带押过户卖方风险大吗
@闻炭2138：房产垫资过户对卖方有什么风险? -
蔡国19633345456…… 买家垫资有几点需注意: 由于卖家的房产还在抵押当中,需要还清尾款才能解押,但是卖家手上资金不足,不能还清贷款,那么在出售此套房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式;此种方式也是目前行业普遍做...
@闻炭2138：房子过户给买方作为银行抵押贷款对卖方有什么风险吗? -
蔡国19633345456…… 操作得好 手续齐全 ,且要求中介签字并担保 ,都能平稳过户 ,没有风险 .
@闻炭2138：二手房在银行抵押期间交易存在风险吗? -
蔡国19633345456…… 您好,有风险,一旦房主到期不还银行贷款的话那银行就会查封拍卖此房,法律规定有抵押权的不动产是不能交易的,另外您最好和房主协商缴了部分房款后就一起去银行解押,从银行拿出房产证后立刻去办理过户登记手续,如果照您现在这种情况的话是有风险的.
@闻炭2138：二手房交易卖方有什么风险? -
蔡国19633345456…… 1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以最...
@闻炭2138：买方想通过中介,过完户后再房屋抵押贷款,请问卖方有风险吗?
蔡国19633345456…… 有风险.一方面在只收到首付的情况下就过户,万一客户征信不过关做不了抵押贷怎么办?正常情况下肯定是按揭贷款,客户不选本身就让人有疑虑.另一方面客户要贷款买房,贷款的钱未经监管或存管就过户,贷款金额不能直接到卖房账户上而是到买房账户上,风险不小.如果是通过一个可靠的中介业务员成交的,这是不可操作的,卖方的权益得不到保障,过户前必须做完二手房按揭手续.如操作后出现权益纠纷应由中介承担全部责任.因此,无论买房还是卖房,都必须找一个靠谱的中介为自己服务.可使用第三方平台芝麻找房查询经纪人诚信和专业度.
@闻炭2138：二手房,买方需要办理完过户手续,再做抵押贷款,付房款,卖方有保障吗? -
蔡国19633345456…… 这是很正常的,一般二手房贷款都是先签合同、交定金然后过户完后再办理抵押贷款的. 二手房过户流程如下: 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础. 2.前面手续办理完毕后,中介...
@闻炭2138：按揭买二手房 怎么交易? 卖方有什么风险吗? -
蔡国19633345456…… 买卖二手房,卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款,不过正常操作是不会出现这种情况的,交易流程如下: 1、签订合同. 2、到银行签订贷款合同(全款付没有这一步). 3、审核通过后到房管局办理过户(全款购房的话办理过户的时候...
@闻炭2138：买方已办抵押后,卖方交房有风险吗?
蔡国19633345456…… 风险就是,办完抵押后会在建委出一个抵押登记书,是银行的他项权利证,银行见了他项权利证后才放贷款!!一般没有什么风险!!
@闻炭2138：二手房过户给买家贷款,卖家有多大的风险 -
蔡国19633345456…… 二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的.作为卖家,您办理了产权过户,但是您却未拿到全部的钱,当然是有一定风险的.但对方是通过房屋贷款支付款项,银行在中国的公信力还是比较强的,所以风险并不是很大.小心总...
@闻炭2138：二手房产证有抵押,卖方又让过户当天先付全款还要走二手房贷款安全吗 -
蔡国19633345456…… 要买卖尚处于按揭状态下的房产,业主应与银行协商,提前还贷;然后到房屋登记机构办理抵押权注销. 在实际房屋买卖过程中,一般由买方垫资还清尾款.需要注意的是,购买按揭房有较大风险,比如买家垫资解押房产后,卖家反悔不卖等.因此,买卖双方最好选择“二手房交易资金托管”,即在买卖合同签好后,共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户.所有相关房款,包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款,都先进入该账户;待房屋交易手续全部办完,银行才会把房款划给卖方.
蔡国19633345456…… 买家垫资有几点需注意: 由于卖家的房产还在抵押当中,需要还清尾款才能解押,但是卖家手上资金不足,不能还清贷款,那么在出售此套房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式;此种方式也是目前行业普遍做...
@闻炭2138：房子过户给买方作为银行抵押贷款对卖方有什么风险吗? -
蔡国19633345456…… 操作得好 手续齐全 ,且要求中介签字并担保 ,都能平稳过户 ,没有风险 .
@闻炭2138：二手房在银行抵押期间交易存在风险吗? -
蔡国19633345456…… 您好,有风险,一旦房主到期不还银行贷款的话那银行就会查封拍卖此房,法律规定有抵押权的不动产是不能交易的,另外您最好和房主协商缴了部分房款后就一起去银行解押,从银行拿出房产证后立刻去办理过户登记手续,如果照您现在这种情况的话是有风险的.
@闻炭2138：二手房交易卖方有什么风险? -
蔡国19633345456…… 1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以最...
@闻炭2138：买方想通过中介,过完户后再房屋抵押贷款,请问卖方有风险吗?
蔡国19633345456…… 有风险.一方面在只收到首付的情况下就过户,万一客户征信不过关做不了抵押贷怎么办?正常情况下肯定是按揭贷款,客户不选本身就让人有疑虑.另一方面客户要贷款买房,贷款的钱未经监管或存管就过户,贷款金额不能直接到卖房账户上而是到买房账户上,风险不小.如果是通过一个可靠的中介业务员成交的,这是不可操作的,卖方的权益得不到保障,过户前必须做完二手房按揭手续.如操作后出现权益纠纷应由中介承担全部责任.因此,无论买房还是卖房,都必须找一个靠谱的中介为自己服务.可使用第三方平台芝麻找房查询经纪人诚信和专业度.
@闻炭2138：二手房,买方需要办理完过户手续,再做抵押贷款,付房款,卖方有保障吗? -
蔡国19633345456…… 这是很正常的,一般二手房贷款都是先签合同、交定金然后过户完后再办理抵押贷款的. 二手房过户流程如下: 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础. 2.前面手续办理完毕后,中介...
@闻炭2138：按揭买二手房 怎么交易? 卖方有什么风险吗? -
蔡国19633345456…… 买卖二手房,卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款,不过正常操作是不会出现这种情况的,交易流程如下: 1、签订合同. 2、到银行签订贷款合同(全款付没有这一步). 3、审核通过后到房管局办理过户(全款购房的话办理过户的时候...
@闻炭2138：买方已办抵押后,卖方交房有风险吗?
蔡国19633345456…… 风险就是,办完抵押后会在建委出一个抵押登记书,是银行的他项权利证,银行见了他项权利证后才放贷款!!一般没有什么风险!!
@闻炭2138：二手房过户给买家贷款,卖家有多大的风险 -
蔡国19633345456…… 二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的.作为卖家,您办理了产权过户,但是您却未拿到全部的钱,当然是有一定风险的.但对方是通过房屋贷款支付款项,银行在中国的公信力还是比较强的,所以风险并不是很大.小心总...
@闻炭2138：二手房产证有抵押,卖方又让过户当天先付全款还要走二手房贷款安全吗 -
蔡国19633345456…… 要买卖尚处于按揭状态下的房产,业主应与银行协商,提前还贷;然后到房屋登记机构办理抵押权注销. 在实际房屋买卖过程中,一般由买方垫资还清尾款.需要注意的是,购买按揭房有较大风险,比如买家垫资解押房产后,卖家反悔不卖等.因此,买卖双方最好选择“二手房交易资金托管”,即在买卖合同签好后,共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户.所有相关房款,包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款,都先进入该账户;待房屋交易手续全部办完,银行才会把房款划给卖方.
