二手房带押过户解读
@狐寇1211：买房到银行办理过户抵押手续是什么意思? -
郑狐13999773301…… 国家这个月发布的消息大致如下: 1. 营业税由5年变为2年:转让已满2年的住房免征营业税,转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税. 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%. 3.契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一...
@狐寇1211：二手房被银行抵押 能过户吗 -
郑狐13999773301…… 住房在银行做了抵押,理论上是可以申请办理过户手续的,需要办理抵押的银行授权,以及出具相关证明和手续,凭住房他项权证和房产证等可以办理过户手续.但是实际中,为了防止炒作房产,房管部门都会要求住房登记人还清贷款按揭,...
@狐寇1211：我打算买二手房,如果房屋被抵押出去了,能办理过户吗 -
郑狐13999773301…… 买二手房,如果房屋被抵押出去了,卖房人应用所得房款先还清贷款,办理解抵押手续,再办理过户手续. 依据《中华人民共和国担保法》:第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物.抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存.超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.
@狐寇1211：抵押的二手房如何买卖过户?
郑狐13999773301…… 1、还清房贷证明 抵押的房屋在买卖双方达成协议时,需要先到银行或贷款公司还清... 2、准备过户材料 买卖准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方...
@狐寇1211：有抵押的房产如何买卖?
郑狐13999773301…… 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系. 就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续. 就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提. 第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.
@狐寇1211：二手房有抵押能过户吗 -
郑狐13999773301…… 住房有抵押或质押的,不允许过户.住房在抵押或质押期间,产权暂时不属于业主,业主无权申请过户该住房.需要还清贷款按揭,办理完毕房产证,契税证明,出让性质土地证,才可申请过户该住房.
@狐寇1211：卖二手房为什么要先解抵押?如何办解抵押? -
郑狐13999773301…… 二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?二手房及抵押流程是什么?所需资料有哪些?1、为什么要先解抵押?在二手房交易中,卖房人...
@狐寇1211：贷款的房子可以过户吗? -
郑狐13999773301…… 要看你所在的区域的房管部门怎样,有点城市房管部门允许办理带押过户手续,只需银行出具三方或四方转按协议,房管局就可给予办理带押过户手续,银行在新的买家办妥新的他项权利登记手续后,才办理放款手续.但是有很多城市是不能办理带押过户手续的,那你就只能把房子赎出来后,才能办理过户手续.
@狐寇1211：有贷款的二手房怎么买卖 -
郑狐13999773301…… 二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房...
@狐寇1211：二手房交易为什么办理房产抵押登记手续 -
郑狐13999773301…… 二手房交易办理抵押登记是因为买方办理了二手房住房贷款,需要将房产抵押给银行,银行才会放款.流程:买方支付卖方首付当然到银行申请二手房住房贷款,买方需要携带身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件,卖方需要携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件;审批通过之后,买卖双方到房管局签订正规买卖合同,买方缴纳税费之后到不动产登记中心办理正式过户;买方拿到房产证之后,携带银行借款合同到不动产登记中心办理抵押;最后,银行放款.
郑狐13999773301…… 国家这个月发布的消息大致如下: 1. 营业税由5年变为2年:转让已满2年的住房免征营业税,转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税. 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%. 3.契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一...
@狐寇1211：二手房被银行抵押 能过户吗 -
郑狐13999773301…… 住房在银行做了抵押,理论上是可以申请办理过户手续的,需要办理抵押的银行授权,以及出具相关证明和手续,凭住房他项权证和房产证等可以办理过户手续.但是实际中,为了防止炒作房产,房管部门都会要求住房登记人还清贷款按揭,...
@狐寇1211：我打算买二手房,如果房屋被抵押出去了,能办理过户吗 -
郑狐13999773301…… 买二手房,如果房屋被抵押出去了,卖房人应用所得房款先还清贷款,办理解抵押手续,再办理过户手续. 依据《中华人民共和国担保法》:第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物.抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存.超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.
@狐寇1211：抵押的二手房如何买卖过户?
郑狐13999773301…… 1、还清房贷证明 抵押的房屋在买卖双方达成协议时,需要先到银行或贷款公司还清... 2、准备过户材料 买卖准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方...
@狐寇1211：有抵押的房产如何买卖?
郑狐13999773301…… 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系. 就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续. 就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提. 第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.
@狐寇1211：二手房有抵押能过户吗 -
郑狐13999773301…… 住房有抵押或质押的,不允许过户.住房在抵押或质押期间,产权暂时不属于业主,业主无权申请过户该住房.需要还清贷款按揭,办理完毕房产证,契税证明,出让性质土地证,才可申请过户该住房.
@狐寇1211：卖二手房为什么要先解抵押?如何办解抵押? -
郑狐13999773301…… 二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?二手房及抵押流程是什么?所需资料有哪些?1、为什么要先解抵押?在二手房交易中,卖房人...
@狐寇1211：贷款的房子可以过户吗? -
郑狐13999773301…… 要看你所在的区域的房管部门怎样,有点城市房管部门允许办理带押过户手续,只需银行出具三方或四方转按协议,房管局就可给予办理带押过户手续,银行在新的买家办妥新的他项权利登记手续后,才办理放款手续.但是有很多城市是不能办理带押过户手续的,那你就只能把房子赎出来后,才能办理过户手续.
@狐寇1211：有贷款的二手房怎么买卖 -
郑狐13999773301…… 二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房...
@狐寇1211：二手房交易为什么办理房产抵押登记手续 -
郑狐13999773301…… 二手房交易办理抵押登记是因为买方办理了二手房住房贷款,需要将房产抵押给银行,银行才会放款.流程:买方支付卖方首付当然到银行申请二手房住房贷款,买方需要携带身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件,卖方需要携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件;审批通过之后,买卖双方到房管局签订正规买卖合同,买方缴纳税费之后到不动产登记中心办理正式过户;买方拿到房产证之后,携带银行借款合同到不动产登记中心办理抵押;最后,银行放款.
