状况,楼层,朝向,地段都影响其价格. 3,房主是否急于用钱或者投资客急于出手,这种情况也可能发生. 4,房子是否发生过一些意外(如火灾,凶杀等),这个一旦有,房产经纪公司都应该知道,不会隐瞒.望采纳
@欧盼453：二手房买卖过程中,网签金额必须与房产价格一致吗 -
巢科19193474302…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 在实际业务中,有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求,网签价格与实际成交价格不符,造成国家税收损失,也形成交易双方纠纷隐患.为了防止国家税收流失,在交易过户时,征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据,客观、科学的进行价格评估,并依据评估价格征税,而不是以网签合同上面的价格征税,希望交易双方不要做不必要的手脚,没有多大的实际意义.
@欧盼453：二手房交易在中介签合同价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
巢科19193474302…… 网签合同如果交易双方同意签署并已经备案,就要履行合同,否则可以不予签署.
@欧盼453：购买二手房,网签价和实际成交价不同,如果卖房拒签网签合同,我们能起诉他违约吗? -
巢科19193474302…… 开发商拒签网上合同,这不属于违约(还未约),但有违规,可以向房产局投诉. 网签是受房产部门监管的,目的是避免一房多卖.
@欧盼453：购房合同价格低于实际交易价格有什么影响 -
巢科19193474302…… 购房合同价格低于实际交易价格的影响: 1. 如果买来之后短期还有卖的打算,那么把合同价格做低就没有实际意义; 2. 合同价低于交易价,这样房产过户的时候税费可以少算一些; 3. 如果房子买来自己住这样是划算的,因为卖的时候还得交税; 4. 最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点.
@欧盼453：成交价100万,网签价26万,网签合同有效吗?我是卖主,不卖了,算违约吗? -
巢科19193474302…… 房屋买卖合同中,同一个房产买卖签订了了两份买卖合同,一份是成交价为100万的买卖合同,一份是价格为26万的网签合同.这种情况是为了避税,属于以合法手段掩盖非法目的构建的阴阳合同,属于无效合同.卖主不履行合同义务,不算违约.
