二手房解押过户的风险
@班和6518：二手房买家用首付款解压有哪些风险 -
微胖15196946081…… 在二手房交易中,很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产,然后再办理过户手续.这样做其实是风险比较大的,可能会面临以下两种风险: 一、卖家不止有一笔贷款. 首付支付了,但是房子的贷款可能还没还清.陷入两难境地,既拿不到房子,也收不回首付. 除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱.卖家拿到首付去还钱,但只是杯水车薪. 二、卖家挪用首付款. 卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求. 如果业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失. 因此比较安全的方式是,购房者的首付款做资金监管,房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助.
@班和6518：看中的房子有二贷,客人要求帮他解押.解押后再过户.这样有风险吗? -
微胖15196946081…… 没有风险,这么走程序是很正常的,只有解压后房子才能过户,房主没有那么多钱,完全可以用买家首付做解压.我就是做二手房买卖的所以非常清楚
@班和6518：二手房转按揭风险有哪些 -
微胖15196946081…… 二手房转按揭在实务操作中,是存在一定风险的.下面我将具体讲解一下,二手房转按揭风险的相关情形:一、卖方突然变卦.二手房转按揭,首先卖方需要还清房贷,以及解除抵押,这样才能办理后续交易流程.如果购房者先付了首付款,来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很有可能面临钱房两失的局面;二、提前还贷需要一定的时间.卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷.虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10到15个工作日.同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险也就越大;三、可能无法过户.二手房交易的最后一个环节,就是产权过户.如果购房者买的房屋,存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失.
@班和6518：房产垫资过户对卖方有什么风险? -
微胖15196946081…… 买家垫资有几点需注意: 由于卖家的房产还在抵押当中,需要还清尾款才能解押,但是卖家手上资金不足,不能还清贷款,那么在出售此套房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式;此种方式也是目前行业普遍做...
@班和6518：购买有银行贷款的二手房,让我首付解抵押有风险吗 -
微胖15196946081…… 您说的这种问题在二手房交易中是经常遇见,稍有不慎就可能面临“钱房两空”的风险.处理方式是:“房款自行支付用于赎楼”,需要买卖双方签署《房款自行支付用于赎楼的协议》,做担保,业主做赎楼公证,相关负责人去做解抵押手续,...
@班和6518：二手房,买方解押会承担什么风险 -
微胖15196946081…… 不能过户的二手房千万不要买. 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险. 第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种: 1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与 2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举. 3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已. 总结,只有过户才是最安全的
@班和6518：本人拿50万给房主解压 房屋过户时 会不会存在此情况? -
微胖15196946081…… 按说撤押后才能进行交易,如果觉得跟房东可靠,那么可以以首付款方式支付给他50万,如果不放心让他自己想办法解决撤押.其实过户后,你的房产证还没办出来,他有债务纠纷那么法院也能把房子查封.最好是先委托中介查他房子有无问题...
@班和6518：二手房卖方自己找垫资机构解押,买方有什么风险吗?需注意哪些? -
微胖15196946081…… 没有什么风险,解押的资金来源都来自于担保公司,和买方无关.若说实在有风险的话,就是要控制好交易时间,以防止他垫资失败,影响你的购房周期.
@班和6518：买北京二手房,中介要求我替房主解押,有何风险? -
微胖15196946081…… 解押有几种方式,一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款,多数人难以做到;二是中介公司为卖方垫款解押,这类似于民间的借贷行为,一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况,垫款方将蒙受极大的损失;第三是中介公司通过买家的首付款操作解押,但由于这种方式买方不易控制交易风险,因此买方很难接受.第四是担保公司与卖方签署担保协议,由担保公司提供担保,银行出资“赎”楼,担保公司只收取担保费
@班和6518：买二手房预付房款替卖方还贷款解押后再过户,这样做安全吗? -
微胖15196946081…… 1.首先签订二手房屋买卖合同,拿到房产共有人同意买卖房屋的授权书,验明房权证和土地使用证复印件与身份证是否为同一人,支付不超过30%的首付款. 2.同房主一起去办理解除抵押手续,将房屋产权证和土地证拿到手里.(因为没有过户,你拿着对他没有多大威胁) 3.同他一起到银行办理房屋按揭贷款手续,到房管部门交税费后过户到自己名下,再去办理抵押手续 4.银行将贷款划拨到卖主户头里,你和卖主房屋买卖交易完成.
