房产证没办前直接更名
@封哄5658：买了房子,房产证还未下来,可不可以改房产证上的名字? -
安常15610332301…… 要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案. 1.如果没有开发商没有给你送到房管备案,可以你找开发商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了.此种情况不涉及税费,处理起来比较简单. 2.如果开发商已...
@封哄5658：在房本没下来之前,如果卖房,是不是可以直接写买方的名字,就是直接过到第三方名下. -
安常15610332301…… 如果还没有递交资料上房管所办理房产证的,只有与开发商签的购房合同的,可以与开发商协议直接把名字更改为第三方,一般开发商会收取一定的更名费用.如果已经递交资料,必须在房产证下来后才可以过户.
@封哄5658：买房直接改名什么意思 -
安常15610332301…… 房产证没办下来的二手房直接更名,是指,该住房一手买家在没有办理贷款按揭,没有购房合同备案登记前提.由新买家和开发商签署新合同,去替换之前买家那一份购房合同,达到买卖住房更名的目的.这样办理房产证,就是新买家名字
@封哄5658：看好了一套二手房,业主还没有办理房产证,说直接更名就可以了,请问这样有什么风险吗?应该如何规避风险 -
安常15610332301…… 这里存在两个风险 ,一个是不知道将来是不是真有房产证可以更名 ,二是 即便有房产证是否真的可以更名 ,要从办理机构得到证实 ,卖家所说没有任何法律依据 .
@封哄5658：我购买的楼房在开发商那在没办房产证之前能更名吗 -
安常15610332301…… 这个要看你的资料走到哪一步了,如果只是签订了购房合同吗,还没有去房管局做备案,是可以更名的,把购房合同撤回,销毁,重签合同就可以.如果已经在房管局做完备案了,就不能再更名了!
@封哄5658：未办房产证前更名的问题
安常15610332301…… 不可以的. “直接更名房,免交个人所得税和营业税”“期房直接更名,急转让”……类似的“可更名”期房广告近期频繁出现,但有关部门早已对这种期房转让方式下了“禁令”. 为了遏制投机性购房,国家有关法律法规明令禁止这种期房交易行为.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,不得办理转让手续.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续,一旦确证私下交易行为将对相关中介公司和开发商进行查处. 所以不能直接更名,还是先签好协议,再把房产证办好后过户吧.
@封哄5658：我买了一套房子,房产证还没有下来,卖房子的人说直接在开发商那里更改姓名就可以了,请问这样可以吗? -
安常15610332301…… 这叫改底单或改底档.就是改购房合同,这种一般都是开发商开了由税务提供的盖有地方税务章的收款收据而不是不动产销售发票.说白点只要能改就是开发商还没把资料递交上去办房产证.开发商说能改一般都可以改,因为他们还要收过户费(改底费)呢
@封哄5658：房子还没有房产证能买时可以直接更名吗? -
安常15610332301…… 不可以.没有房产证的房子是不能买卖交易的.如果当事人双方都同意也可以提前签好协议,在房产证颁发后再办理过户更名手续,这时候才属于完成交易.
@封哄5658：父母将未办理房产证的房子赠与子女可以直接更名吗 -
安常15610332301…… 未办理房产证的房屋不可以进行过户.房产赠与需满足的条件1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(...
@封哄5658：期房还没交房,未办理产证,我想卖了,可以直接更名吗 -
安常15610332301…… 备案就无法改名.如果在产证下来之前更改名字,是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的,而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的.备案前,根据《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同.法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定.”因此只要和开发商协商一致,购房合同是可以变更.现在您的房子已经备案,更改名字已经没有办法.所以您只有通过二手房买卖进行处理,然后进行公证处理,等产证下来之后在进行产权证过户.
安常15610332301…… 要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案. 1.如果没有开发商没有给你送到房管备案,可以你找开发商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了.此种情况不涉及税费,处理起来比较简单. 2.如果开发商已...
@封哄5658：在房本没下来之前,如果卖房,是不是可以直接写买方的名字,就是直接过到第三方名下. -
安常15610332301…… 如果还没有递交资料上房管所办理房产证的,只有与开发商签的购房合同的,可以与开发商协议直接把名字更改为第三方,一般开发商会收取一定的更名费用.如果已经递交资料,必须在房产证下来后才可以过户.
@封哄5658：买房直接改名什么意思 -
安常15610332301…… 房产证没办下来的二手房直接更名,是指,该住房一手买家在没有办理贷款按揭,没有购房合同备案登记前提.由新买家和开发商签署新合同,去替换之前买家那一份购房合同,达到买卖住房更名的目的.这样办理房产证,就是新买家名字
@封哄5658：看好了一套二手房,业主还没有办理房产证,说直接更名就可以了,请问这样有什么风险吗?应该如何规避风险 -
安常15610332301…… 这里存在两个风险 ,一个是不知道将来是不是真有房产证可以更名 ,二是 即便有房产证是否真的可以更名 ,要从办理机构得到证实 ,卖家所说没有任何法律依据 .
@封哄5658：我购买的楼房在开发商那在没办房产证之前能更名吗 -
安常15610332301…… 这个要看你的资料走到哪一步了,如果只是签订了购房合同吗,还没有去房管局做备案,是可以更名的,把购房合同撤回,销毁,重签合同就可以.如果已经在房管局做完备案了,就不能再更名了!
@封哄5658：未办房产证前更名的问题
安常15610332301…… 不可以的. “直接更名房,免交个人所得税和营业税”“期房直接更名,急转让”……类似的“可更名”期房广告近期频繁出现,但有关部门早已对这种期房转让方式下了“禁令”. 为了遏制投机性购房,国家有关法律法规明令禁止这种期房交易行为.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,不得办理转让手续.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续,一旦确证私下交易行为将对相关中介公司和开发商进行查处. 所以不能直接更名,还是先签好协议,再把房产证办好后过户吧.
@封哄5658：我买了一套房子,房产证还没有下来,卖房子的人说直接在开发商那里更改姓名就可以了,请问这样可以吗? -
安常15610332301…… 这叫改底单或改底档.就是改购房合同,这种一般都是开发商开了由税务提供的盖有地方税务章的收款收据而不是不动产销售发票.说白点只要能改就是开发商还没把资料递交上去办房产证.开发商说能改一般都可以改,因为他们还要收过户费(改底费)呢
@封哄5658：房子还没有房产证能买时可以直接更名吗? -
安常15610332301…… 不可以.没有房产证的房子是不能买卖交易的.如果当事人双方都同意也可以提前签好协议,在房产证颁发后再办理过户更名手续,这时候才属于完成交易.
@封哄5658：父母将未办理房产证的房子赠与子女可以直接更名吗 -
安常15610332301…… 未办理房产证的房屋不可以进行过户.房产赠与需满足的条件1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(...
@封哄5658：期房还没交房,未办理产证,我想卖了,可以直接更名吗 -
安常15610332301…… 备案就无法改名.如果在产证下来之前更改名字,是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的,而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的.备案前,根据《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同.法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定.”因此只要和开发商协商一致,购房合同是可以变更.现在您的房子已经备案,更改名字已经没有办法.所以您只有通过二手房买卖进行处理,然后进行公证处理,等产证下来之后在进行产权证过户.
