二手房解押过户+纠纷
@侯瑶905：二手房,解押,过户的问题,户主不配合解押,非要一次性打给他首付,我该怎么办? -
郁甄17619999875…… 这属于二手房买卖的常规操作,利用购买方的首付款还贷解押;所以不用太纠结,一般操作流程如下:1、甲、乙双方签定房屋买卖合同,在合同里注明首付款专用于还贷;或双方重新签定补充协议中明确首付专用于还贷不可挪作他用,挪用属违约需要承担总房价**%的违约金即可;2、甲方收到你的首付款预约原贷款银行办理贷款清偿手续;3、等银行还款成功后至银行取回他项权利证明(俗称抵押证)去房地产交易中心注销原有的贷款记录;4、甲方贷款注销成功后甲乙双方办理房屋过户手续; 做好所有房款均在第三方见证下进行,尽可能通过银行 划账支付 希望对你有所帮助!
@侯瑶905：二手房解押过户过程中房东又被起诉,是不是就没法过户了 -
郁甄17619999875…… 要银行卡及密码是有可能的,但一般是通过该卡结清贷款时用,不存在监管和查询账户问题.中介通过你的还款银行卡帮你还清36万欠款,然后银行解冻,房产可以过户.你要保证收到尾款,可以与买家、中介三方约定,尾款打入你指定的帐户才算支付完成即可.
@侯瑶905：贷款所购房屋转让如何解决纠纷?
郁甄17619999875…… 如何解决这个问题呢: (1)卖方可以用其它担保方式做替代担保,暂时解押,待房屋过户,房屋出售所得价 款偿还银行贷款后,解除借款合同.例如,借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋 作为未还贷款的担保,并变更《贷款合同》以便办理解押手续,待房屋过户后,用收回 的房款提前还清贷款. (2)买卖双方通过二手房中介机构进行交易,如果中介机构与贷款银行签订了二手房 合作协议,通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保,并能过中介机构办理二手 房转让的资金结算.这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款.
@侯瑶905：我准备买的二手房做了抵押,如何解押,如何过户 -
郁甄17619999875…… 以前咨询二手房的时候,跟中原地产经纪人谈到有抵押的房子,说道买二手房,如果房屋被抵押出去了,卖房人应用所得房款先还清贷款,办理解抵押手续,再办理过户手续.依据《中华人民共和国担保法》:第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物.抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存.超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.
@侯瑶905：买二手房该房子有二贷,他需要我比全款解押再过户给我? -
郁甄17619999875…… 房子过户,在房子有贷款没有还清之前,房子是不可以买卖过户的.虽然有房产证,但该房产证已被银行在不动产中心办理了抵押贷款手续,其房产证属于抵押状态,在没有贷款还清之前,银行是不会同意过户转让的.你买了二手房,需要全款解押房主的银行的房贷,简单说就是帮房主还清贷款,银行才会到不动产中心办理解押手续.这样,二手房才能合法过户到你的名下.其实,买二手房经常碰到这样的实际问题.去年我也买了一套二手房,房主因工作调动卖房,房贷还没有还清,我通过全款帮他付清银行贷款,办理了解押手续,二手房才顺利过户到了我名下,这是一个必须的过程.
@侯瑶905：二手房解押的相关问题! -
郁甄17619999875…… 你好,很高兴为你回答第1个问题可以操作起来,就看你这个房子,房管局那给你评估的价格多少了.如果你想解押,必须把房产上面的抵押全部解除后,才可以过户.第2个问题.提前去银行申请房产解押,一般一周的时间可以审批下来,如果你想当天过户,怕很麻烦,建议先提前解押后再去过户.毕竟房管局网签,如果人少的情况下一上午就可以办完,我遇到过一种情况,房管局人多,2天才作完网签.第3个问题,贷款享受优惠政策是,下浮7折优惠即还款利率为5年以上是3.465%的利率,贷款不享受利率的基准利率为4.95%你自己比较下就可以算出,利率的多少了.肯定是下浮后每月还款每1万的可以少几十快钱.
@侯瑶905：买二手房我给房主解押后她不给我过户怎么办? -
郁甄17619999875…… 按照合同约定处理,追究违约责任.
@侯瑶905：卖二手房为什么要先解抵押?如何办解抵押? -
郁甄17619999875…… 二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?二手房及抵押流程是什么?所需资料有哪些?1、为什么要先解抵押?在二手房交易中,卖房人...
@侯瑶905：二手房买家用首付款解压有哪些风险 -
郁甄17619999875…… 在二手房交易中,很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产,然后再办理过户手续.这样做其实是风险比较大的,可能会面临以下两种风险: 一、卖家不止有一笔贷款. 首付支付了,但是房子的贷款可能还没还清.陷入两难境地,既拿不到房子,也收不回首付. 除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱.卖家拿到首付去还钱,但只是杯水车薪. 二、卖家挪用首付款. 卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求. 如果业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失. 因此比较安全的方式是,购房者的首付款做资金监管,房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助.
