车库改住宅最新政策
@孔贺2719：有房产证,可以把车库改建成房间居住吗? -
屈具18752794524…… 《住宅区物业管理办法》第二十七条第一项、第二项都有明文规定,业主和使用人使用房屋和住宅区公用配套设施的时候,房屋装饰装修不得危及房屋安全,未经有关部门批准不得改变房屋结构,不得私搭乱建,处理建筑垃圾必须符合有关规定;改变房屋用途和外貌,应当符合有关规定.也就是说,擅自改建车库、改变停车用途,必须先履行报批手续,否则应视为违章建筑.建议您先去规划局和房管局办理审批手续.以上建议供您参考.
@孔贺2719：买一个车库改为的住房!需要办理哪些手续 -
屈具18752794524…… 先落实能否办理产权.没有产权的,不能上市,建议不要购买.同时,即使有产权,也要确定是车位的产权还是住宅的产权.如果规划是用于停车的车库的话,要改为住房,还得要申请改规划,才能正式作为住宅使用.
@孔贺2719：我在小区里买了一个车库,二十几平左右,想改成住宅,简单一点的,想问一下这样可以吗?会不会涉及到法律 -
屈具18752794524…… 要是自己有产权改是没问题,问题在于改了之后您打算怎么处理,您要是出租买卖给人住肯定不行,因为产权证上都有使用用途的,因为您擅自改变房屋使用用途,会导致您和承租人签订的租赁合同无效,您取得租金就没有法律依据.而且车库的产权期限一般与住宅都不一样.您要是没有产权证只有使用权,那就更没有权限改动了.当然这是从法律理论而言,风险就在于承租人可能以此主张合同无效,而且违法出租可能被其他人去房屋租赁管理部门举报.
@孔贺2719：小区车库非法改装成住房找什么部门 -
屈具18752794524…… 小区车库非法改装成住房可以找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门,即当地的城建部门进行举报. 根据《物业管理条例》第六十三条违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,...
@孔贺2719：车库变更成为住房需要出具哪些证明? -
屈具18752794524…… 出具规划局的规划证明 看当初如何规划的,如果规划无变更,用途也不能变更.
@孔贺2719：小区车库改为住宅合法吗 -
屈具18752794524…… 能不能买要看有没有产证 有产证一般都可以买 还有就是房子能不能通水电
@孔贺2719：车库改建的房子能买吗 -
屈具18752794524…… 这个房子你当然是可以买的,自住的话肯定是没问题,但是车库产权性质跟住宅性质是不一样的,一个是商业性质的,一个是住宅性质,使用年限前者是40年一个70年,由于前者是商业性质交的税也就比较多了,如果你考虑以后卖掉接受的人肯定会顾忌这些,建议慎重考虑
@孔贺2719：楼盘车库买卖新政策 -
屈具18752794524…… 你好,1. 如有产权可以正常过户交易;如没有也一定有东西证明,如在房产证上体现、有土地使用证,(需重新丈量房产面积,公正修改产证面积),(如果存在相关凭证,卖方需提供此依据给买方,并在交易合同上注明,以此作为该车库的...
@孔贺2719：高层车库改成住宅房属于非法建筑吗? -
屈具18752794524…… 高层车库改成住宅房属于非法建筑的.
@孔贺2719：业主车库改成起居室、物业费还要另交吗?如卫生费、是租车库的人还是业主交?
屈具18752794524…… 正常车库物业费标准是住宅标准的一半,但是改变用途后物业费标准和住宅一样. 除非事先有约定,正常是谁使用谁交物业费(物权法规定物业使用人也是缴纳物业费的主体)
屈具18752794524…… 《住宅区物业管理办法》第二十七条第一项、第二项都有明文规定,业主和使用人使用房屋和住宅区公用配套设施的时候,房屋装饰装修不得危及房屋安全,未经有关部门批准不得改变房屋结构,不得私搭乱建,处理建筑垃圾必须符合有关规定;改变房屋用途和外貌,应当符合有关规定.也就是说,擅自改建车库、改变停车用途,必须先履行报批手续,否则应视为违章建筑.建议您先去规划局和房管局办理审批手续.以上建议供您参考.
@孔贺2719：买一个车库改为的住房!需要办理哪些手续 -
屈具18752794524…… 先落实能否办理产权.没有产权的,不能上市,建议不要购买.同时,即使有产权,也要确定是车位的产权还是住宅的产权.如果规划是用于停车的车库的话,要改为住房,还得要申请改规划,才能正式作为住宅使用.
@孔贺2719：我在小区里买了一个车库,二十几平左右,想改成住宅,简单一点的,想问一下这样可以吗?会不会涉及到法律 -
屈具18752794524…… 要是自己有产权改是没问题,问题在于改了之后您打算怎么处理,您要是出租买卖给人住肯定不行,因为产权证上都有使用用途的,因为您擅自改变房屋使用用途,会导致您和承租人签订的租赁合同无效,您取得租金就没有法律依据.而且车库的产权期限一般与住宅都不一样.您要是没有产权证只有使用权,那就更没有权限改动了.当然这是从法律理论而言,风险就在于承租人可能以此主张合同无效,而且违法出租可能被其他人去房屋租赁管理部门举报.
@孔贺2719：小区车库非法改装成住房找什么部门 -
屈具18752794524…… 小区车库非法改装成住房可以找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门,即当地的城建部门进行举报. 根据《物业管理条例》第六十三条违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,...
@孔贺2719：车库变更成为住房需要出具哪些证明? -
屈具18752794524…… 出具规划局的规划证明 看当初如何规划的,如果规划无变更,用途也不能变更.
@孔贺2719：小区车库改为住宅合法吗 -
屈具18752794524…… 能不能买要看有没有产证 有产证一般都可以买 还有就是房子能不能通水电
@孔贺2719：车库改建的房子能买吗 -
屈具18752794524…… 这个房子你当然是可以买的,自住的话肯定是没问题,但是车库产权性质跟住宅性质是不一样的,一个是商业性质的,一个是住宅性质,使用年限前者是40年一个70年,由于前者是商业性质交的税也就比较多了,如果你考虑以后卖掉接受的人肯定会顾忌这些,建议慎重考虑
@孔贺2719：楼盘车库买卖新政策 -
屈具18752794524…… 你好,1. 如有产权可以正常过户交易;如没有也一定有东西证明,如在房产证上体现、有土地使用证,(需重新丈量房产面积,公正修改产证面积),(如果存在相关凭证,卖方需提供此依据给买方,并在交易合同上注明,以此作为该车库的...
@孔贺2719：高层车库改成住宅房属于非法建筑吗? -
屈具18752794524…… 高层车库改成住宅房属于非法建筑的.
@孔贺2719：业主车库改成起居室、物业费还要另交吗?如卫生费、是租车库的人还是业主交?
屈具18752794524…… 正常车库物业费标准是住宅标准的一半,但是改变用途后物业费标准和住宅一样. 除非事先有约定,正常是谁使用谁交物业费(物权法规定物业使用人也是缴纳物业费的主体)
