房子有抵押+过户不了
@邴炭4737：房产有抵押不能过户,请问该怎么办? -
太蚂19529967780…… 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.
@邴炭4737：房子有抵押就不能过户吗 -
太蚂19529967780…… 理论上可以过户,需要办理相关手续, 但是实际中,房管部门不会受理有抵押的住房过户,.是为了防止炒作房产. 《房屋登记办法》: 第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书.
@邴炭4737：房子有贷款或抵押还能过户吗 -
太蚂19529967780…… 房子有贷款或抵押,就不能过户. 必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续. 房产过户流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字). 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样. 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右. 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.
@邴炭4737：做了抵押的房子能否过户了不 -
太蚂19529967780…… 不可以的.必须先解除抵押才能办理过户.解除抵押的方式,就是结清贷款.也就是说,你必须还清了银行的钱,然后才可以申请注销他项权证(就是抵押的东西),然后才可以过户.
@邴炭4737：房子在银行有抵押贷款还能过户吗 -
太蚂19529967780…… 有抵押的房子可以过户,但是应当和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续.依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.
@邴炭4737：顶账或者抵押的房子是不是不能进行过户? -
太蚂19529967780…… 一个房产能过户的前提就是没有抵押,设典被法院查封等问题.如果原业主在未还清银行贷款的前提下,也就是这房子的权利还不完全属于原业主所有,此房产还有个他项权利人,而这他项权利人就是原业主当初申请贷款的银行,银行在没收到...
@邴炭4737：房子有抵押贷款还能过户吗 -
太蚂19529967780…… 房子有抵押是绝对不能过户的,在还完抵押之前这个房子动不了,因为它相当于是银行的了.银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务,但是过后会还给你,因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书,银行不需要房产证.银行贷款需要准备四大类资料:1. 个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;2. 提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;3. 提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;4. 银行规定的其他资料.
@邴炭4737：房子有贷款能过户吗 -
太蚂19529967780…… 房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户.
@邴炭4737：房子抵押给我,就不可以过户给我了?只能过户给第三人 -
太蚂19529967780…… 不是的. 房产如办理了抵押登记给你,除非解押后,才能过户给别人,包括你与第三人. 所以,办理解押后,房产是可以过户给你或第三人的.
@邴炭4737：买房后发现原房东房本在银行抵押不能过户怎么办 -
太蚂19529967780…… 具体看是否有100%产权,如果有100%产权就可以买卖,如果没有100%产品,就不能房屋和过户交易的.房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续...
太蚂19529967780…… 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.
@邴炭4737：房子有抵押就不能过户吗 -
太蚂19529967780…… 理论上可以过户,需要办理相关手续, 但是实际中,房管部门不会受理有抵押的住房过户,.是为了防止炒作房产. 《房屋登记办法》: 第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书.
@邴炭4737：房子有贷款或抵押还能过户吗 -
太蚂19529967780…… 房子有贷款或抵押,就不能过户. 必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续. 房产过户流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字). 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样. 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右. 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.
@邴炭4737：做了抵押的房子能否过户了不 -
太蚂19529967780…… 不可以的.必须先解除抵押才能办理过户.解除抵押的方式,就是结清贷款.也就是说,你必须还清了银行的钱,然后才可以申请注销他项权证(就是抵押的东西),然后才可以过户.
@邴炭4737：房子在银行有抵押贷款还能过户吗 -
太蚂19529967780…… 有抵押的房子可以过户,但是应当和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续.依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.
@邴炭4737：顶账或者抵押的房子是不是不能进行过户? -
太蚂19529967780…… 一个房产能过户的前提就是没有抵押,设典被法院查封等问题.如果原业主在未还清银行贷款的前提下,也就是这房子的权利还不完全属于原业主所有,此房产还有个他项权利人,而这他项权利人就是原业主当初申请贷款的银行,银行在没收到...
@邴炭4737：房子有抵押贷款还能过户吗 -
太蚂19529967780…… 房子有抵押是绝对不能过户的,在还完抵押之前这个房子动不了,因为它相当于是银行的了.银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务,但是过后会还给你,因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书,银行不需要房产证.银行贷款需要准备四大类资料:1. 个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;2. 提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;3. 提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;4. 银行规定的其他资料.
@邴炭4737：房子有贷款能过户吗 -
太蚂19529967780…… 房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户.
@邴炭4737：房子抵押给我,就不可以过户给我了?只能过户给第三人 -
太蚂19529967780…… 不是的. 房产如办理了抵押登记给你,除非解押后,才能过户给别人,包括你与第三人. 所以,办理解押后,房产是可以过户给你或第三人的.
@邴炭4737：买房后发现原房东房本在银行抵押不能过户怎么办 -
太蚂19529967780…… 具体看是否有100%产权,如果有100%产权就可以买卖,如果没有100%产品,就不能房屋和过户交易的.房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续...
