业委会选聘物业的流程
@里海570：业委会需要通过怎样的流程来竞选物管公司呢?
谈索18597971470…… 1、需要业主大会通过另行选聘物业公司; 2、可以找招标公司,也可以自行招标; 3、自行招标:成立招标小组明确分工责任.发布招标信息,制作招标书,把需要的服务标准、要求物业公司做的事,开标时间、注意事项都写进去;(最好先有计划的接触几家物业公司,如果小区利润不大,投标方式是不能吸引物业公司的) 4、卖招标书,投标企业不得少于3家,考察投标企业管理项目; 5、企业送投标文件,按期开标; 6、选最优的企业,公布指标结果.
@里海570：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
谈索18597971470…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@里海570：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
谈索18597971470…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@里海570：业主委员会想换物业公司要走哪些流程? -
谈索18597971470…… 业主委员会想换物业公司要走的流程: 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业. (2)授权业主委员会或委托招标代理机构...
@里海570：业主委员会怎样换物业,没有和业主委员会签订任何合同业主委员会怎
谈索18597971470…… 1.第一步:选聘物业服务企业书面征询小区全体业主的意见,不居住在小区的业主发挂号信征询意见,如在规定时间内不回复意见的,视为同意;2.第二步:若小区全体业主超过二分之一的业主同意选聘物业服务企业的,小区业委会可以启动程序;3.第三步:应与当地房地办事处取得联系,进行业务指导;4.第四步:通过选聘物业服务企业的形式,产生新的物业服务企业,签订《物业服务合同》.
@里海570：物业公司的选聘有哪些方式 -
谈索18597971470…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@里海570：原物业公司合同期已满,业委会要如何聘请新的物业公司? -
谈索18597971470…… 召开业主大会,由业主委员会招标,应聘的物业公司需提供资质、营业执照等相关资料竞标.
@里海570：如何聘用物业管的流程 -
谈索18597971470…… 业主委员会成立前,由开发建设单位通过公开招投标方式确定物业服务单位.业主委员会成立后,由业主委员会招标确定物业服务单位.
@里海570：原物业管理企业的服务合同已过期,业委会要竞聘新的物业管理企业该如何操作? -
谈索18597971470…… 召开业主大会,商议物业服务公司事宜,是继续续约还是更换物业公司.如果更换物业公司,可以发布招标公告,邀请物业公司来投标.采取招标形式评选新物业公司的,可以到当地房管机构和街道办事处申请政府主管部门的支持和援助,协助业委会进行物业招标的评选.同时在政府主管部门的监督下,以示公平、公正、公允 物业服务招投标有相应的管理文件(各省市建委颁布,可以到地方房管部门查阅)可以参考.
@里海570：业主委员会换物业公司需要哪些步骤 -
谈索18597971470…… 首先要召开业主大会.(更换物业公司必须由全体业主共同决定,同意的人数要双过半(总面积、总人数)). 制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业. 邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业 将招标结果送居委会和房管局(住建委)物业科及小区办备案 通知前物业公司交接事宜(提前10天--30天) 通知小区办、居委会,配合新老物业公司进行档案、资料的交接,审计物业管理账目,做财务交接、设备交接等. 新物业开始工作,老物业离场.
谈索18597971470…… 1、需要业主大会通过另行选聘物业公司; 2、可以找招标公司,也可以自行招标; 3、自行招标:成立招标小组明确分工责任.发布招标信息,制作招标书,把需要的服务标准、要求物业公司做的事,开标时间、注意事项都写进去;(最好先有计划的接触几家物业公司,如果小区利润不大,投标方式是不能吸引物业公司的) 4、卖招标书,投标企业不得少于3家,考察投标企业管理项目; 5、企业送投标文件,按期开标; 6、选最优的企业,公布指标结果.
@里海570：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
谈索18597971470…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@里海570：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
谈索18597971470…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@里海570：业主委员会想换物业公司要走哪些流程? -
谈索18597971470…… 业主委员会想换物业公司要走的流程: 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业. (2)授权业主委员会或委托招标代理机构...
@里海570：业主委员会怎样换物业,没有和业主委员会签订任何合同业主委员会怎
谈索18597971470…… 1.第一步:选聘物业服务企业书面征询小区全体业主的意见,不居住在小区的业主发挂号信征询意见,如在规定时间内不回复意见的,视为同意;2.第二步:若小区全体业主超过二分之一的业主同意选聘物业服务企业的,小区业委会可以启动程序;3.第三步:应与当地房地办事处取得联系,进行业务指导;4.第四步:通过选聘物业服务企业的形式,产生新的物业服务企业,签订《物业服务合同》.
@里海570：物业公司的选聘有哪些方式 -
谈索18597971470…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@里海570：原物业公司合同期已满,业委会要如何聘请新的物业公司? -
谈索18597971470…… 召开业主大会,由业主委员会招标,应聘的物业公司需提供资质、营业执照等相关资料竞标.
@里海570：如何聘用物业管的流程 -
谈索18597971470…… 业主委员会成立前,由开发建设单位通过公开招投标方式确定物业服务单位.业主委员会成立后,由业主委员会招标确定物业服务单位.
@里海570：原物业管理企业的服务合同已过期,业委会要竞聘新的物业管理企业该如何操作? -
谈索18597971470…… 召开业主大会,商议物业服务公司事宜,是继续续约还是更换物业公司.如果更换物业公司,可以发布招标公告,邀请物业公司来投标.采取招标形式评选新物业公司的,可以到当地房管机构和街道办事处申请政府主管部门的支持和援助,协助业委会进行物业招标的评选.同时在政府主管部门的监督下,以示公平、公正、公允 物业服务招投标有相应的管理文件(各省市建委颁布,可以到地方房管部门查阅)可以参考.
@里海570：业主委员会换物业公司需要哪些步骤 -
谈索18597971470…… 首先要召开业主大会.(更换物业公司必须由全体业主共同决定,同意的人数要双过半(总面积、总人数)). 制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业. 邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业 将招标结果送居委会和房管局(住建委)物业科及小区办备案 通知前物业公司交接事宜(提前10天--30天) 通知小区办、居委会,配合新老物业公司进行档案、资料的交接,审计物业管理账目,做财务交接、设备交接等. 新物业开始工作,老物业离场.
