带押过户的好处和坏处
@巴珊6484：买抵押过的房子对买方有什么影响 -
董乐15755322631…… 买抵押过的房子对买方没有影响,只要贷款已经结清了就可以正常的办理过户手续了. 只要房子没有抵押了,查询房屋信息,房子没有债务问题,没有涉及财产分割就可以进行正常的买卖过户,过户的流程是先打网签、核税、递件、缴税、取件,交易就结束了,需要缴纳的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
@巴珊6484：买的是限价房,公积金贷款,5年都不允许买卖,那早点交契税,办房产(办到也押在银行)有何好处? -
董乐15755322631…… 1.银行见不到完税证明是不会放款的,你拿不到钥匙2.产权证是交你手上的,银行只是在交易中心办个《他项权证》押在银行,这会在产权证盖备注章,在未还贷前,产权证不能抵押,过户
@巴珊6484：购买法院拍卖房有何利弊 -
董乐15755322631…… 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.
@巴珊6484：购买二手房资金监管的好处有哪些 -
董乐15755322631…… 二手房交易资金监管的优势: 1、避免纠纷,防范风险. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷.房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后,只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登...
@巴珊6484：抵押房屋如何过户 -
董乐15755322631…… 还钱-涂销-过户 以上步骤可以同步进行,只要签订了买卖协议,通知银行工作人员(他们会配合的)、买家、卖家都一起到房管局办理就可以了.如果买家也要抵押贷款,可以通过一些中介公司办理垫资赎契也可进行过户.手续费要看贷款额度而定.
@巴珊6484：直系亲属可以办理带押过户 -
董乐15755322631…… 是的,直系亲属可以办理带押过户.根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条的规定,夫妻双方的父母、子女以及其他近亲属,可以办理带押过户.为了保证过户的合法性,您需要准备好相关的证件,包括身份证、户口本、房产证等,并且需要在房屋交易中心登记.
@巴珊6484：抵押房子有风险吗 -
董乐15755322631…… 一、购买抵押房的风险如下:(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效 根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况....
@巴珊6484：液晶和纯平显示器对眼睛的伤害程度明显吗?
董乐15755322631…… 我的使用感受: CRT显示器相比LCD图像更清晰而且更柔和,长时间使用眼睛感觉不会太疲劳.lcd就不行,用久了感觉眼睛酸,看东西模糊. 我昨天刚刚新买了一个飞利浦的107s7 CRT显示器(原来的老显示器显像管出问题了),效果帮极了
@巴珊6484：汽车背户的好处 -
董乐15755322631…… 背户”是指以有偿出让身份证供外地人使用为职业的本地人.由于北京限制车辆要求必须是本地户口的人买的车辆才能上户,所以一些外地人就找到北京的本地人给他们一些钱要求用他们的名字上户.这部分北京人就叫背户!有不少人愿意找人“背户”,这样可以逃避不少税收和罚单,但是这种做法也是非常不安全的,因为“背户”有权将车辆出售或者报失,这样该车就可能成为黑户,交警部门可以依法对其进行押扣.而且在车辆发现交通肇事时,首先追究肇事者责任.如肇事者逃逸,车辆所有人应当先行赔偿,所以背户也有很大的风险.不建议购买背户的二手车,因为一旦“背户”去世,实际车主想要拿回车辆所有权将会变得非常困难,因为过户手续无法办理.望采纳
@巴珊6484：同一户口本上的两个人要更改房产证上的名字怎么做? -
董乐15755322631…… 是否同一户口本上的人不影响更改,更改房产业主即为过户,可买卖过户或赠予过户.具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单...
董乐15755322631…… 买抵押过的房子对买方没有影响,只要贷款已经结清了就可以正常的办理过户手续了. 只要房子没有抵押了,查询房屋信息,房子没有债务问题,没有涉及财产分割就可以进行正常的买卖过户,过户的流程是先打网签、核税、递件、缴税、取件,交易就结束了,需要缴纳的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
@巴珊6484：买的是限价房,公积金贷款,5年都不允许买卖,那早点交契税,办房产(办到也押在银行)有何好处? -
董乐15755322631…… 1.银行见不到完税证明是不会放款的,你拿不到钥匙2.产权证是交你手上的,银行只是在交易中心办个《他项权证》押在银行,这会在产权证盖备注章,在未还贷前,产权证不能抵押,过户
@巴珊6484：购买法院拍卖房有何利弊 -
董乐15755322631…… 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.
@巴珊6484：购买二手房资金监管的好处有哪些 -
董乐15755322631…… 二手房交易资金监管的优势: 1、避免纠纷,防范风险. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷.房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后,只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登...
@巴珊6484：抵押房屋如何过户 -
董乐15755322631…… 还钱-涂销-过户 以上步骤可以同步进行,只要签订了买卖协议,通知银行工作人员(他们会配合的)、买家、卖家都一起到房管局办理就可以了.如果买家也要抵押贷款,可以通过一些中介公司办理垫资赎契也可进行过户.手续费要看贷款额度而定.
@巴珊6484：直系亲属可以办理带押过户 -
董乐15755322631…… 是的,直系亲属可以办理带押过户.根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条的规定,夫妻双方的父母、子女以及其他近亲属,可以办理带押过户.为了保证过户的合法性,您需要准备好相关的证件,包括身份证、户口本、房产证等,并且需要在房屋交易中心登记.
@巴珊6484：抵押房子有风险吗 -
董乐15755322631…… 一、购买抵押房的风险如下:(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效 根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况....
@巴珊6484：液晶和纯平显示器对眼睛的伤害程度明显吗?
董乐15755322631…… 我的使用感受: CRT显示器相比LCD图像更清晰而且更柔和,长时间使用眼睛感觉不会太疲劳.lcd就不行,用久了感觉眼睛酸,看东西模糊. 我昨天刚刚新买了一个飞利浦的107s7 CRT显示器(原来的老显示器显像管出问题了),效果帮极了
@巴珊6484：汽车背户的好处 -
董乐15755322631…… 背户”是指以有偿出让身份证供外地人使用为职业的本地人.由于北京限制车辆要求必须是本地户口的人买的车辆才能上户,所以一些外地人就找到北京的本地人给他们一些钱要求用他们的名字上户.这部分北京人就叫背户!有不少人愿意找人“背户”,这样可以逃避不少税收和罚单,但是这种做法也是非常不安全的,因为“背户”有权将车辆出售或者报失,这样该车就可能成为黑户,交警部门可以依法对其进行押扣.而且在车辆发现交通肇事时,首先追究肇事者责任.如肇事者逃逸,车辆所有人应当先行赔偿,所以背户也有很大的风险.不建议购买背户的二手车,因为一旦“背户”去世,实际车主想要拿回车辆所有权将会变得非常困难,因为过户手续无法办理.望采纳
@巴珊6484：同一户口本上的两个人要更改房产证上的名字怎么做? -
董乐15755322631…… 是否同一户口本上的人不影响更改,更改房产业主即为过户,可买卖过户或赠予过户.具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单...
