2024年三套房政策
@彭咳1545：三套房贷款政策是怎样的? -
伍桂13885732016…… 三套房是限制的,各家银行都不能办理三套房房贷.抵押贷款是可以的,利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款!现在国家限购令要求的很严,有些地方都不允许再买第三套房子了,像想再买第三套房子的话只能采用一次性了.贷款买第三套房子,根本就是不可能的了.银行也不敢放款给了.现在的政策是买房以家庭成员成套为单位,按房又按贷,但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套.
@彭咳1545：第三套房的认定标准 -
伍桂13885732016…… 银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下: 第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款. 第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出...
@彭咳1545：请教现在政策,第三套房什么政策 -
伍桂13885732016…… 在新“国十条”之前,通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”.而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位.这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化. 现在银行...
@彭咳1545：第三套房如何界定 -
伍桂13885732016…… 根据最新的政策:“二套房”标准更严了新政策认“房”不认“贷” 2010-06-05 08:25:00 不管房贷申请人之前有没有申请过房贷,只要购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下已拥有一套住房,再买都算“二套房”. 昨日,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范.通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定.这意味着,今后不管房贷申请人之前有没有申请过房贷,只要其家庭拥有一套住房,再贷款购房都算是二套房.
@彭咳1545：三套房认定标准 -
伍桂13885732016…… 如果你老房子卖掉后并且已经办理过户手续的话,买这套房算第二套房,如果没办过户手续算三套房标准.
@彭咳1545：第三四套房契税新政策 -
伍桂13885732016…… 按照3%缴纳契税 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定: 一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收. 二、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.
@彭咳1545：第三套房契税新政策 -
伍桂13885732016…… 第三套房契税没有新政策,按3%.新政:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税.
@彭咳1545：套房无贷款,现在要买第三套,还能贷款吗 -
伍桂13885732016…… 三套房认定:新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位. 现在银行把那些有两次购房记录的客户,不管是否还清贷款,再买房都称为三套房. 根据现行的银行贷款政策,以夫妻双方为单位,如果...
@彭咳1545：第三套房的政策是怎么规定的? -
伍桂13885732016…… 这个问题有一点模糊.理论上来讲,在不限购区域还是可以购买,但好像不能再贷款了.如果卖了一套后,离婚了,只要其中一人名下没有住房,肯定是可以购买的,但是否可以执行首套房政策,还有待了解
@彭咳1545：三套房贷款政策 第三套房可以申请商业贷款吗 -
伍桂13885732016…… 可以.商业贷款申请条件:有合法的居留身份; 有稳定的职业和收入; 有按期偿还贷款本息的能力; 有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保; 有购买住房的合同或协议; 提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件; 贷款行规定的其他条件.
伍桂13885732016…… 三套房是限制的,各家银行都不能办理三套房房贷.抵押贷款是可以的,利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款!现在国家限购令要求的很严,有些地方都不允许再买第三套房子了,像想再买第三套房子的话只能采用一次性了.贷款买第三套房子,根本就是不可能的了.银行也不敢放款给了.现在的政策是买房以家庭成员成套为单位,按房又按贷,但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套.
@彭咳1545：第三套房的认定标准 -
伍桂13885732016…… 银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下: 第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款. 第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出...
@彭咳1545：请教现在政策,第三套房什么政策 -
伍桂13885732016…… 在新“国十条”之前,通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”.而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位.这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化. 现在银行...
@彭咳1545：第三套房如何界定 -
伍桂13885732016…… 根据最新的政策:“二套房”标准更严了新政策认“房”不认“贷” 2010-06-05 08:25:00 不管房贷申请人之前有没有申请过房贷,只要购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下已拥有一套住房,再买都算“二套房”. 昨日,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范.通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定.这意味着,今后不管房贷申请人之前有没有申请过房贷,只要其家庭拥有一套住房,再贷款购房都算是二套房.
@彭咳1545：三套房认定标准 -
伍桂13885732016…… 如果你老房子卖掉后并且已经办理过户手续的话,买这套房算第二套房,如果没办过户手续算三套房标准.
@彭咳1545：第三四套房契税新政策 -
伍桂13885732016…… 按照3%缴纳契税 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定: 一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收. 二、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.
@彭咳1545：第三套房契税新政策 -
伍桂13885732016…… 第三套房契税没有新政策,按3%.新政:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税.
@彭咳1545：套房无贷款,现在要买第三套,还能贷款吗 -
伍桂13885732016…… 三套房认定:新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位. 现在银行把那些有两次购房记录的客户,不管是否还清贷款,再买房都称为三套房. 根据现行的银行贷款政策,以夫妻双方为单位,如果...
@彭咳1545：第三套房的政策是怎么规定的? -
伍桂13885732016…… 这个问题有一点模糊.理论上来讲,在不限购区域还是可以购买,但好像不能再贷款了.如果卖了一套后,离婚了,只要其中一人名下没有住房,肯定是可以购买的,但是否可以执行首套房政策,还有待了解
@彭咳1545：三套房贷款政策 第三套房可以申请商业贷款吗 -
伍桂13885732016…… 可以.商业贷款申请条件:有合法的居留身份; 有稳定的职业和收入; 有按期偿还贷款本息的能力; 有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保; 有购买住房的合同或协议; 提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件; 贷款行规定的其他条件.
