从价从租可以选择吗
@有饲5310：同样一个房屋,从价计征和从租计征哪个钱少 -
顾斧14741434227…… 一、从价计征: 按照房产余值征税的,称为从价计征.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳. 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地...
@有饲5310：房产税征收标准从价或从租有哪两种情况?
顾斧14741434227…… (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.如浙江省规定具体减除幅度为30%. 房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.
@有饲5310：单位房产已经从价计征房产税,还要不要从租计征?如果两个方式都交了,那不是多交税了吗?
顾斧14741434227…… 对于同一幢房产,如果对外出租,并收取了租金的话,就从租计征,不再从价计征. 如果两个方式都交了,的确是多交税了,可以向税务机关申请退税.
@有饲5310：新建的公司怎么填房产税?我们是从民用住宅楼租的房子,房产税一个从价计征还有一个从租计征.应该选哪一 -
顾斧14741434227…… 这个没有所谓的好,你租用民宅就应该按租金交房产税,没有选择权.房产税=租金*4%
@有饲5310：有关房产税的问题
顾斧14741434227…… 1、从价计税 应纳税额=房产原值*(1—30%)*1.2% 2、从租计税 应纳税额=房产租金收入*12% 如果房子是你们老板以投资的方式做为公司的固定资产要选择从价计税 如果房子只是你们老板租给你们公司的就可以选择从租计税
@有饲5310：营改增后出租房产税怎么计算 -
顾斧14741434227…… 遵化房天下为您解答:2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产...
@有饲5310：重庆卖房房产税怎么算 -
顾斧14741434227…… 1、重庆房产税计算公式 (应税住房建筑面积-免税面积)*建筑面积交易单价*税率=应纳税额 2、免税面积的计算 纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米. ...
@有饲5310：房产税如何征收 征收面临哪些问题 -
顾斧14741434227…… 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人 征收的一种财产税.房产税征收标准从价或从租两种情况:(一)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去一0%-三0%后的余值;(二)从租计征...
@有饲5310：某公司拥有一幢库房,原值1 000 万元.如何运用这幢房产进行经营,有两种选择:第一,将其出租,每年可获得 -
顾斧14741434227…… 出租方案 房产税=120*12%=14.4 营业税及附加税费=120*5%*(1+7%+3)=6.6 服务方案 房产税=1000*(1-30%)*1.2%=8.4 营业税及附加税费=120*5%*(1+7%+3)=6.6 其实服务业和仓储业都是营业税中的服务业,单从税务上分析,问题的注意点在于房产税,计算其从价计征和从租计征,孰低者即可
@有饲5310：房产税是从租计征还是从价计征?房产税是从租计征还是从价计征?
顾斧14741434227…… 1、个人认为只要判断所有权人和使用权人是否为同一人,即可判定相应的计征方式. 2、所有权人=使用权人:从价计征.所有权人自己使用房屋收益,产权所有人按照:年应纳税额=应税房产原值X(1-扣除比例)X1.2%计算缴纳房产税. 3、所有权人≠使用权人:从租计征.第三人支付对价而获得使用权,产权所有人按照:年应纳税额=租金收入X12%(个人4%)计算缴纳房产税.
顾斧14741434227…… 一、从价计征: 按照房产余值征税的,称为从价计征.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳. 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地...
@有饲5310：房产税征收标准从价或从租有哪两种情况?
顾斧14741434227…… (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.如浙江省规定具体减除幅度为30%. 房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.
@有饲5310：单位房产已经从价计征房产税,还要不要从租计征?如果两个方式都交了,那不是多交税了吗?
顾斧14741434227…… 对于同一幢房产,如果对外出租,并收取了租金的话,就从租计征,不再从价计征. 如果两个方式都交了,的确是多交税了,可以向税务机关申请退税.
@有饲5310：新建的公司怎么填房产税?我们是从民用住宅楼租的房子,房产税一个从价计征还有一个从租计征.应该选哪一 -
顾斧14741434227…… 这个没有所谓的好,你租用民宅就应该按租金交房产税,没有选择权.房产税=租金*4%
@有饲5310：有关房产税的问题
顾斧14741434227…… 1、从价计税 应纳税额=房产原值*(1—30%)*1.2% 2、从租计税 应纳税额=房产租金收入*12% 如果房子是你们老板以投资的方式做为公司的固定资产要选择从价计税 如果房子只是你们老板租给你们公司的就可以选择从租计税
@有饲5310：营改增后出租房产税怎么计算 -
顾斧14741434227…… 遵化房天下为您解答:2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产...
@有饲5310：重庆卖房房产税怎么算 -
顾斧14741434227…… 1、重庆房产税计算公式 (应税住房建筑面积-免税面积)*建筑面积交易单价*税率=应纳税额 2、免税面积的计算 纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米. ...
@有饲5310：房产税如何征收 征收面临哪些问题 -
顾斧14741434227…… 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人 征收的一种财产税.房产税征收标准从价或从租两种情况:(一)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去一0%-三0%后的余值;(二)从租计征...
@有饲5310：某公司拥有一幢库房,原值1 000 万元.如何运用这幢房产进行经营,有两种选择:第一,将其出租,每年可获得 -
顾斧14741434227…… 出租方案 房产税=120*12%=14.4 营业税及附加税费=120*5%*(1+7%+3)=6.6 服务方案 房产税=1000*(1-30%)*1.2%=8.4 营业税及附加税费=120*5%*(1+7%+3)=6.6 其实服务业和仓储业都是营业税中的服务业,单从税务上分析,问题的注意点在于房产税,计算其从价计征和从租计征,孰低者即可
@有饲5310：房产税是从租计征还是从价计征?房产税是从租计征还是从价计征?
顾斧14741434227…… 1、个人认为只要判断所有权人和使用权人是否为同一人,即可判定相应的计征方式. 2、所有权人=使用权人:从价计征.所有权人自己使用房屋收益,产权所有人按照:年应纳税额=应税房产原值X(1-扣除比例)X1.2%计算缴纳房产税. 3、所有权人≠使用权人:从租计征.第三人支付对价而获得使用权,产权所有人按照:年应纳税额=租金收入X12%(个人4%)计算缴纳房产税.
