房子抵押过户有风险吗
@喻怡6290：二手房在银行抵押期间交易存在风险吗? -
池马13998445478…… 您好,有风险,一旦房主到期不还银行贷款的话那银行就会查封拍卖此房,法律规定有抵押权的不动产是不能交易的,另外您最好和房主协商缴了部分房款后就一起去银行解押,从银行拿出房产证后立刻去办理过户登记手续,如果照您现在这种情况的话是有风险的.
@喻怡6290：被抵押的房屋可以买卖吗? -
池马13998445478…… 生活中,住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径,在房屋买卖合同中,经常都有房屋被抵押的情况发生.那么,房子被抵押还能买卖吗?从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效.但从房产的角度...
@喻怡6290：房子过户给买方作为银行抵押贷款对卖方有什么风险吗? -
池马13998445478…… 操作得好 手续齐全 ,且要求中介签字并担保 ,都能平稳过户 ,没有风险 .
@喻怡6290：房子过户过程中,存在被查封的危险吗? -
池马13998445478…… 这套房子一般不会查封,但是也不一定,因为抵押的房子,你只是抵押权人,并不是房屋的所有权人,准确的说你是债权人,对这套房子有优先受偿权.避免的方法就是在办理抵押的时候你可以把抵押期限写的时间长一点,比如说写个10年,因为法院的查封期一般是2年,抵押的金额写大一些,这样可以把你的风险最大程度的降低.还有就是跟进查封的风险,就是你刚一解押,法院就立刻查封,这种情况少,在现在的过户流程下,这种情况无法规避,只有解押以后尽快过户. 如果这套房子是他去年才买的话,今年过户的差额营业税没多少钱(卖出价--买入价)*5.5%.所以还是建议尽快过户. 5年时间太长,房价上涨5年后所交的钱恐怕远远大于你现在应该交的钱.
@喻怡6290：卖二手房,买家尾款银行按揭,过户对卖家有什么风险? -
池马13998445478…… 二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的. 作为卖家,您办理了产权过户,但是您却未拿到全部的钱,当然是有一定风险的. 但对方是通过房屋贷款支付款项,银行在中国的公信力还是比较强的,所以风险并不是很大. 小心总是...
@喻怡6290：二手房贷款交易有什么风险
池马13998445478…… 买方可能会遇到的风险,购买未还清贷款的二手房,很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除,再进行过户等手续.这个时候,大家一定要注意在合同中做详细的约定,如果出现违约情况的处罚.
@喻怡6290：我买一套业主有房产证,但是有抵押给银行的房子有隐患吗? -
池马13998445478…… 有的.第一,不能过户给你,你办不了房产证.第二,如果原房主有经济纠纷,房子会被收回.因为从法律上来说,这个房子不属于你.第三,小心原房主人品不好,货买多家.
@喻怡6290：二手房存在哪些风险呢?
池马13998445478…… 1.抵押查封风险 拿房屋来抵押贷款是很正常的活动,也是非常容易获得贷款的;但是大家一定要注意,如果是想要过户的话,房产应该是要无抵押状态的. 如果说您买的...
@喻怡6290：抵押房子有风险吗 -
池马13998445478…… 一、购买抵押房的风险如下:(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效 根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况....
@喻怡6290：房子过户要注意哪些风险 -
池马13998445478…… (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以最好...
池马13998445478…… 您好,有风险,一旦房主到期不还银行贷款的话那银行就会查封拍卖此房,法律规定有抵押权的不动产是不能交易的,另外您最好和房主协商缴了部分房款后就一起去银行解押,从银行拿出房产证后立刻去办理过户登记手续,如果照您现在这种情况的话是有风险的.
@喻怡6290：被抵押的房屋可以买卖吗? -
池马13998445478…… 生活中,住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径,在房屋买卖合同中,经常都有房屋被抵押的情况发生.那么,房子被抵押还能买卖吗?从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效.但从房产的角度...
@喻怡6290：房子过户给买方作为银行抵押贷款对卖方有什么风险吗? -
池马13998445478…… 操作得好 手续齐全 ,且要求中介签字并担保 ,都能平稳过户 ,没有风险 .
@喻怡6290：房子过户过程中,存在被查封的危险吗? -
池马13998445478…… 这套房子一般不会查封,但是也不一定,因为抵押的房子,你只是抵押权人,并不是房屋的所有权人,准确的说你是债权人,对这套房子有优先受偿权.避免的方法就是在办理抵押的时候你可以把抵押期限写的时间长一点,比如说写个10年,因为法院的查封期一般是2年,抵押的金额写大一些,这样可以把你的风险最大程度的降低.还有就是跟进查封的风险,就是你刚一解押,法院就立刻查封,这种情况少,在现在的过户流程下,这种情况无法规避,只有解押以后尽快过户. 如果这套房子是他去年才买的话,今年过户的差额营业税没多少钱(卖出价--买入价)*5.5%.所以还是建议尽快过户. 5年时间太长,房价上涨5年后所交的钱恐怕远远大于你现在应该交的钱.
@喻怡6290：卖二手房,买家尾款银行按揭,过户对卖家有什么风险? -
池马13998445478…… 二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的. 作为卖家,您办理了产权过户,但是您却未拿到全部的钱,当然是有一定风险的. 但对方是通过房屋贷款支付款项,银行在中国的公信力还是比较强的,所以风险并不是很大. 小心总是...
@喻怡6290：二手房贷款交易有什么风险
池马13998445478…… 买方可能会遇到的风险,购买未还清贷款的二手房,很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除,再进行过户等手续.这个时候,大家一定要注意在合同中做详细的约定,如果出现违约情况的处罚.
@喻怡6290：我买一套业主有房产证,但是有抵押给银行的房子有隐患吗? -
池马13998445478…… 有的.第一,不能过户给你,你办不了房产证.第二,如果原房主有经济纠纷,房子会被收回.因为从法律上来说,这个房子不属于你.第三,小心原房主人品不好,货买多家.
@喻怡6290：二手房存在哪些风险呢?
池马13998445478…… 1.抵押查封风险 拿房屋来抵押贷款是很正常的活动,也是非常容易获得贷款的;但是大家一定要注意,如果是想要过户的话,房产应该是要无抵押状态的. 如果说您买的...
@喻怡6290：抵押房子有风险吗 -
池马13998445478…… 一、购买抵押房的风险如下:(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效 根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况....
@喻怡6290：房子过户要注意哪些风险 -
池马13998445478…… (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以最好...
