房屋买卖未过户被抵押
@桑便2335：房屋出售后尚未过户,,房主又抵押怎么办 -
闵阁14770953151…… 你把房屋出售给别人了,别人拿去抵押了?!要是这样,只要没过户,房产证还在你手中,他的抵押就不合法.
@桑便2335：房子没过户,却被抵押? -
闵阁14770953151…… 1、你可以要求对方交付房屋,支付违约金;2、你也可以要求解除合同,返还房款,支付违约金及赔偿经济损失.
@桑便2335：房子买给我后没过户,原户主把房子抵押给别人,我怎么办 -
闵阁14770953151…… 这个有着比较严谨的法律问题,总之你要想解决问题一定是要告他的,另外,你告他就要请律师,所以你不如找家大点的律师事务所来帮你解决这个问题.
@桑便2335：我们家买个房子钱付了但未过户,卖主在签订买卖协议后将房子做贷款抵押出去了,我该怎么办,他触犯法律了么 -
闵阁14770953151…… 首先你们不能在未过户前把钱全付清,而是首付一部分,在过户后全部付清,过户手续比较麻烦,有些城市还需要备案后才能过户,这也是为了避免你说的这种情况而需要备案.如果你把钱全付清了,卖主抵押了房屋,他是触犯了法律,你可以通过法院诉讼!但是这种情况我想只是假设,因为没有谁会一次性付清后不可能再等卖主再去办抵押的,一般都是在过户好后才一次性付清.
@桑便2335：我买的二手房未过户,现在被法院拍卖以偿还房主债务了,应该怎么救济我的权益? -
闵阁14770953151…… 不动产的所有权是通过登记来转移的,您购买的二手房没有过户,其所有权还在原来房主的手里.这样的话,您只是合法的占有者,而非所有者.房本上写着的那个人还可以处分房屋的. 针对这种情况,希望您弄清楚这个附着在标的房屋上的抵...
@桑便2335：房屋买卖协议有效但未过户且房产是在抵押状态无法过户是吗 -
闵阁14770953151…… 是的.房产在贷中,无法办理过户手续,房管局不会受理.但由有民事行为能力的双方自愿签订的房产买卖协议是有法律效力的.房产未过户只是房产买卖协议未履行完毕.
@桑便2335：房子没有过户后被原房主抵押,可以起诉诈骗吗 -
闵阁14770953151…… 您好,诈骗属于刑事犯罪,您这种情况可以通过民事诉讼解决.第一,您可以根据房屋买卖合同起诉原房主,要求其解押并协助办理过户手续;第二,您可以要求解除房屋买卖合同,要求原房主返回购房款.
@桑便2335：我在5月买了房,已付清了全部房款,当时没办理过户手续,6月份房主将此房抵押给了别人,怎么办
闵阁14770953151…… 1、要求售房人与抵押权人解除抵押登记,继续履行合同,办理过户手续. 2、依照合同约定售房人退还购房款并承担违约责任,负责赔偿. 协商不能解决,就到管辖地法院起诉. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
@桑便2335：房产有抵押不能过户,请问该怎么办? -
闵阁14770953151…… 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.
@桑便2335：我将房产卖掉,未办理过户,买家要抵押贷款,买家到时无力偿还或将房产拍卖还不够偿还贷款,我要负什么责任 -
闵阁14770953151…… 提问者被房产买卖的程序搞浑了. 首先,买家为什么要抵押贷款呢?买家要买你的房产,他没有购买你房产的全额资金或者他不愿意全额支付资金(绝大多数买房者不愿意全额支付资金).因为买房者通过买房可以动用自己和家庭成员的公积金...
闵阁14770953151…… 你把房屋出售给别人了,别人拿去抵押了?!要是这样,只要没过户,房产证还在你手中,他的抵押就不合法.
@桑便2335：房子没过户,却被抵押? -
闵阁14770953151…… 1、你可以要求对方交付房屋,支付违约金;2、你也可以要求解除合同,返还房款,支付违约金及赔偿经济损失.
@桑便2335：房子买给我后没过户,原户主把房子抵押给别人,我怎么办 -
闵阁14770953151…… 这个有着比较严谨的法律问题,总之你要想解决问题一定是要告他的,另外,你告他就要请律师,所以你不如找家大点的律师事务所来帮你解决这个问题.
@桑便2335：我们家买个房子钱付了但未过户,卖主在签订买卖协议后将房子做贷款抵押出去了,我该怎么办,他触犯法律了么 -
闵阁14770953151…… 首先你们不能在未过户前把钱全付清,而是首付一部分,在过户后全部付清,过户手续比较麻烦,有些城市还需要备案后才能过户,这也是为了避免你说的这种情况而需要备案.如果你把钱全付清了,卖主抵押了房屋,他是触犯了法律,你可以通过法院诉讼!但是这种情况我想只是假设,因为没有谁会一次性付清后不可能再等卖主再去办抵押的,一般都是在过户好后才一次性付清.
@桑便2335：我买的二手房未过户,现在被法院拍卖以偿还房主债务了,应该怎么救济我的权益? -
闵阁14770953151…… 不动产的所有权是通过登记来转移的,您购买的二手房没有过户,其所有权还在原来房主的手里.这样的话,您只是合法的占有者,而非所有者.房本上写着的那个人还可以处分房屋的. 针对这种情况,希望您弄清楚这个附着在标的房屋上的抵...
@桑便2335：房屋买卖协议有效但未过户且房产是在抵押状态无法过户是吗 -
闵阁14770953151…… 是的.房产在贷中,无法办理过户手续,房管局不会受理.但由有民事行为能力的双方自愿签订的房产买卖协议是有法律效力的.房产未过户只是房产买卖协议未履行完毕.
@桑便2335：房子没有过户后被原房主抵押,可以起诉诈骗吗 -
闵阁14770953151…… 您好,诈骗属于刑事犯罪,您这种情况可以通过民事诉讼解决.第一,您可以根据房屋买卖合同起诉原房主,要求其解押并协助办理过户手续;第二,您可以要求解除房屋买卖合同,要求原房主返回购房款.
@桑便2335：我在5月买了房,已付清了全部房款,当时没办理过户手续,6月份房主将此房抵押给了别人,怎么办
闵阁14770953151…… 1、要求售房人与抵押权人解除抵押登记,继续履行合同,办理过户手续. 2、依照合同约定售房人退还购房款并承担违约责任,负责赔偿. 协商不能解决,就到管辖地法院起诉. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
@桑便2335：房产有抵押不能过户,请问该怎么办? -
闵阁14770953151…… 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.
@桑便2335：我将房产卖掉,未办理过户,买家要抵押贷款,买家到时无力偿还或将房产拍卖还不够偿还贷款,我要负什么责任 -
闵阁14770953151…… 提问者被房产买卖的程序搞浑了. 首先,买家为什么要抵押贷款呢?买家要买你的房产,他没有购买你房产的全额资金或者他不愿意全额支付资金(绝大多数买房者不愿意全额支付资金).因为买房者通过买房可以动用自己和家庭成员的公积金...