郁甄17619999875…… 这属于二手房买卖的常规操作,利用购买方的首付款还贷解押;所以不用太纠结,一般操作流程如下:1、甲、乙双方签定房屋买卖合同,在合同里注明首付款专用于还贷;或双方重新签定补充协议中明确首付专用于还贷不可挪作他用,挪用属违约需要承担总房价**%的违约金即可;2、甲方收到你的首付款预约原贷款银行办理贷款清偿手续;3、等银行还款成功后至银行取回他项权利证明(俗称抵押证)去房地产交易中心注销原有的贷款记录;4、甲方贷款注销成功后甲乙双方办理房屋过户手续; 做好所有房款均在第三方见证下进行,尽可能通过银行 划账支付 希望对你有所帮助!
@侯瑶905：二手房解押过户过程中房东又被起诉,是不是就没法过户了 -
郁甄17619999875…… 要银行卡及密码是有可能的,但一般是通过该卡结清贷款时用,不存在监管和查询账户问题.中介通过你的还款银行卡帮你还清36万欠款,然后银行解冻,房产可以过户.你要保证收到尾款,可以与买家、中介三方约定,尾款打入你指定的帐户才算支付完成即可.
@侯瑶905：贷款所购房屋转让如何解决纠纷?
郁甄17619999875…… 如何解决这个问题呢: (1)卖方可以用其它担保方式做替代担保,暂时解押,待房屋过户,房屋出售所得价 款偿还银行贷款后,解除借款合同.例如,借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋 作为未还贷款的担保,并变更《贷款合同》以便办理解押手续,待房屋过户后,用收回 的房款提前还清贷款. (2)买卖双方通过二手房中介机构进行交易,如果中介机构与贷款银行签订了二手房 合作协议,通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保,并能过中介机构办理二手 房转让的资金结算.这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款.
@侯瑶905：我准备买的二手房做了抵押,如何解押,如何过户 -
郁甄17619999875…… 以前咨询二手房的时候,跟中原地产经纪人谈到有抵押的房子,说道买二手房,如果房屋被抵押出去了,卖房人应用所得房款先还清贷款,办理解抵押手续,再办理过户手续.依据《中华人民共和国担保法》:第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物.抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存.超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.
@侯瑶905：买二手房该房子有二贷,他需要我比全款解押再过户给我? -
郁甄17619999875…… 房子过户,在房子有贷款没有还清之前,房子是不可以买卖过户的.虽然有房产证,但该房产证已被银行在不动产中心办理了抵押贷款手续,其房产证属于抵押状态,在没有贷款还清之前,银行是不会同意过户转让的.你买了二手房,需要全款解押房主的银行的房贷,简单说就是帮房主还清贷款,银行才会到不动产中心办理解押手续.这样,二手房才能合法过户到你的名下.其实,买二手房经常碰到这样的实际问题.去年我也买了一套二手房,房主因工作调动卖房,房贷还没有还清,我通过全款帮他付清银行贷款,办理了解押手续,二手房才顺利过户到了我名下,这是一个必须的过程.
@侯瑶905：二手房解押的相关问题! -
郁甄17619999875…… 你好,很高兴为你回答第1个问题可以操作起来,就看你这个房子,房管局那给你评估的价格多少了.如果你想解押,必须把房产上面的抵押全部解除后,才可以过户.第2个问题.提前去银行申请房产解押,一般一周的时间可以审批下来,如果你想当天过户,怕很麻烦,建议先提前解押后再去过户.毕竟房管局网签,如果人少的情况下一上午就可以办完,我遇到过一种情况,房管局人多,2天才作完网签.第3个问题,贷款享受优惠政策是,下浮7折优惠即还款利率为5年以上是3.465%的利率,贷款不享受利率的基准利率为4.95%你自己比较下就可以算出,利率的多少了.肯定是下浮后每月还款每1万的可以少几十快钱.
@侯瑶905：买二手房我给房主解押后她不给我过户怎么办? -
郁甄17619999875…… 按照合同约定处理,追究违约责任.
@侯瑶905：卖二手房为什么要先解抵押?如何办解抵押? -
郁甄17619999875…… 二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?二手房及抵押流程是什么?所需资料有哪些?1、为什么要先解抵押?在二手房交易中,卖房人...
@侯瑶905：二手房买家用首付款解压有哪些风险 -
郁甄17619999875…… 在二手房交易中,很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产,然后再办理过户手续.这样做其实是风险比较大的,可能会面临以下两种风险: 一、卖家不止有一笔贷款. 首付支付了,但是房子的贷款可能还没还清.陷入两难境地,既拿不到房子,也收不回首付. 除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱.卖家拿到首付去还钱,但只是杯水车薪. 二、卖家挪用首付款. 卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求. 如果业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失. 因此比较安全的方式是,购房者的首付款做资金监管,房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助.