微胖15196946081…… 在二手房交易中,很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产,然后再办理过户手续.这样做其实是风险比较大的,可能会面临以下两种风险: 一、卖家不止有一笔贷款. 首付支付了,但是房子的贷款可能还没还清.陷入两难境地,既拿不到房子,也收不回首付. 除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱.卖家拿到首付去还钱,但只是杯水车薪. 二、卖家挪用首付款. 卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求. 如果业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失. 因此比较安全的方式是,购房者的首付款做资金监管,房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助.
@班和6518：看中的房子有二贷,客人要求帮他解押.解押后再过户.这样有风险吗? -
微胖15196946081…… 没有风险,这么走程序是很正常的,只有解压后房子才能过户,房主没有那么多钱,完全可以用买家首付做解压.我就是做二手房买卖的所以非常清楚
@班和6518：二手房转按揭风险有哪些 -
微胖15196946081…… 二手房转按揭在实务操作中,是存在一定风险的.下面我将具体讲解一下,二手房转按揭风险的相关情形:一、卖方突然变卦.二手房转按揭,首先卖方需要还清房贷,以及解除抵押,这样才能办理后续交易流程.如果购房者先付了首付款,来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很有可能面临钱房两失的局面;二、提前还贷需要一定的时间.卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷.虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10到15个工作日.同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险也就越大;三、可能无法过户.二手房交易的最后一个环节,就是产权过户.如果购房者买的房屋,存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失.
@班和6518：房产垫资过户对卖方有什么风险? -
微胖15196946081…… 买家垫资有几点需注意: 由于卖家的房产还在抵押当中,需要还清尾款才能解押,但是卖家手上资金不足,不能还清贷款,那么在出售此套房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式;此种方式也是目前行业普遍做...
@班和6518：购买有银行贷款的二手房,让我首付解抵押有风险吗 -
微胖15196946081…… 您说的这种问题在二手房交易中是经常遇见,稍有不慎就可能面临“钱房两空”的风险.处理方式是:“房款自行支付用于赎楼”,需要买卖双方签署《房款自行支付用于赎楼的协议》,做担保,业主做赎楼公证,相关负责人去做解抵押手续,...
@班和6518：二手房,买方解押会承担什么风险 -
微胖15196946081…… 不能过户的二手房千万不要买. 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险. 第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种: 1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与 2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举. 3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已. 总结,只有过户才是最安全的
@班和6518：本人拿50万给房主解压 房屋过户时 会不会存在此情况? -
微胖15196946081…… 按说撤押后才能进行交易,如果觉得跟房东可靠,那么可以以首付款方式支付给他50万,如果不放心让他自己想办法解决撤押.其实过户后,你的房产证还没办出来,他有债务纠纷那么法院也能把房子查封.最好是先委托中介查他房子有无问题...
@班和6518：二手房卖方自己找垫资机构解押,买方有什么风险吗?需注意哪些? -
微胖15196946081…… 没有什么风险,解押的资金来源都来自于担保公司,和买方无关.若说实在有风险的话,就是要控制好交易时间,以防止他垫资失败,影响你的购房周期.
@班和6518：买北京二手房,中介要求我替房主解押,有何风险? -
微胖15196946081…… 解押有几种方式,一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款,多数人难以做到;二是中介公司为卖方垫款解押,这类似于民间的借贷行为,一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况,垫款方将蒙受极大的损失;第三是中介公司通过买家的首付款操作解押,但由于这种方式买方不易控制交易风险,因此买方很难接受.第四是担保公司与卖方签署担保协议,由担保公司提供担保,银行出资“赎”楼,担保公司只收取担保费
@班和6518：买二手房预付房款替卖方还贷款解押后再过户,这样做安全吗? -
微胖15196946081…… 1.首先签订二手房屋买卖合同,拿到房产共有人同意买卖房屋的授权书,验明房权证和土地使用证复印件与身份证是否为同一人,支付不超过30%的首付款. 2.同房主一起去办理解除抵押手续,将房屋产权证和土地证拿到手里.(因为没有过户,你拿着对他没有多大威胁) 3.同他一起到银行办理房屋按揭贷款手续,到房管部门交税费后过户到自己名下,再去办理抵押手续 4.银行将贷款划拨到卖主户头里,你和卖主房屋买卖交易完成.
