二手房网签价格和实际价格
@鞠祝5095：网签价和实际成交价有何不同呢?
白欣17223694433…… 网签价是房屋在过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评市场价格的85%,那么网签价取值在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取值.在这个范围内取值都是合法有效的.房屋成交价格就是上面700万(也就是业主到手的价格).
@鞠祝5095：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
白欣17223694433…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 如果网签合同上的价格与实际成交价不同,业主当然可以依据网签合同无效不履行合同.但是当网签合同生效后,签署合同各方必须履行合同,如果有异议,各方应协商并签署补充协议,按照补充协议执行.
@鞠祝5095：网签价和成交价不一致违法吗
白欣17223694433…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@鞠祝5095：二手房成交记录的签约价是网签价格还是实际成交价 -
白欣17223694433…… 以网签价格为准.
@鞠祝5095：购买二手房成交价与网签价不一致该怎么办 -
白欣17223694433…… 你说的网签价和成交价是合同价与实际成交价吗,如果是则没关系,实际成交价是可以签订补偿协议的,比如装修补偿款多个几十万很正常.
@鞠祝5095：二手房贷款评估价,网签价和实际成交价有什么区别 -
白欣17223694433…… 贷款评估价即是网签价. 网签价可以大于、等于、小于实际成交价!
@鞠祝5095：网签价格和实际价格不一致 -
白欣17223694433…… 注意几个问题 1、价格不一致的原因是为了避税 2、差额部分,可以在签订合同的同时,在中介的介入下,由买家提前支付给卖家.(资金可以由中介做第三方,由买方将这部分钱打入中介账户,然后再签订购房协议,也可以直接打入买家账户) 3、过户后的房产,一般是没办法变更房本上的人的
@鞠祝5095：房屋买卖网签价格就是房屋的实际成交价格吗 -
白欣17223694433…… 不是.成交价是成交价,网签是网签
@鞠祝5095：二手房买卖过程中,网签金额必须与房产价格一致吗 -
白欣17223694433…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 在实际业务中,有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求,网签价格与实际成交价格不符,造成国家税收损失,也形成交易双方纠纷隐患.为了防止国家税收流失,在交易过户时,征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据,客观、科学的进行价格评估,并依据评估价格征税,而不是以网签合同上面的价格征税,希望交易双方不要做不必要的手脚,没有多大的实际意义.
@鞠祝5095：二手房成交价是什么意思?
白欣17223694433…… 成交价又叫销售价,成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家,成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际成交价格,比如出价100万的房子,最终以97万成交,那么成交价就是97万.一般而言,成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别.
白欣17223694433…… 网签价是房屋在过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评市场价格的85%,那么网签价取值在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取值.在这个范围内取值都是合法有效的.房屋成交价格就是上面700万(也就是业主到手的价格).
@鞠祝5095：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
白欣17223694433…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 如果网签合同上的价格与实际成交价不同,业主当然可以依据网签合同无效不履行合同.但是当网签合同生效后,签署合同各方必须履行合同,如果有异议,各方应协商并签署补充协议,按照补充协议执行.
@鞠祝5095：网签价和成交价不一致违法吗
白欣17223694433…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@鞠祝5095：二手房成交记录的签约价是网签价格还是实际成交价 -
白欣17223694433…… 以网签价格为准.
@鞠祝5095：购买二手房成交价与网签价不一致该怎么办 -
白欣17223694433…… 你说的网签价和成交价是合同价与实际成交价吗,如果是则没关系,实际成交价是可以签订补偿协议的,比如装修补偿款多个几十万很正常.
@鞠祝5095：二手房贷款评估价,网签价和实际成交价有什么区别 -
白欣17223694433…… 贷款评估价即是网签价. 网签价可以大于、等于、小于实际成交价!
@鞠祝5095：网签价格和实际价格不一致 -
白欣17223694433…… 注意几个问题 1、价格不一致的原因是为了避税 2、差额部分,可以在签订合同的同时,在中介的介入下,由买家提前支付给卖家.(资金可以由中介做第三方,由买方将这部分钱打入中介账户,然后再签订购房协议,也可以直接打入买家账户) 3、过户后的房产,一般是没办法变更房本上的人的
@鞠祝5095：房屋买卖网签价格就是房屋的实际成交价格吗 -
白欣17223694433…… 不是.成交价是成交价,网签是网签
@鞠祝5095：二手房买卖过程中,网签金额必须与房产价格一致吗 -
白欣17223694433…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 在实际业务中,有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求,网签价格与实际成交价格不符,造成国家税收损失,也形成交易双方纠纷隐患.为了防止国家税收流失,在交易过户时,征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据,客观、科学的进行价格评估,并依据评估价格征税,而不是以网签合同上面的价格征税,希望交易双方不要做不必要的手脚,没有多大的实际意义.
@鞠祝5095：二手房成交价是什么意思?
白欣17223694433…… 成交价又叫销售价,成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家,成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际成交价格,比如出价100万的房子,最终以97万成交,那么成交价就是97万.一般而言,成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别.
