网签价低于成交价风险大吗
@益奋2672：网签价和成交价不一致违法吗
成轻17682487799…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@益奋2672：网签价格和实际价格不一致 -
成轻17682487799…… 注意几个问题 1、价格不一致的原因是为了避税 2、差额部分,可以在签订合同的同时,在中介的介入下,由买家提前支付给卖家.(资金可以由中介做第三方,由买方将这部分钱打入中介账户,然后再签订购房协议,也可以直接打入买家账户) 3、过户后的房产,一般是没办法变更房本上的人的
@益奋2672：房屋买卖走低评的程序以及注意事项 -
成轻17682487799…… 让客户双方签订一份私下的协议,说清楚走低评事为了逃税,双方发生争议的话,以真正成交价的那份合同为准.或者在网签合同(网签金额确定)后,另行订立一份补充协议,详细写清楚事实成交价. 如果不这样操作,而且双方发生争议的话,因为网签价格低于实际成交价,卖方违约,买方可以要求按照网签合同价继续履行合同.买家违约的话,卖家也可以要求解除合同,按照网签合同退还房款.这样其实风险还是蛮大的!
@益奋2672：现在二手房交易,网签价与合同价不同,属于阴阳合同吗 -
成轻17682487799…… 报税用的,政府为了防止有人逃税设定了一个指导价.也就是说买卖房屋不允许低于这个指导价格,一般报税都是用这个指导价来报税的.一般网签价会低于合同价.
@益奋2672：什么是网签价?
成轻17682487799…… 所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约.网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万.如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万.
@益奋2672：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
成轻17682487799…… 楼主,网签价就是在交易中心认定的价格,就是做低了,那么请问有在合同里约定补充条款,合同价和网签价的差额可以以房屋装修款约定补充,之前我在菁英地产的同事就咨询过,遇到很多种做高或做低的情况避税或多贷款.所以卖房拒签过户是要付滞纳金的,就要看合同里有没有约定条款了
@益奋2672：网签价,最低过户指导价,评估价之间有什么关系 -
成轻17682487799…… 房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税.这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格.银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了.
@益奋2672：网签价和实际成交价有何不同呢?
成轻17682487799…… 网签价是房屋在过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评市场价格的85%,那么网签价取值在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取值.在这个范围内取值都是合法有效的.房屋成交价格就是上面700万(也就是业主到手的价格).
@益奋2672：二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系 -
成轻17682487799…… 一、成交价 成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的.三、评估价 所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价.在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右.
@益奋2672：什么是网签价、过户指导价和评估价? -
成轻17682487799…… 1.网签价: 所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格.网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格.网签价是“缴税”的基数,决定了你要交多少税.网签价通常比实际成交价低,但是不低于最低过户指导价. **2.过户指导价: ** 由税务局制定的房屋最低过户价格,用于限制房屋交易最低税费.地税局可以查询到过户指导价区间,但不公布准确值.过户指导价用于限定网签价. 3. 评估价: 专业的评估机构,依据房子的客观情况的估值,评估值影响贷款额度.评估公司一般按照房屋市场价进行评估,通常略低于成交价.贷款额度按照评估价位来定,比如房屋评估价400万贷款7成,即可贷款280万.
成轻17682487799…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@益奋2672：网签价格和实际价格不一致 -
成轻17682487799…… 注意几个问题 1、价格不一致的原因是为了避税 2、差额部分,可以在签订合同的同时,在中介的介入下,由买家提前支付给卖家.(资金可以由中介做第三方,由买方将这部分钱打入中介账户,然后再签订购房协议,也可以直接打入买家账户) 3、过户后的房产,一般是没办法变更房本上的人的
@益奋2672：房屋买卖走低评的程序以及注意事项 -
成轻17682487799…… 让客户双方签订一份私下的协议,说清楚走低评事为了逃税,双方发生争议的话,以真正成交价的那份合同为准.或者在网签合同(网签金额确定)后,另行订立一份补充协议,详细写清楚事实成交价. 如果不这样操作,而且双方发生争议的话,因为网签价格低于实际成交价,卖方违约,买方可以要求按照网签合同价继续履行合同.买家违约的话,卖家也可以要求解除合同,按照网签合同退还房款.这样其实风险还是蛮大的!
@益奋2672：现在二手房交易,网签价与合同价不同,属于阴阳合同吗 -
成轻17682487799…… 报税用的,政府为了防止有人逃税设定了一个指导价.也就是说买卖房屋不允许低于这个指导价格,一般报税都是用这个指导价来报税的.一般网签价会低于合同价.
@益奋2672：什么是网签价?
成轻17682487799…… 所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约.网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万.如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万.
@益奋2672：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
成轻17682487799…… 楼主,网签价就是在交易中心认定的价格,就是做低了,那么请问有在合同里约定补充条款,合同价和网签价的差额可以以房屋装修款约定补充,之前我在菁英地产的同事就咨询过,遇到很多种做高或做低的情况避税或多贷款.所以卖房拒签过户是要付滞纳金的,就要看合同里有没有约定条款了
@益奋2672：网签价,最低过户指导价,评估价之间有什么关系 -
成轻17682487799…… 房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税.这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格.银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了.
@益奋2672：网签价和实际成交价有何不同呢?
成轻17682487799…… 网签价是房屋在过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评市场价格的85%,那么网签价取值在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取值.在这个范围内取值都是合法有效的.房屋成交价格就是上面700万(也就是业主到手的价格).
@益奋2672：二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系 -
成轻17682487799…… 一、成交价 成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的.三、评估价 所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价.在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右.
@益奋2672：什么是网签价、过户指导价和评估价? -
成轻17682487799…… 1.网签价: 所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格.网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格.网签价是“缴税”的基数,决定了你要交多少税.网签价通常比实际成交价低,但是不低于最低过户指导价. **2.过户指导价: ** 由税务局制定的房屋最低过户价格,用于限制房屋交易最低税费.地税局可以查询到过户指导价区间,但不公布准确值.过户指导价用于限定网签价. 3. 评估价: 专业的评估机构,依据房子的客观情况的估值,评估值影响贷款额度.评估公司一般按照房屋市场价进行评估,通常略低于成交价.贷款额度按照评估价位来定,比如房屋评估价400万贷款7成,即可贷款280万.
