二手房购房合同更名
@桂相5076：请问购买二手房,办合同更名,需要注意哪些问题 -
吴砍18727607042…… 你说的是直接办理合同更名,由卖方与开发商解除合同,然后买方再与开发商签订购房合同.这样处理,你可以取得合同当事人地位,直接办理房产证,就属于购买新房,而非二手房.这是对法律规定不能转让未取得房产证的房屋规定的规避,存在法律风险.土地出让金是取得土地使用权的一种方式.需要交纳土地出让金的房屋,属于经济适用房,原房屋所有人购房时只交纳了房屋对价,而并未支付土地使用权的对价,这是一种社会福利制度.但在上市出售此类房屋时,购房者就需要补交土地使用权的对价,即土地出让金.
@桂相5076：房屋购房合同已经签了还能更名吗 -
吴砍18727607042…… 对于购房合同能否更名分为两种情况: 1、如果合同已备案,则无法更名. 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人...
@桂相5076：购房合同改名 -
吴砍18727607042…… 1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了.2、已经完成网签并完成备案.这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案.
@桂相5076：请问购房合同能更名么?需要哪些手续 -
吴砍18727607042…… 一、购房合同能否更名,分两种情况:1、如果合同已备案,是无法更名的.2、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的.这里面最...
@桂相5076：购房合同如何更名? -
吴砍18727607042…… 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门...
@桂相5076：房屋买卖合同:更名需要交什么费用 -
吴砍18727607042…… 一般情况下,房屋买卖合同是可以更名的.在我国法律中,对更名的程序有着明确规定1、首先,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.2、在...
@桂相5076：买二手房购房合同能改名吗 -
吴砍18727607042…… 首先,原房主把原来的购房资料给你了.一般情况下,卖方并不需要给买方提供这些资料.房子既然过户了,所有权发生转移,他原来的相关资料已经成为历史档案失效了.现在法律在册登记的房屋所有权人就是你.他的历史资料可能对于你跟...
@桂相5076：购房合同可以更名吗 -
吴砍18727607042…… (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记.这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的. (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收.在这种情形下也是有可能进行更名. (三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收.这种情形下则不能再对合同进行更名了.根据规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续.因此,合同备案后不能通过更名来进行交易.
@桂相5076：购房合同在什么情况下可以更名?购房合同在什么情况下可以更名?
吴砍18727607042…… (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记.这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费. (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收.这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用.
@桂相5076：我买的二手房子,但是房产证还没下来,他的购房合同在我这,请问能把购房合同的名字改成我的吗 -
吴砍18727607042…… 当然不可以,已经签署过的购房合同,在房管局有备案,或者至少在中介那里有备案.产权登记在房管局记录为准,你改书面合同没有任何意义.
吴砍18727607042…… 你说的是直接办理合同更名,由卖方与开发商解除合同,然后买方再与开发商签订购房合同.这样处理,你可以取得合同当事人地位,直接办理房产证,就属于购买新房,而非二手房.这是对法律规定不能转让未取得房产证的房屋规定的规避,存在法律风险.土地出让金是取得土地使用权的一种方式.需要交纳土地出让金的房屋,属于经济适用房,原房屋所有人购房时只交纳了房屋对价,而并未支付土地使用权的对价,这是一种社会福利制度.但在上市出售此类房屋时,购房者就需要补交土地使用权的对价,即土地出让金.
@桂相5076：房屋购房合同已经签了还能更名吗 -
吴砍18727607042…… 对于购房合同能否更名分为两种情况: 1、如果合同已备案,则无法更名. 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人...
@桂相5076：购房合同改名 -
吴砍18727607042…… 1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了.2、已经完成网签并完成备案.这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案.
@桂相5076：请问购房合同能更名么?需要哪些手续 -
吴砍18727607042…… 一、购房合同能否更名,分两种情况:1、如果合同已备案,是无法更名的.2、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的.这里面最...
@桂相5076：购房合同如何更名? -
吴砍18727607042…… 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门...
@桂相5076：房屋买卖合同:更名需要交什么费用 -
吴砍18727607042…… 一般情况下,房屋买卖合同是可以更名的.在我国法律中,对更名的程序有着明确规定1、首先,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.2、在...
@桂相5076：买二手房购房合同能改名吗 -
吴砍18727607042…… 首先,原房主把原来的购房资料给你了.一般情况下,卖方并不需要给买方提供这些资料.房子既然过户了,所有权发生转移,他原来的相关资料已经成为历史档案失效了.现在法律在册登记的房屋所有权人就是你.他的历史资料可能对于你跟...
@桂相5076：购房合同可以更名吗 -
吴砍18727607042…… (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记.这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的. (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收.在这种情形下也是有可能进行更名. (三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收.这种情形下则不能再对合同进行更名了.根据规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续.因此,合同备案后不能通过更名来进行交易.
@桂相5076：购房合同在什么情况下可以更名?购房合同在什么情况下可以更名?
吴砍18727607042…… (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记.这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费. (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收.这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用.
@桂相5076：我买的二手房子,但是房产证还没下来,他的购房合同在我这,请问能把购房合同的名字改成我的吗 -
吴砍18727607042…… 当然不可以,已经签署过的购房合同,在房管局有备案,或者至少在中介那里有备案.产权登记在房管局记录为准,你改书面合同没有任何意义.
