房子带押过户利弊
@赵兴2142：购买有抵押的房子,这几点不得不注意,马虎不得 -
越饼19291111250…… 二手房交易中,常见的抵押有方式有三种,无论哪种方式的抵押,都需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间.一、如何识别房屋是否有抵押?看房产证(不动产权证)附记页上是否有建委盖的抵押登记章,也可持房产证及身份...
@赵兴2142：二手房在银行抵押期间交易存在风险吗? -
越饼19291111250…… 您好,有风险,一旦房主到期不还银行贷款的话那银行就会查封拍卖此房,法律规定有抵押权的不动产是不能交易的,另外您最好和房主协商缴了部分房款后就一起去银行解押,从银行拿出房产证后立刻去办理过户登记手续,如果照您现在这种情况的话是有风险的.
@赵兴2142：二手房买家用首付款解压有哪些风险 -
越饼19291111250…… 在二手房交易中,很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产,然后再办理过户手续.这样做其实是风险比较大的,可能会面临以下两种风险: 一、卖家不止有一笔贷款. 首付支付了,但是房子的贷款可能还没还清.陷入两难境地,既拿不到房子,也收不回首付. 除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱.卖家拿到首付去还钱,但只是杯水车薪. 二、卖家挪用首付款. 卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求. 如果业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失. 因此比较安全的方式是,购房者的首付款做资金监管,房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助.
@赵兴2142：买抵押过的房子对买方有什么影响 -
越饼19291111250…… 买抵押过的房子对买方没有影响,只要贷款已经结清了就可以正常的办理过户手续了. 只要房子没有抵押了,查询房屋信息,房子没有债务问题,没有涉及财产分割就可以进行正常的买卖过户,过户的流程是先打网签、核税、递件、缴税、取件,交易就结束了,需要缴纳的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
@赵兴2142：抵押的房子能过户吗? -
越饼19291111250…… 有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的.二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些. 条件要求如下: 1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产...
@赵兴2142：房子有抵押贷款还能过户吗 -
越饼19291111250…… 房子有抵押是绝对不能过户的,在还完抵押之前这个房子动不了,因为它相当于是银行的了.银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务,但是过后会还给你,因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书,银行不需要房产证.银行贷款需要准备四大类资料:1. 个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;2. 提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;3. 提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;4. 银行规定的其他资料.
@赵兴2142：我买一套业主有房产证,但是有抵押给银行的房子有隐患吗? -
越饼19291111250…… 有的.第一,不能过户给你,你办不了房产证.第二,如果原房主有经济纠纷,房子会被收回.因为从法律上来说,这个房子不属于你.第三,小心原房主人品不好,货买多家.
@赵兴2142：房产垫资过户对卖方有什么风险? -
越饼19291111250…… 买家垫资有几点需注意: 由于卖家的房产还在抵押当中,需要还清尾款才能解押,但是卖家手上资金不足,不能还清贷款,那么在出售此套房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式;此种方式也是目前行业普遍做...
@赵兴2142：购买抵押给银行的房子的风险和避免的方法 -
越饼19291111250…… 一、购买抵押房的风险如下: (一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效 根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况...
@赵兴2142：我购买一套原房东刚还清银行抵押贷款的二手房,如过户给我,这房子对我以后有否会有麻烦事. -
越饼19291111250…… 没有,这个交易前房东的记录都会有的,只要房东把贷款还清就可以了,但是必须确认一下银行有没有把这个贷款抵押物在房东还完所有贷款后解除抵押.
越饼19291111250…… 二手房交易中,常见的抵押有方式有三种,无论哪种方式的抵押,都需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间.一、如何识别房屋是否有抵押?看房产证(不动产权证)附记页上是否有建委盖的抵押登记章,也可持房产证及身份...
@赵兴2142：二手房在银行抵押期间交易存在风险吗? -
越饼19291111250…… 您好,有风险,一旦房主到期不还银行贷款的话那银行就会查封拍卖此房,法律规定有抵押权的不动产是不能交易的,另外您最好和房主协商缴了部分房款后就一起去银行解押,从银行拿出房产证后立刻去办理过户登记手续,如果照您现在这种情况的话是有风险的.
@赵兴2142：二手房买家用首付款解压有哪些风险 -
越饼19291111250…… 在二手房交易中,很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产,然后再办理过户手续.这样做其实是风险比较大的,可能会面临以下两种风险: 一、卖家不止有一笔贷款. 首付支付了,但是房子的贷款可能还没还清.陷入两难境地,既拿不到房子,也收不回首付. 除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱.卖家拿到首付去还钱,但只是杯水车薪. 二、卖家挪用首付款. 卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求. 如果业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失. 因此比较安全的方式是,购房者的首付款做资金监管,房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助.
@赵兴2142：买抵押过的房子对买方有什么影响 -
越饼19291111250…… 买抵押过的房子对买方没有影响,只要贷款已经结清了就可以正常的办理过户手续了. 只要房子没有抵押了,查询房屋信息,房子没有债务问题,没有涉及财产分割就可以进行正常的买卖过户,过户的流程是先打网签、核税、递件、缴税、取件,交易就结束了,需要缴纳的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
@赵兴2142：抵押的房子能过户吗? -
越饼19291111250…… 有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的.二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些. 条件要求如下: 1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产...
@赵兴2142：房子有抵押贷款还能过户吗 -
越饼19291111250…… 房子有抵押是绝对不能过户的,在还完抵押之前这个房子动不了,因为它相当于是银行的了.银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务,但是过后会还给你,因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书,银行不需要房产证.银行贷款需要准备四大类资料:1. 个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;2. 提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;3. 提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;4. 银行规定的其他资料.
@赵兴2142：我买一套业主有房产证,但是有抵押给银行的房子有隐患吗? -
越饼19291111250…… 有的.第一,不能过户给你,你办不了房产证.第二,如果原房主有经济纠纷,房子会被收回.因为从法律上来说,这个房子不属于你.第三,小心原房主人品不好,货买多家.
@赵兴2142：房产垫资过户对卖方有什么风险? -
越饼19291111250…… 买家垫资有几点需注意: 由于卖家的房产还在抵押当中,需要还清尾款才能解押,但是卖家手上资金不足,不能还清贷款,那么在出售此套房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式;此种方式也是目前行业普遍做...
@赵兴2142：购买抵押给银行的房子的风险和避免的方法 -
越饼19291111250…… 一、购买抵押房的风险如下: (一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效 根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况...
@赵兴2142：我购买一套原房东刚还清银行抵押贷款的二手房,如过户给我,这房子对我以后有否会有麻烦事. -
越饼19291111250…… 没有,这个交易前房东的记录都会有的,只要房东把贷款还清就可以了,但是必须确认一下银行有没有把这个贷款抵押物在房东还完所有贷款后解除抵押.
